全面开挂！2021宿迁这里人身价要暴涨！

今年起，“十四五”序幕拉开，宿迁各城区也陆续发布新一轮的城市规划。

开发区在宿迁的地理版图上，算得上“白菜心”，近日新规刚出，正处于发展前期，说是城市的下一个热点区域并不为过。

近期的政府会议上，开发区明确，将打造产城融合样板区，文件中透露出经开区接下来要做的这些大事：

1. 构建“北融、东联、南拓、西优、中挺”空间发展格局

2. 完善区域功能配套，商业综合体、酒店、公园、城市之家等将逐一落地

3. “十四五”产业投资三步走，力争工业产值破1500亿

01

开发区的空间格局规划

在今年的城建方面，开发区重点推进总投资206亿元、37个重点工程建设。

从规划来看，将构建“北融、东联、南拓、西优、中挺”空间发展格局。提升区域中心的支撑能力，向四周外扩，形成以“中挺”为核心的辐射区。

其中，“中挺”重点将打造4个中心，组团发展。

“四个中心”分别为：

月亮湖片区商业活力中心

管委会大楼片区行政服务中心

朱圩街片区生产力服务中心

高铁片区的商务服务中心

重点来看：

▶ 月亮湖片区商业活力中心

月亮湖片区，在北京路南侧，前几年一直是“无人问津”的状态，曾经的月亮湖即将在今年作为“商业活力中心”迎来新生。

现场看，目前地块荒地面积较多，只有两栋空置的酒店建筑伫立，不过近距离看月亮湖酒店主体保持的还不错，靠近北京路的绿化区域人迹罕至，侧面也反映了月亮湖片区有很大的可发挥空间。

月亮湖片区 实拍▲

在酒店建筑南侧，紧挨河畔的就是在建的蓝湾雅居、新城十里金樾，将直接受到月亮湖片区商业活力中心的利好影响。

月亮湖片区 实拍▲

“商业活力中心”选址于此，容易聚合北京路南北两侧的人气，未来这里将呈现怎样的一番景象，着实可期。

▶ 高铁片区的商务服务中心

在开发区中部的“组团发展”中，高铁商务区占据重要位置。

高铁商务区以宿迁高铁站为核心，是城市的新兴板块。随着19年绿地城际空间站的开建，高铁通车，逐渐被熟知。

板块主打商务服务，在建的有缤纷商业广场、酒店、写字楼、公寓、占地面积约11万㎡的酒都广场......

目前板块内只有绿地城际空间站在售，从最新的现场来看，已建成的住宅大部分外立面已经完工。

在建的绿地城际空间站 实拍▲

此次规划单独提出将其作为“新中心”发展，更加值得期待。如果能够充分激活板块的高铁经济、枢纽经济、流量经济等潜力，将对开发区乃至宿迁发展意义巨大。

除了提升中部的核心支撑能力，经开也将向四周辐射。

规划明确：

❍ 经开北向将与主城区、宿城新区、苏宿园区融合发展；

❍ 东向，加强与高新区及经开南部互联互通；

❍ 开发区南向，继续外拓；

❍ 西向，对迎宾大道以西产业集聚区进行优化。

规划来看，开发区增量空间扩张与空间优化的发展模式同步进行。

02

开发区居住改善

关于“住”的问题，开发区将“稳步推进新城南苑农房改善项目，实施包括徐圩片区5个棚户区改造工程，加快推进碧桂园等17个品质小区的建设。”

今年棚改继续，开发区的棚改范围主要在南京路南，目前已经有部分待拆迁地块明确划定。

南京路南 振兴大道西待征收地块 实拍▲

开发区棚改继续，又将产生一批新的购房需求。而17个品质小区建设也提供了充足的房源供给。

月初统计的开发区楼盘分布上，已经有16个住宅项目在售/待售。（注：地图标记楼盘仅本平台盘点，并不一定与官方的17个品质小区一致）

除了上述提到的绿地、十里金樾、蓝湾雅居，区域内不得不提地王盘碧桂园04地块，如不出意外或新地王诞生，楼面价6528元/㎡的碧桂园04地块将决定今年开发区的房价天花板。

此外，就在本月20日，开发区南京路以南，又有一宗住宅用地将土拍。起拍价约290万元/亩，起拍楼面价2175元/㎡。

03

“1117”基础配套加码

两三年前，开发区几乎是一个“被遗忘的存在”，区域各项基础配套不足，关注度始终不高。

而新规划一出，开发区的机会来了。简单概括为“1117”：1个商业综合体，1个星级酒店，1个高品质公园，7个城市之家。

在改善区域功能配套方面，开发区在商业、交通、教育、生活服务等做了新的调整，力求打造5-10分钟生活配套圈：

❍ 商业：确定将在北京路以南、南京路以北区域建商业综合体，综合体的期待超高，具体位置还没有明确，就已经引发了诸多猜想。

而已经明确的是月亮湖片区打造一个商业活力中心。

❍ 在教育方面，开发区与宿迁中学、市实小、海亮教育集团进行深度合作，建设宿迁市第一高级中学，将进一步提升区域教育水平。

宿迁市第一高级中学 选址↓

❍ 生活服务等其他方面：将完善世纪大道、青海湖路、黄河乐开坊、梨园等7个城市之家。还将建1个星级酒店，1个高品质公园。

❍ 此外，在交通方面也有大动作：

将加快富康大道、振兴大道、苏州路等8条道路提升改造，发展大道、苏州路等11条道路部分路段绿化提升，另外，配合实施西南片区水环境综合整治6大类160余项工程，总投资206亿元。

开发区的目标是打造产城融合样板区，“以产兴城、以城促产”，城市建设与产业发展相互促进，而在产业投资规划上，开发区“十四五”采用三步走战略：

2021年规上工业产值实现翻番达650亿元

2023年特色产业产值实现“一千双百”目标

2025年规上工业产值超过1500亿，冲刺2000亿。

在去年11月份，开发区就发布了2021年31项重大产业项目投资计划意见稿，产业类型包括光电、新能源等。

2021年宿迁政策的整体导向，是“推进美丽宜居城市建设”。而城市规划，向来是楼市的“隐形引导者”，接下来这个“引导者”又会把宿迁楼市引向何方？

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