彩云湖，老区“新颜”

   乐居买房讯 3月12日，由中房协主办、乐居承办的第二届春季线上房交会正式开幕！本次春交会以“惠民生、促交易、买好房”为主题，全国超百座重点城市同步联动举行，参会企业和项目规模均超出首届。活动旨在活跃房地产市场，促进房地产营销健康发展，多渠道为购房者提供看房选房途径。今天我们将给各位网友推荐的重庆热门置业板块是彩云湖。

   彩云湖，经过十年的发展，已经成为了重庆西区的生态人居板块，围绕着约1605亩的彩云湖湿地公园，形成了一圈浓厚的生活氛围之景。

  可是，一直以来，彩云湖板块对于生活在主城南区、北区的市民来说，却是一个遥远的地方。被烙下了这样的印象：出行不便、繁华度不够。

  然而，这一尴尬的局面随着轨道交通环线的规划、建设、运营的节奏而打破。

  1月20日，重庆市城市轨道交通环线剩余段（二郎-重庆西-重庆图书馆）正式开通运营，意味着这条串联重庆主城五个区域版图的交通干线终于闭合。

  无疑，这件事带给彩云湖片区全新意义，再加上“重庆向西”的号角、重庆西站的权重的攀升、彩云湖片区启动城市更新，以及成渝经济圈建设工作的推进等政策利好，彩云湖片区又被房企、置业者再次瞩目。

  城市基建升级 彩云湖有新定位

  十年前，彩云湖片区还是一个新生区域，与隔壁的杨家坪、石桥铺相比，简直是一张白纸。凭借着彩云湖一方湖水成就了整个区域板块的核心价值，成功吸引了金科、协信、恒基、光华等品牌房企抢驻。

  一时间，它成为了重庆西区最热门的新兴板块。

  如今，围绕着彩云湖岸线，各大房企的楼盘各占一席，且完成了99%以上的入住率。彩云湖片区，重庆西区居住大区的范儿已经形成，实现了人口的聚居。

  彩云湖片区的生态环境，依然是它的核心资源：1605亩的彩云湖、230亩巴国城生态公园，以及约75亩石竹山音乐公园，总共近2000亩的的湖林美景。

  当然，对于生活在此的居民来说，最为重要的生活配套也十分齐全。

  商业配套方面，彩云湖片区拥有巴国城商圈、盘龙商圈，以及千叶商街和各大社区的临街商铺。在2023年，这里还将建成一个体量近12万方的龙湖云领天街，规模比肩北城天街。

  学校配套方面，彩云湖片区拥有育才成功学校（育才中学分校）、火炬小学、渝高中学校、重庆舞蹈学校等教育配套资源。

  医疗方面，彩云湖片区拥有九龙坡区中医院、重庆西城医院、重庆朗右中西医结合医院、九龙坡区疾病预防控制中心等医院配套资源。

  除此之外，彩云湖的交通网络也在不断完善和升级之中。

  其中，轨道环线已经全程实现运营，距离重庆西站仅两站距离，且重庆西站是高铁客运枢纽站，汇集多条重要高铁线路，联通外省。五台山立交至双山隧道段改造工程在建中，未来将打通彩云湖板块与北碚、蔡家、礼嘉、观音桥、大渡口、李家沱等地的交通闭塞。

  另一方面，随着成渝经济圈的建设、“重庆向西”的发展规划，彩云湖片区被赋予了新的城市定位。

  在售项目稀缺 地价破万

  在重庆房地产市场中，彩云湖中央居住区范围在售新盘寥寥无几，而土地资源也颇显稀缺。

  然而，这并不影响彩云湖片区的城市更新。

  去年，九龙坡区政府启动了彩云湖片区钢材市场的外迁工作。这便是一次“腾笼换鸟”的操作手法。在成渝经济圈建设中，重庆西区承担着“桥头堡”的重要纽带作用，彩云湖片区的产业、人居环境的升级亟需进行。

  在过程中，钢材市场等大型交易市场的陆续搬离都市圈，便腾出宝贵的土地资源，又引进新的一批建造者。

  2019年至今，彩云湖片区出让并成交了三宗地块，中交二航局、天地源和春风三家房企成功入驻。

  日前，春风以8.25亿元竞得了彩云湖北侧地块，溢价率超48%，楼面价达到13257元/平方米，刷新彩云湖片区地价水平。其与去年彩云湖南侧天地源地块楼面价相比，增幅达29%，与东侧中交二航局地块楼面价相比，增幅达63%。

  可见，彩云湖片区地块虽少，相反，地价却有着较大涨幅。

  值得一提的是，彩云湖片区也仅有中海九龙天颂、融堃彩云里、重庆洺悦国际、万科彩云湖、华宇城等极少量楼盘在售。从产品类型看，涵盖高层、大平层、洋房、公寓等各种类型房源，而主流户型基本在面积100平方米以上，主要针对改善型置业人群。

  从在售新房售价看，纯住宅房源价格基本在17000元/平方米以上，而周边二手房价格则基本在12000元/平方米的水平，但几乎不超17000元的水平。

  其中，协信彩云湖1号挂牌价15065元/平方米、金科云湖天都12513元/平方米、同天依云郡16369元/平方米、金科绿韵康城11556元/平方米、兴茂盛世国际12773元/平方米。

  下面，乐居重庆为你推荐一些彩云湖片区在售楼盘，值得您关注：

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文章来源:乐居买房

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