上海文化地标红坊将逝！独家揭秘红坊未来命运

近日，上海某知名生活自媒体爆料证实长宁红坊将于7月拆除，引得大批红坊粉丝唏嘘不已，列队感慨。联商网&搜铺网随后开扒红坊的未来，发现红坊的未来前景令人大吃一惊。

以艺术园区声名鹊起的红坊创意园区虽然毗邻徐家汇和淮海路，但其前身却是上钢十厂厂区，90年代曾计划引入北京华联开设综合性卖场，后改为更具情调的红坊。进入2017年，红坊将第三次变身，这次将建设起现代化的综合体——上海融侨中心。

因何而逝？

要问红坊在上海人心目的地位如何，就跟问北京人心目中的798艺术园区份量有多重是一个道理。红坊是淮海西路上一个设计+艺术+时尚的创意园区，同时也是上海城市雕塑艺术中心和On Stage演出场地。

据联商网&搜铺网了解，红坊由上钢十厂原轧钢厂厂房改建而成，利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，打造成为了一个综合文化中心。此后，这片“城市桃花源”成为各种较高层次文艺活动的举办地，汇集各类时尚文艺潮流咖，影响力甚大。

红坊不缺好店，比起很多创意园，这里不仅汇聚了大量前卫的雕塑艺术品，这里的商铺也颇具先锋艺术概念，譬如这家both MUSIC&BOUTIQUE，把黑胶唱片与男士时尚单品结合创造出一个腔调满满的世界。但这样过于“超前”的店铺不在少数，所以红坊集体呈现高冷范。

红坊创意园要整改、拆迁的传闻传了好几年，为什么要拆？有人了解到场地物业想用其他东西取代这里，最主要的原因是觉得露天草坪和画廊不赚钱。当然，这一说法暂未得到有关方面的确认。而在去年十一月，不少人就从物业处收到了红坊要重建的通知。如今一锤定音，让不少网友震惊遗憾，直言是一颗重磅伤心“催泪弹”。事实上，红坊现在的人气已经受到影响，不少餐饮商户已经默默关门。

一想到，爵士乐表演圣地On Stage舞台、高人气艺术跨界店Both Music和Both Boutique、Las Tapas西班牙餐厅、韩寒的赞咖啡Nice Café & Books、德系MUSEE CAFÉ、雕刻时光咖啡馆、漫居咖啡、香气共和国酒吧、上海城市雕塑艺术中心、红桥画廊、华氏画廊等十余家兼具艺术文化气质的店铺将陆续撤离，不免令人痛心不已！

不过，更具活力更具艺术气质的新项目即将诞生！商业面积将放大五倍，商户也将由目前的十余家扩充到近百家。

新的开发方案将秉持红坊文化艺术基因，并保留红坊部分标志性红色厂房及优秀雕塑，未来新红坊区域周围将聚集更多有意思好玩的文创店铺，更多新鲜有趣的餐厅，粉丝们无需太担心。

融侨中心

上海红坊位于淮海西路核心地段，与上海城市雕塑艺术中心融为一体，南邻淮海西路、徐家汇商业中心，西靠虹桥CBD商务区和新华路历史风貌保护区。虽然地处市中心绝佳地段，却少了淮海中路段步行商业街区的繁华，多了梧桐的掩映，闹中取静。

那么红坊拆了要建啥？这才是大家最关心的问题，接盘侠给出了答案。

▲上海融侨中心效果图

2014年12月，印尼知名华商林文镜旗下的福建融侨集团以27.46亿元竞得上海宝钢长宁置业有限公司100%股权，其资产便是长宁红坊新华路街道71街坊8/3丘红坊地块。

这块地东至淮海西路，南至凯田路，西至新华公寓，北至安顺路。其出让面积为47970.5平方米，土地用途为商业、办公、文体用地，容积率2.69，地上计容总建筑面积为12.9万平方米。公告显示，宝钢将在2017年9月30日前将地块交付。

融侨将在原有红坊创意园区的基础上进行深化改造，这就是融侨在上海最重要的旗舰商业项目——上海融侨中心，将为上海的文化风尚带来浓墨重彩的一笔。

年初举行的2017年融侨商业品牌发布会，融侨首次揭示以“商务”、“文旅”、“生活”为核心的三大系列及“为人本，创非标”的经营理念。融侨商业突破一成不变的传统复制，以人本思想为驱动，创造独特艺术文化商业，其方式和方法是什么？

融侨商业资产管理总公司总经理俞波先生彼时表示，融侨商业从前沿产品开发+多维资本运作+核心要素整合，实现从高品质生活空间建设者到高品质生活方式提供商的转型，对城市的尊重、对文化的传承、对消费者的体察，这些都是融侨商业在常规商业逻辑外极为看重的，并愿为此付出资本、时间和精力，用心雕琢极致的生活方式和商业体验，提出中国非标商业创领者的商业愿景。

融侨商业提出“为人本，创非标”的经营理念其根本初衷是归属感的营建。让消费者在消费空间里找到自我，找到志同道合的伙伴。融侨从艺术文化商业出发，从艺术、生活、时尚、品牌等维度来定义客群，以客群为源点，进行不同项目文化塑造分类，随着业态的形成与深入，达成客群与文化相互成就的有机运营，绽放艺术与商业的独特魅力将会极大提升受众的忠诚度。

上海融侨中心是位于城市中心的文化地标项目，无论是在交通的辐射力还是生活方式吸引力层面上都大有可为。

彼时发布会现场，红坊文化、自由人星幕影院、中影梦工坊、孩子王、中族贸易、莱纳影院、永辉超市、PASSTYLE、屈臣氏、惠隆贸易、三只松鼠、肯德基、宜美术馆、严复翰墨馆、酷乐潮玩、珍华堂·做吧、如意、杰俪傲商贸、丁香诊所等知名品牌与融侨商业确定了战略联盟关系。预计上海融侨中心未来也将从中引入其中部分适合的合作品牌。

据联商网&搜铺网了解，上海融侨中心综合体面积约20.13万平方米，其中纯商业面积3.5万平方米。从项目效果图来看，项目将保留红坊部分经典的红色厂房为新商业的一部分。

鉴于本来是艺术园区，零售和娱乐业态占比极低，未来不仅整体面积由5万方扩至20万方，扩大了近5倍，商业面积也将扩充至3.5万平方米，品牌数由二十余个增加到近百个。

项目将打造五大亮点：生活体验地、休闲会客厅、能量补给港、摄影朝圣地、心灵休憩湾。分别呈现品质社区居民的生活方式中心；闺蜜/情侣/小资的约会下午茶圣地；商务白领人士的能量补给中心；城市摄影爱好族的采风圣地；文艺爱好者的心灵休憩港湾。

▲上海融侨中心效果图

按预合同规定，融侨需长期持有100%商场和办公物业，若整体或分拆出售都需要在长宁区交够税。

据联商网&搜铺网了解，融侨中心项目最快于今年9月份动工，将于2021年开业。

红坊15年的发展历程

上海红坊国际文化艺术社区占地约5万方，由上海城市雕塑艺术中心及原十钢旧厂房改造而成的创意产业商务与商业设施构成，项目总建面4.5万方。

2002年投入运营的一期工程建面达1.8万方，分A、B、C、H四个区域，A、B区为包括上海城市雕塑艺术中心在内的艺术品展示区，C、H区为上海城市雕塑艺术中心的毗邻建筑，即以物业租赁为运营模式的文化艺术产业商务及商业空间。

其中，A区是突破空间限制的多功能创意场地，错层空间设计，把展厅空间巧妙地分成上、中、下三层，可在不同的层面上感受场地风貌；B区是艺术品绝佳的展示空间，错层建筑肌理设计是这个区域的特征；青砖黛瓦，曲径通幽，漫步C区仿佛穿梭于老上海的弄堂之中，这里的空间更加独立，办公环境更加幽静；与7千方大草坪连为一体，H区覆土建筑的天然草坪保留了绿地面积，更凸显其商业价值。

于2007年底竣工的红坊二期（城市雕塑艺术中心改建工程）建面2.7万方，分D、E、F、G区。其中，中央绿化及广场面积2.2万方，集中绿地率近50%；围绕中央绿地，依托具有历史风貌的工业遗址，设置了创意商务区、休闲服务、展览展示等区域。

工业遗产建筑的典范性改造，使红坊成为文化艺术商务租赁的最佳选择。入驻客户中包括获得各类奖项的知名建筑设计事物所、新锐设计工作室等国内外知名的文化艺术型公司。

红坊也以高标准引进一批国际化时尚娱乐会所，如极具空间设计感的俱乐部会所，因为地处覆土草坪之下，酒吧整个空间呈梯状，酒吧具有坡度的顶层为整个空间营造出丰富炫目的层次空间感。加上变幻流丽的灯光，抬头仰望，会给人以不见尽头的错觉，恍若步入仙境。

这些高标准、拥有国际顶级设施服务的休闲会所入驻红坊，一方面使不同领域的各类文化、艺术和风尚元素互相碰撞交融，为整个社区带来精彩的活力，另一方面，为文化商务租户带来可以放松、互动交流的空间，更实现了红坊作为文化艺术交流的平台功能。

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文/周松平、郭歆晔

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