探地 | 实探渭塘珍珠湖地块“特色小镇”能否一拍即火？
苏房网首席数据分析师夏玮芬表示：“根据以往土拍情形来看，开发商拿地的心情还是很急迫的，一些小型开发商根本无地可拿，开发商对乡镇板块的关注也从未减少。”
近日，小编就实地探访了相城区渭塘镇珍珠湖路2017-WG-13号地块地块，并带回来烫手的探地报告。
苏地2017-WG-13号地块位于相城区渭塘镇珍珠湖路北、翡翠路东，该地块起拍楼面价约为8000元/㎡，它的中止楼面价约11750元/㎡，一次性报价最高楼面价约12690元/㎡。
商业比例仅占5% 生态或成卖点
该地块为商住地块，出让土地面积56963㎡，规划容积率1-2.0。它对商业要求不高，仅有说明：“苏地2017-WG-13号地块商业部分计容建筑面积不应大于地块总计容建筑面积的5%，不可分割销售且不得分割转让。”
（地块位置示意图）
苏地2017-WG-13号地块处于渭塘核心区域，与渭塘汽车客运站相邻，且距离新崛起的“北双湖”板块很近，也在盛泽湖附近，小编实地考察了此地块的现场状态。
（地块实景图）
（地块实景图）
（地块实景图）
（地块实景图）
从图片来看，13号地块地面较为平整，杂草和农作物比较多。周围绿化很多，并且紧邻珍珠湖，环境很好，空气很清新，今后环境将是开发商的一大卖点。
生活气息浓厚 大型商超仍在建设
整体来说，渭塘小而精，核心生活配套比较聚集，未来该地块也可以享受到老渭塘的成熟配套。
地块附近的中国珍珠宝石城是一个集餐饮、娱乐、旅游、商贸为一体的珠宝交易中心，聚集了众多个体经营者，也带动了整个渭塘的旅游产业。
（中国珍珠宝石城）
目前已经聚集连锁酒店、汽车养护、溜冰场、足浴等商家，但据小编观察，目前客流量都不大。
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苏州据说会打造成渭塘的地标项目，成为渭塘未来城市的商业核心，树立“珍珠湖”商业文化品牌。目前整体建筑已成型，正在招商。
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地块附近的学校都为乡镇学校，有珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园、江苏省渭塘实验小学、渭塘中心幼儿园、苏州市渭塘第二中学等；医疗方面距离板块较近的是相城区第三人民医院，另外还有一些乡镇卫生院；公共出行方面，距离地铁2号线骑河站大约3.5公里，公交线路有715路；873路、875路；主干道珍珠湖路、翡翠路、钻石路；另外纵向车行道路为相城大道，与相城城区相连，不远处就是S227，未来S227快速化改造后通行市区更快捷。
周边楼盘稀缺 地块或引开发商哄抢
地块附近新盘比较稀缺，基本都是一些老小区和拆迁安置房，新房方面苏州在售酒店式公寓均价8500元/㎡左右，另外距离地块直线距离一公里左右的价格在12000元/㎡左右，目前已经售罄。
（ 沙盘图）
据苏房网首席数据分析师夏玮芬分析：“整体来说，苏地2017-WG-13号地块环境优势比较明显，可以打造临水项目，从容积率来看，该地块的项目选择性也比较宽，可以建一些高层、小洋房组合的产品，且相对苏州城区来说，楼面价较低，相信会获得不少开发商的青睐。”
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