细数首府10年间商圈变迁,看乌鲁木齐如何凭借商业魅力跻身二线城市？

近日,新一线城市研究所制作发布了《2017年最新城市商业魅力排行榜》。榜单对全国338个地级以上城市进行了排序,其中北京、上海、广州、深圳4个城市依旧牢牢占据一线城市塔尖,而新疆乌鲁木齐则跻身二线城市。

在入榜的新疆各城市当中,乌鲁木齐是惟一一个二线城市,排第26位,其它城市则全部为五线城市。

此次城市排行榜按照城市商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度进行排名，此排行榜城市分级方式则打破了传统意义上的城市行政级别的划分以及惯常用的GDP论英雄的单一指标分级,而是综合了更具现代商业意义的指标。

最近10年间，乌鲁木齐的商业发展颇为迅速，现代化、国际化的步伐坚实有力。

放眼乌鲁木齐，高楼大厦如雨后春笋般崛起，鳞次栉比;城市道路不断拓宽延伸，BRT、公共巴士线路、私家车数量急剧增加，商业地产的崛起和城市交通的快速发展，使得乌鲁木齐大、小商圈不断新增、扩容、升级，完全改变当年乌鲁木齐单一的商业格局，迎来了百花齐放的商业新风貌。

如今的乌鲁木齐已形成二道桥、大小十字、中山路、大小西门、火车南站、友好路、铁路局、华凌、美居、南湖、高铁10余个大商圈。

其中二道桥商圈是以旅游观光为特点打造的民族贸易商圈，大小十字是以金融业为主的高端商务商圈，中山路商圈则以电子科技、电脑通讯为主，而大小西门商圈以服装批发、零售为主，城南的火车站商圈以小商品批发为特点，友好商圈、铁路局商圈、南湖商圈以及高铁商圈是以时尚购物、餐饮、娱乐为为主要特色，四大商圈中又以友好、高铁两大商圈最具时尚度和国际范儿，华凌、美居两大商圈则以建材、家具、装饰销售为主。

乌鲁木齐商业之源：大十字商圈

大、小十字，对乌鲁木齐人来说绝对是耳熟能详的地名。

大十字因位于解放北路和中山路交会处，故以两路相交形成的十字形而得名。同样，位于解放北路和民主路交会处的小十字也是如此。

据史料记载，在1876年刘锦棠率清军收复北疆后，关外行商纷纷在大十字置房设店，形成津、晋、鄂、豫等八帮商务。而以津帮“永裕德”、“同盛合”、“复泉涌”等字号开设的商店最盛，号称津帮“八大家”。

小十字的繁荣也并不可略。据史料记载，新疆第一家电影院——迪化电影院，最早的民间消防组织清平水会、迪化市商会也建在小十字一带。

确切的来说，乌鲁木齐的商业圈的起源则来自于大小十字，它们承担了乌鲁木齐初期的商业，活跃了市场。

近十年时间里，大小十字的变化迅速，已从原有的商业模式，过度成为以金融业为主的高端商务圈。

如今整齐的店面、宽阔的马路，遍地的大小银行以及广场，使这里少了一丝嘈杂，却多了一些“富贵气”。

乌市高端商业的领头羊天山百货大楼、丹璐时尚广场，中高档商场的代表汇嘉时代、东方100商厦、亚新生活广场、辰野名品广场、王府井百货等齐聚于此，各专卖店也分布其中，此区域人流量大、商品多、消费集中、消费水平较高。

乌鲁木齐商圈初步扩容初阶：老城区商圈展露头角

随着90年代后期商业市场逐步活跃，老城区内一批新的商圈开始展露头角，城南老区的乌鲁木齐火车南站商圈崛起于90年代初，进入新千年后，在此区域内形成了以商贸城为轴心、依托火车南站及其便利的交通、辐射面广、人流物流优势打造的新兴商圈。

乌鲁木齐商贸城建立于1992年，1993年8月28日正式营业，二期工程新奇广场于1997年3月28日开业，其市场占地面积8万平方米，摊位总数6600个，经营户12000户，从业人员20000多人，年交易额数亿元，年纳税达5000多万元。

目前，火车南站商圈投资上亿元的市场有9家，包括新疆国际商贸城、德汇置业、中国小商品城、鑫恒基地下商城、兴乐公司世贸大厦、东方花园商业城、双安公司、七一大型超市、新时代贸易广场。

随着火车南站商圈的日益发展，带动形成了商圈内几条特色街，先后建立了黄河路电子信息产业一条街，仓房沟路粮油批发一条街，长江南路炊具一条街，长江北路机械配件一条街，奇台东路锅炉配件一条街，奇台西路以冷库为依托现自发形成的冷冻、水产批发—条街等特色商业街。

近年来，随着政府对城南经贸合作区的规划和部署，使得火车南站商圈在规模、档次上都大幅提升。

同样历经沧桑的大小西门商圈，也是乌鲁木齐老城区商圈的重要代表，在小西门西河街，靠近河滩快速路的新华批发市场，前身是新华饭店，市民习惯叫它新华旅社。

1986年，新华饭店生意大不如前，饭店负责人就试着把饭店一楼改成了批发市场。很快一层批发市场不能满足大批商人，慢慢把楼上四层也改成了批发市场。

到1992年，整栋楼已全部改成了批发市场。到1996年，公司又新建三栋楼，全部用于商业批发。也在那一年，“新华饭店”的牌子正式换成了“新华批发市场”。

2000年开始，新华批发市场周边逐渐建起了汇丰大厦、丹露、东方100等中高档购物场所。以新华批发市场、大西门鞋城、柏青批发市场为主的几家批发市场逐渐构成了乌鲁木齐市重要的商业场所大小西门商圈。

与大小十字、友好相比，大小西门商圈变化飞快，占据优势地段，但是却没有成为高端商业圈，这将是未来三、四年，大小西门商圈需要变化的重要一环，它将成为未来乌鲁木齐重要的高端商业核心圈之一，而原有批发市场让位高端零售成为必然趋势。

而位于大小十字商圈和大小西门商圈中间地带的中山路商圈，也是乌鲁木齐起源较早的商圈，做为凭借一条商业街撑起一个商业圈的中山路商业圈，其繁华程度丝毫不亚于友好商圈。

乌鲁木齐市中山路商业街于1999年3月正式挂牌命名，于1999年3月14日，被中央宣传部、中国国内贸易局、中国工商总局、中国技术监督局等四部委联合命名为百城万店无假货示范街，至此中山路商业街成为全疆唯一的一条无假货示范街。

2001年，中国工商总局又将中山路命名为“打假维权”满意街；2005年7月18日，一块刻有“中国著名商业街”字样的红底金字招牌，落户乌鲁木齐市中山路中泉广场，标志着中山路正式跻身中国十大著名商业街之列。

据相关数据显示，中山路的日均客流量高达3万人，节假日客流量甚至可达15万人，每小时车流量达2300辆，年销售额达20亿元，年上税额达8000万元，各项指数在全疆各商业街中均为首屈一指。

中山路商业街己成为商业网点密集、客流量大、购物便捷、消费称心的现代化商业街。

乌鲁木齐商圈高速发展阶段：主城区特色商圈遍地开花

进入21世纪，城市经济高速发展，位于老城区的老牌商圈，无论是在客流容量还是在商业空间和商业水准上都难以满足新生代对于商业的需求，因此乌鲁木齐的商圈开始涌现出以友好商圈、铁路局商圈等一大批极具特色的城市新商圈。

5年前，若问乌鲁木齐的最IN的商业地标在哪儿?

非友好商圈莫属。

这里高楼鳞次栉比，道路四通八达，白天车水马龙，汇集不计其数来自四面八方的滚滚人流和金钱流;夜间，依然人流如织，喧嚣鼎沸。

站在友好北路与克拉玛依东街交会的“金十字”地带，汇集了以美美友好购物中心、友好商场、世纪金花、太百购物等商场为轴心的商业购物网，有喜来登、银都、明园新时代等为代表的星级酒店住宿网，以醉爱江湖、回府君悦、火宴山、必胜客为代表的特色餐饮服务网，还有穿插其中的16座高级写字楼。

而与友好商圈同期崛起的铁路局商圈、南湖商圈在商业购物、特色餐饮的水准却略逊一筹。

铁路局商圈是乌鲁木齐最北面的商圈，处于新市区的核心地段，该商圈的百货公司较少，只有西单商场、五一商场、世纪金马三家商场，另外各品类的专卖店也是该商圈的重要组成部分，但此区域内的单品价格处于乌市中下游水平。

同时，受该商圈常驻人口消费力及人流量的影响，铁路局商圈内长期存在的服装、鞋帽农产品市场，也在一定程度上拉低了铁路商圈的商业水平。

随着2004年市委市政府联合办公大楼迁到南湖，家乐福大张旗鼓入驻南湖，南湖市民绿色广场等一批公建设施也进入使用状态，一个全新的行政文化中心逐渐成型，带动了周边人气的聚集，一个新的商圈因此形成。

虽然现在的南湖商圈有市委市政府大楼、新疆电信大楼、城建大厦等地标性建筑，但除此之外，到处充斥着并不规范的自建房，高矮不一、颜色不同、大大小小的民房参差不齐，此商圈范围内的自建房大多居住着来乌打工的流动人口，消费水平和购买力都属乌市中下游水平。目前，南湖商圈整体商业水准和铁路商圈一样亟待升级转型。

同样的，在以旅游观光为主的二道桥民贸易商圈和以建材、家具、装饰销售为主的华凌、美居商圈，也都因为主流商业形态单一，单品价格水平偏低的问题，在近两年的发展中略显疲态。

乌鲁木齐商圈划时代的新曙光：高铁商圈

当主城区内遍地开花的特色商圈初现疲态的时候，在城市新区内崛起的高铁商圈，却能独树一帜，以傲视群雄之姿态，在高铁这片全新的土地上发光、发热，成为乌鲁木齐商业板块中一颗冉冉升起的新星。

2014年11月5日，新疆高铁新闻发布会的召开，标志着新疆正式进入高铁时代，而高铁片区也随着高铁的到来再度升温。

在这样的背景下，高铁商圈应运而生。

2013年的高铁片区还只是规划图，至今仅有三年多时间，酒店、会所、商务办公楼，高铁时代广场等等以高铁客站为名片的建设项目纷纷启动，综合保税区、国际纺织品服装商贸中心也陆续兴建，高铁商圈成为首府最热、最抢手的土地!

随着高铁网络更趋完善，新疆在一带一路中的地位也更突出。乌鲁木齐高铁片区将成为一块巨大的吸金磁石，人流、物流、资金流汇聚，未来，高铁商圈将成为新疆经济增长极。

在高铁片区落成的乌鲁木齐首家万达广场。

该项目总建筑面积92.68万平方米，商业面积18万平方米，总投资额超100亿元，包含五星级酒店、国际购物广场、饕餮美食街、IMAX国际电影院、顶级大歌星KTV、万达超乐场、甲级写字楼、国际公寓、都市豪宅、金街旺铺十大业态。

2016年8月12日乌鲁木齐万达广场正式开业，共计落户品牌183个，其中23个为首次进疆品牌，开业当天万达广场客流量达15万人次，销售额突破1500万元。

万达广场开业以来的高人气充分体现了乌鲁木齐市市民对休闲、娱乐、购物一站式消费新体验的需求，也是乌鲁木齐商业地产迎来的一次质的飞跃。

乌鲁木齐作为西北经济与商业发展最为迅猛的城市，在本土传统优势商业不断升级的同时，更有万达、宝能这样的商业地产巨头强势入驻，在“一带一路”利好政策的持续影响之下，未来乌鲁木齐的商业也将焕发出新的活力与光彩。

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