香港最贵豪宅1平245万！业主是前湖北首富，马化腾、李嘉诚也只能屈居第2、第3

华商韬略 | 文 Bonnie

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B站上，关于豪宅视频的点击率一个比一个高，只要你敢发，用户就敢看。

根据DT财经统计，B站上超过35%的热门豪宅视频诞生于2019年，到了2020年，豪宅视频的发布数量更是有增无减，截至目前，已经与2019年全年持平。

而说到豪宅，我们就必须提到香港。

香港，作为全球豪宅价格第二贵的城市，已经连续第九年被评为全球房价最贵、房屋最紧张、人均面积最小的地方。

世邦魏理仕《2020全球生活报告》显示：2019年香港平均一套住宅的价格在882万人民币；莱坊《财富报告》显示：花100万美元在香港只能买到21.3㎡的豪宅，而在伦敦可以买到30.4㎡，在北京、上海能买到约50-70㎡。

【在香港，房子没有最贵，只有更贵】

近日，2019全港物业评估租值（假设物业出租每年租金）评出了香港最新的十大豪宅，浅水湾道89号位列第一，其业主为梁亮胜，曾经的湖北首富、洗浴用品丝宝集团主席。

根据香港政府的估算，这座豪宅租值1349.4万港币，即每月租金112.45万，睡一个晚上差不多需要3.74万，比去年增长了2.9%。

排名第二位的是石澳大浪湾道13号，而这座豪宅的主人我们都非常熟悉，腾讯老大马化腾。公开资料显示，2009年，马化腾以4.8亿港币买下这座豪宅，在本次估算中，这座豪宅的租值是1245万港币，即每个月103.75万港币。

排在第三位的，也是大家耳熟能详的人物，李嘉诚。他的深水湾道79号，曾经被曝是花了7亿港币，而其最出名的则是安保设施，全栋防弹玻璃，钢门避难室。它的最新租值为963.6万港币，即每月租金80.25万，比去年上升了2.52%。

接着，第四位，Mount Nicholson一号，业主是神秘人；第五位，渣甸山高士美道大宅，业主刘銮雄；第六位，Mount Nicholson3，业主wonderbenefit；第七位，Mount Nicholson2，业主蔡奎；第八位，麦当劳道36号慧苑22-24，业主李兆基；第九位，石澳大浪湾道12号，业主李泽楷；第十位，Lashollet55，业主王卫。

【香港的房不仅贵，而且阶级层次分布明显】

在香港，大部分的有钱人都住在香港岛，其次是九龙，最后是新界，而在香港social，报地名比递名片更为彰显身份。

•香港岛

▲香港主要豪宅板块分布

作为俯瞰整个香港的绝佳位置，香港岛的山顶和半山区，备受世家大族和内地大佬的追捧。

山顶最贵记录保持者为深圳祥祺集团董事局主席陈红天。公开报道显示，其于2017年以21亿港元拿下了歌赋山道15号，每平均价达到245万人民币。

半山区的业主中，也有着马云、许家印、李兆基、刘銮雄等大佬。其中，马云以15亿港元买下的白加道22号，每平均价约112万人民币，创下当时香港单价最贵和全球单价第二贵的纪录。

香港岛的次之选择，则是浅水湾和深水湾，居住着500强企业高管和本土富豪。

其中就包括赌王何鸿燊的浅水湾道1号和上面我们提到的李嘉诚的深水湾79号。

之后，便是受到顶级圈层大佬青睐的香港岛·石澳地区。据悉，这个地方只有23栋别墅，想要在这里买房，除了有钱之外，还需要石澳业主委员会的同意。同样，在上面我们已经提到了马化腾置地于此。

接下来的香港岛，铜锣湾则居住着一群商务精英和来自广东的投资人，如赌王四房的何超欣何超盈、广东帮商人的二代。

•九龙

虽然没有香港岛的山顶、深水湾那么受顶级大佬喜爱，但九龙交通便利，其中九龙塘更是妥妥地处在市中心位置，于是这里聚集了名校、商圈等，同样是有钱人的选择，尤其是明星们。

公开报道显示，成龙在这里占了两个街角，周润发也拥有600平米豪宅。成龙大哥的成宫在这里占了两个街角；发哥发嫂在花1470万港元买入的超600㎡豪宅里居住至今。

毗邻九龙塘的加多利山，又名“嘉道理山”，是以香港著名大家族嘉道理家族来命名的，同样住着影视巨星，刘德华一家在此置地；吃和住都非常挑剔讲究的张国荣生前居住在此。

新界，则成为了往来香港和内地的高净值人群的选择。

然而，尽管香港的房价已经高到全球人尽皆知，但由于其供应少、需求大，在2008年到2018年这10年间，香港房价依旧实现了涨幅超150%的“战绩”。

于是，香港房产便成为了这些资本和富豪们在全球最稳、最硬的资产之一。

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