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容积率低于0.5，高端别墅房价已进入3000万+时代？NO！这个爆款新中式院子，容积率0.5，全明套房，总价仅433万元起……

租售情报. • • 阅读 1144

在大上海，新中产可能住在内环、中环附近的普通小三房，却向往着有天有地的别墅生活。

那么上海便宜的别墅有吗？有，甚至是四百万以下的也有一些，但是这些别墅产品都存在着不少的硬伤，很多往往是掺杂在高层或洋房里的，容积率也都不低。如下图所示：

容积率相对较高的别墅+洋房组合拼接

由于近年来严格的土地管控，容积率全部在1以上，因而无一不是别墅产品与洋房组合而成。这也是开发商无奈之下的选择，但是这样的组合拼接到底是比不上纯墅区产品的，往往也做不出上佳的别墅产品。

我们来算一笔账，怎样才是一个好的别墅产品？

一切为居住舒适度服务：小面积产品要做出大尺度、联排要能做出独栋效果、隐私要充分保障、动静要足够区分、采光通风要良好。实现的前提依旧是容积率这座大山。但是现在容积率低于0.5的地块几乎绝版。

一览上海目前在售的0.5容积率以下的高端低密别墅区，东郊、佘山、马桥等已进入3000万+时代，2000万以下是绝对难以想象的。

因而最近容积率仅为0.5的纯别墅区泰禾海上院子以430万起的惊爆价入市时，震惊了一众看客，更何况开发商还是素来有“院子教父”之称的泰禾！

泰禾海上院子

总价433万元起

公寓价也能买别墅

0.5容积率，得房率300%

全明五间套房独院别墅

在如此严苛的条件下，我们依然能够用一套外环公寓的入门价格，买到一套“有天有地有院落”的新中式低密度别墅。

对泰禾海上院子有兴趣的朋友

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泰禾院子系IP、豪宅基因，上海首置别墅不二选择

在中国人的骨子里，喜欢清净，习自然之法。体现在建筑中，这种思想尤其明显，因地域和空间限制，中国人的房屋结构不尽相同，无论是徽派建筑、川派建筑、北京四合院，都讲究方正、统一，与自然结合。

奥雅景观的创始人李宝章曾说，“我们无法拒绝院子，因为它就是那么舒服，代表了我们是谁。”在中国人的建筑哲学中，钢筋水泥土是现代建筑范畴，是“舶来品”，真正体现中国人的人居理念和价值典范的，是院子。

泰禾历经二十二载，于22座名城，匠造44院，塑造不可复制、不可超越的院子IP，席卷中国。位于北京的泰禾·中国院子更是四年列席“亚洲十大超级豪宅”，且三年荣登榜首，六获“中国十大超级豪宅”，把香港、新加坡、土耳其的一众豪宅PK于身后，成就泰禾公认、不可撼动的豪宅血统。

基于如此院子系IP、豪宅基因，泰禾择址南上海奉贤海湾，打造高性价比全明套房独院别墅——泰禾海上院子，堪称上海首置别墅不二选择！

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国匠造院，新中式院落别墅

说到“院子”，几年前你会顾名思义联想到大大的花园。而在2018年的上海，“院子”两字已成为了一种“中式文化”的代名词，一种“热销网红”的现象级。

2018年，位于新江湾城的信达泰禾上海院子，双开双日光。如今，上海的第二座院子泰禾海上院子也已取得预售许可证，即将开盘。

泰禾海上院子位于南上海奉贤海湾板块，除了延续泰禾“院子系”产品的各项优势外，更是坐拥稀缺的海湾景致，项目取名“海上院子”也因缘于此。

每天到访泰禾海上院子的人群络绎不绝，样板房挤满了置业者，“未开先火，未开必火”，用这句话来形容泰禾的“院子”系列一点也不为过，不信有图为证：

泰禾海上院子，同规同制，一脉相承泰禾豪宅血统。

在设计理念上，大量运用“亭、台、楼、阁”之景，在建筑体系上，体现传统民居“门、坊、巷、院”格局；在居住艺术上，讲究“高、深、大、美”意境。

▲实景图

大门：采用古代大宅门专有三重进制，院门、坊门、宅门，层层入户，体现尊贵的社区气势及归家仪式。社区门头采用汉白玉、纯黄铜、花岗岩等名贵材质匠心打造，三门之上配有壁灯、匾额、浮雕、抱鼓石等元素，构筑厚重的中式文化。

▲实景图

院落：打造双重院落景观，前庭院运用中式建筑代表作四方水街，结合汉白玉御道、螭首，古法琉璃，铜制景墙等打造惊艳的归家仪式感，后庭院运营3500㎡中央景观，配合六角亭、戏台、石舫打造中式休闲娱乐景观。

▲实景图

坊巷：营造“一园五街八坊十二巷”的园林布局，参考福州市中心的“三坊七巷”。三坊七巷自唐宋传承至今已有两千多年历史，自古人杰地灵，左宗棠、林则徐、郁达夫等名人都曾择居于此。

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利用率和舒适度都极高的户型设计

泰禾海上院子最大的惊喜来自于户型，所有户型基本都做到了全朝南，超大落地窗，且地下设计有采光通风井，使得整个空间的利用率和舒适度都极高，一下子与市面上大多数的别墅产品拉开了距离。目前泰禾海上院子开出了125户型和188户型的样板间。

①99平户型

99平使用面积330平左右，产证面积165平，套内面积270平左右，花园50-60平左右，四个套房全朝南。

麻雀虽小五脏俱全，最小的户型也做到了独门独户，99平即可得全朝南的4房，餐客厅和一楼卧室的景观视野十分开阔，二楼则带有露台，还有双庭院设计和下沉式庭院，此户型是本次最受瞩目的热门产品。

②125平户型

125平使用面积370左右，产证面积200平左右，套内面积310平左右，花园60平左右，五个套房。

升级为5房，二层两个房间均带有露台，三层更是带有超大露台，270度景观环绕。整体地下室挑空5.5米，设置了近5㎡的采光井，充分保证了地下2层的通风和采光。可以打造成影音室、健身房、spa桑拿区、庭院景观会客厅等。负一层南向还有一个套房设计，可以做书房或者客房。

③188平户型

188平使用面积520平左右，产证面积290平左右，套内面积430左右，花园80平左右，五个套房。

这个户型可以说是追求更高别墅体验的选择，在125的基础上更为开阔大气。

此外还有建面约210平、425平的中式合院可供选择。210平使用面积560平左右，产证面积325平，套内面积470平左右，花园面积90平左右，五个套房； 425平使用面积1250平左右，套内面积1050平左右。

样板间实拍图：

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低总价享受高端生活

①约1800㎡五星会所

约1800㎡私属会所，禾阅书房、阅书廊，让文化气息蔓延至生活每个时刻；童趣游艺园，充满幻想和童趣的世界里，为每一位泰禾的小业主带来美好童年；四季恒温泳池、国际健身中心，足不出户，私享世界顶级健身房体验；定制SPA会馆，让俗世之扰与身心倦怠尽除；多重五星级奢配，缔造高端圈层的娱乐奢享。

②“泰禾+”提供全生命周期服务

泰禾+全生命周期服务，强势整合多元产业，一站式解决医疗、教育、购物、社交等全方位生活需求。

泰禾物业，具有国家一级资质的物业，将航空头等舱服务理念与传承中式礼仪融为一体。让院子主人居住于此，尽享尊贵感。

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上海生态宜居至高地

如今通勤质量，往往取决于时间，而非距离。由泰禾海上院子出发，经由S4沪金高速，一小时无阻碍畅快抵达全城各大核心，切换更有质量的墅居生活。

由S4或金海公路约15分钟 ，可达奉贤中心—南桥新城

由虹梅路高架约40-50分钟，可达上海城市中心之一 — 上海繁华城心

由S4沪金高速约40分钟，可达上海新都心—前滩

由S4沪金高速约60分钟，可达国际金融中心—陆家嘴

由S4沪金高速约60分钟，可达国家级高新技术园区—张江

由S4沪金高速约50分钟，可达世界级枢纽—虹桥

泰禾海上院子，得天独厚的天然生态资源环绕——揽林地总面积约4.5万亩，毗邻自然而居；并且拥由25公里海岸线。

绿意、海景共同成就海上院子——PM2.5至低区域、95%空气优良率、90%水质优良率的优质宜居之境。

海湾国家森林公园、古华公园、上海申隆生态公园、南桥中央公园，绿氧环绕， 是孩子们撒欢的童趣乐园，更是属于老人的健康颐养地。

4A级景区碧海金沙、上海之鱼，出家门即是碧海、蓝天、海岸线，结伴在大型水上乐园玩耍的精彩娱乐方式。

松声马术俱乐部、高尔夫俱乐部、金海岸度假村、九棵树（上海）艺术中心、奉贤足球会所、奉贤体育中心、金汇港半马步道，让专业的配套匹配你的讲究。

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一房一价表

（楼盘编号：SHFX04）

对泰禾海上院子有兴趣的朋友

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