7栋建筑！最高47层！增城群星村复建区规划获批

继今年8月确定回迁位置后，增城群星村旧改复建区规划也获批了！

12月16日，广州市规划和自然资源局公布了增城区新塘镇群星村全面改造项目“复建六”地块批后公示，当中提及项目相关规划指标。

此次公布的群星村复建六地块位置，位于新塘大道南侧，穗莞深城际西侧，占地面积约3.3万㎡，建筑面积达21万㎡，建筑密度超33%，绿地率达25.5%。

从规划图可以看到，群星复建六地块一共有7栋建筑，呈点状式分布，户型多为南向。

  其中，3-4栋为126.15米，40层超高层，其余楼栋为147.15米，47层超高层，整体居住密度较高。

2019年4月17日，被称为"增城猎德村"群星村正式和升龙投资集团签订合作协议，项目总投资金额为120亿元。

根据规划，群星村定位为新塘现代商贸中心、岭南文化体验区、东江魅力宜居新城、都市繁华生活商圈，未来将打造成为东江魅力宜居新城 。

△群星村改造规划示意图

*产业区效果图仅供参考，最终以政府批复为准

△复建区效果图仅供参考，最终以政府批复为准

总的来说，群星村大多数复建区都比较靠近新塘大道，各个学校分布的较为均匀，比较大型的都在村的西边。而临江方面皆为住宅用地，商业用地基本在穗莞深东侧为自北向南分布，这样可以和好的辐射到复建区，也利于村民购物。

目前，该村周边新房有品秀星图，在售建筑面积约79-134㎡二至四房，带装修均价约为2.3-2.5万元/㎡。

二手房如保利·东江首府，均价约2万元/㎡；锦绣银苑均价1.4万元/㎡；力诚凯怡湾均价1.8万元/㎡。

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