通了！交通路网升级！桂林这片区正式崛起！

在武侠小说中，主角在修炼盖世武功前，往往有一个经典的桥段，那就是需要打通奇经八脉，方能事半功倍，水到渠成。城市发展也是同样的道理。桂林的“滨北”，发展一路坎坷，直到交通路网全面升级，高铁开通，才算是打通了“奇经八脉”，正式崛起。

内外兼修，滨北路网全面升级

在城市建设中，一方水土的繁华离不开交通路网的便利性。过去，在水路交通时代，沿水而生的城市能够赢得发展先机；而进入高速公路时代，位于交通枢纽的城市，经济会更加繁荣。

内：北辰立交开通，打开区域交通新局面

曾经的滨北，之所以不太受购房者待见，是因为长期受困于交通桎梏，道路易堵塞，出行不便，进而影响了区域价值提升。“工欲善其事，必先利其器”，滨北交通路网全面升级迫在眉睫，而改善滨北内部交通环境最重要的工程就是北辰立交桥的修建。2016年初，北辰立交正式通车，其三层立交的结构不仅缓解了滨北的交通压力，同时助力桂林北站，形成新的交通枢纽格局。

“以前接客人从桂林北站到临桂，走市区主干道至临桂新区最少需要1个小时；北辰立交通车后，从桂林北站出来接西二环，到临桂新区缩减了20多分钟。”在桂林北站载客的蒋司机如是说。

作为“北通南畅，东连西接，内外循环”路网大格局的重要节点，北辰立交将滨北与临桂紧密连接在一起，与西二环路、万福路、东二环路形成一个新的城市环线。此外，北辰立交还连通福利路与滨北路两条南北交通分流道路，实现快速互通分流，为滨北的发展注入新的活力。

外：高铁开通，加快区域价值攀升

高铁一响，黄金万两。桂林北站高铁开通，无疑是提升滨北整体实力的最大外援。由此桂林成为西南重要的交通枢纽，全面迈入粤湘黔桂两个半小时生活圈，拉动旅游、地产等行业价值快速提升，滨北也顺利晋升桂林城市发展新一极。

桂林国奥城项目总唐总认为，“桂林北站的吞吐量和车次已经远超桂林站和桂林西站，桂林北站已是名副其实的西南高铁交通枢纽，滨北能够持续享受高铁经济带来的发展红利，这是桂林其他城区难以复制的，也是滨北板块价值快速提升的关键。”

“有了高铁后交通很方便，去年我在站前路附近买了房，现在周边环境日新月异。”恒大江湾业主刘先生表示，他有不少亲戚朋友也在滨北买了房，大家都看好区域的发展前景。

高铁改变滨北交通格局的同时，更为区域迅速聚拢人气。记者走访桂林国奥城、桂林恒大江湾等热盘了解到，不少全州、兴安、灌阳等周边县域的购房者在桂林买房都首选滨北板块，而另一部分人群则是来自外地的投资客，他们看重的是滨北得天独厚的临江环境和相对较低的房价水平。

“漓江边的房子数量较少，未来升值空间大，离北站也近，目前价格并不贵。”来自深圳的投资者陈女士认为，从滨江路到站前路一带会成为滨北的核心居住区，稀缺的江景房价格将水涨船高。

群雄逐鹿，滨北格局焕然一新

5月4日，桂林市委书记、市人大常委会主任赵乐秦，市长秦春成会见了绿城中国执行总裁应国永、浙江中信实业集团董事长吴红心一行。据悉，绿城集团有望进入桂林投资文旅项目，欲选址滨北南洲大桥旁，规划建设一个集旅游、养老、教育、医疗健康于一体的复合型特色小镇。

绿城即将进入滨北，但回顾滨北的崛起历程不难发现，此地早已是品牌房企的必争之地。桂林北站高铁通车前后，曾经与品牌房企“绝缘”的滨北，一下就成了“香饽饽”，国奥、联发、恒大、万达、碧桂园等品牌房企先后进驻，不仅带来一批高品质的住宅、商业项目，更是确立了滨北的新角色定位——宜居之地、繁华新城。

“十几年前买房，是看哪个房企开发的小区多就选哪个。”住在叠彩区的王女士直言，但现在她更注重口碑和品质，“高品质的房子能让我们生活得更舒服”。“生活得更舒服”看似简单的标准，但却意味着人居理念的改变，以前是买“房子”，现在是买“生活”，更看重优居生活的体验感。而滨北的居住水平确确实实在发生“鲤鱼跃龙门”的质变。

桂林全精装住宅社区恒大江湾就坐落滨北，加上同样由恒大集团倾力打造的恒大广场，极大地改善了区域的办公、商业、居住环境；桂林国奥城建设的奥体滨江公园、国奥文体中心等设施，完善了城市功能，进一步提升城市品位，引领文化产业发展。

大河坊通过旧城改造，在保留历史人文风貌的同时，让漓江岸焕然一新；叠彩万达广场正式营业，为市民提供吃喝玩乐购一站式消费体验，更好地满足市民对生活的需求。

未来，碧桂园·漓江公馆以及绿城中国新项目落地后，将进一步丰富文旅产业，甚至可能成为桂林的文化旅游新中心,呈现不一样的滨北。

滨北大事记

2013年

恒大集团进驻滨北，桂林恒大广场开盘。

2013年

国奥集团进驻滨北，桂林国奥城开盘。

2014年9月

国奥集团打造的高端住宅产品国奥·龙熙正式亮相。

2015年

桂林北站完成扩建，开通运营，桂林正式进入高铁时代。

2015年8月

桂林恒大江湾首期开盘。

2016年

北辰立交桥正式通车。

2017年

桂林市政府斥资39亿元，打造桂林北综合客运枢纽。

2017年11月

叠彩万达广场正式开业。

2018年初

碧桂园首进叠彩，确定打造文旅项目碧桂园·漓江公馆。

原标题丨立体路网，重塑滨北城市价值

作者丨黎俊宏摄影丨方嘉

编辑丨小松

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