印证公园豪宅价值？这个项目用“国风”给出了答案!

事实上，2020年应该是成都豪宅市场的“分水岭”，我们也很乐意称之为“元年”。

过去大多数豪宅仅是强调产品本身，并不太注重城市资源，比如，公园、商业、城市板块及通勤等，现阶段的城市豪宅在各个资源方面已经非常讲究。

在新需求之下，当前地产开发观念是否能满足当前部分购房者对于“住”和“空间”的需求？2020年成都豪宅在需求细分领域又有何动向？

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2020年成都进入豪宅”时间”

成都住宅市场高端化，事实上已经是一个老话题，但是从目前成都供应新房的数据来看，今年成都住宅市场的确有些不一样。

2019年成都高端住宅市场是“被高端化”的市场，而进入2020年变成了“本质高端化”当然这背后的原因很多，最关键的原因之一还是：市场刚性需要。

一组数据：

中成房业数据显示，对比2019年至2020年5月入市500万/套+成都高端市场数据：2019年总价500万+的产品成交量超过去两年总和；与此同时，2019年1-10月，大成都500万以上房源供应套数是2017年的12倍，2020年几乎全线高端化。

数据背后是市场的风向。

那么成都哪些区域最被高端置业人群关注？文轩财经发现，从大区域看成都的高端住宅板块关注度主要集中在：武侯新城板块、怡心湖板块、天府新区。

这三大区域是成都现阶段城市级住宅的“高光区域”。

三大区域各自蕴含的城市资源，笔者不必长篇赘述。武侯新城不仅是成都城市文脉外延的人文区域，更是新时代下产业格局分布的重要区域，各大TOP级开发企业云集造就这一区域的价值；怡心湖板块不可复制的自然资源和城市区位让其自带光环；而天府新区在城市格局和未来发展潜力上也独具优势。

值得注意，三大板块中既兼具城市文脉气息又具有产业格局的区域唯有武侯新城双双兼备，在这一全新的城市界面之中，武侯新城的“高光时刻”在现在，也是未来。

“地段价值论”从来就不会有任何争议，不论城市发展如何外拓，城市中心的价值自始自终不会改变，武侯新城地处大城西三环黄金区域，随着保利、金茂、金科、龙湖等一众TOP级房企的高端产品系落地生根，你会发现武侯新城城市格局变得更清晰。

武侯新城优质的城市价值区位

作为豪宅项目的原生地，武侯新城在高端项目的产品价值伸张上百花齐放。例如，率先进入板块开发的保利，以保利花园首次献礼区域，如今随区域价值爆发，顺应区域城市价值和生态优势，保利匠心打造的国风豪宅大国璟成为成都国风豪宅中的又一重磅作品。

放在成都更大的市场板块看，显然中式国风豪宅已成为高端住宅市场的主旋律，在经历欧式，港式到国风，当下发扬传承中式院落情怀，表达高端住宅生活场景成为高端住宅市场的重要的产品分支。

这一现象背后说明了什么？购房者到底需要什么样的房子？

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传承建筑精粹

人文中式豪宅的东方意境

中国风高端住宅产品相较于过去不同阶段的产品，最具质的改变，其不单是为了吸引眼球，销售房子，对开发企业而言它更是品牌塑造和影响力的长效建立，对住、空间、视觉等多个方面的研究探索。

这样的国风豪宅能提供全新的空间体验，全新的审美角度，这也是不少高端置业人群所重视的核心价值点，对于有“社交刚需”的置业人群而言，更是自身标签和身份的象征。

亿翰智库西南院高级咨询顾问刘智鹏对文轩财经表示：“从住宅需求看，购房者追求个性化，对于住宅产品的设计感、空间感有新的认知，中国传统文化中本身的一些特色，追求建筑与环境的和谐统一、注重意境、讲究留白、黑灰白色彩的应用都比较符合高端住宅购房者的审美和居住诉求。”

我们以武侯新城的高人气楼盘保利大国璟为例，在这一匠心项目背后，我们能看到区域价值和城市价值的蝶变。

所以大国璟不仅仅是一个建筑作品，它更是对一座城市进阶的那部分人群定制的城市生活空间，一种具有时代气息的生活方式。大国璟这一公园旁的国风豪宅，不仅是一个建筑符号，更是在回溯城市“肌理”。

文轩财经获悉，保利在全国打造了杭州、绍兴、台州、重庆、湖州、广州、贵阳、成都等八个大国璟项目。每一个大国璟项目的打造，都是针对不同城市的独特气质和文化特色，用建筑语言呼应城市的文化。

之所以大国璟落地在武侯新城，背后是保利的顶层思考。

作为文脉重地，保利大国璟选址城西上风上水宝地，有机契合了成都城市板块气质，作为公园旁的人文国风豪宅，最终保利在“46亩土地上精心为282户进阶人群重构成都对西贵的想象，打造往来无白丁的纯粹圈层。”

保利大国璟的内在“基因”不仅是建筑上的传承，更是对城市、人 、圈层和居住人文关怀的全域回归。

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应时代而生

保利大国璟新国粹的深刻诠释

基于对人居迭代的思考，基于对自身产品力的不懈研究，保利正引领着中式建筑的新风尚。

产品力就是生产力。

大国璟外即是城市级公园/效果图

此前，曾在纽约Times Square（时代广场）写着“中国屋檐下的世界府院”大国璟以优雅方式向世界展示着东方的魅力，以世界的视野，更国际的姿态传递出国粹的价值。大国璟项目的命名藏着故事，大国璟最终的定名并非，简单的营销推广角度的考虑，而是基于文化本身的深层思考。

而这一份精彩由央企保利代言，恰如其分。

在大国璟名字背后，是保利对文化及建筑的研究和敬畏，谈及文化我们想到的最关键的词汇莫过于：传承。

保利大国璟从建筑、园林、造园手法等各个维度传承并遵循着古人在建筑中所积淀的智慧。这一创举也给行业带来了全新的视野，打造具有时代感和未来感的东方人居空间，极具想象。

建筑：中式屋檐的雅致府院

让客户能感知到这一份尊崇感，大国璟的国风源于中国最高规格的建筑故宫，以太和殿为打造原型。

大国璟外景/效果图

其将恢弘传统内涵的国风元素融入在西式框架中，打造出具有东方人居气息的新豪宅，对于空间感的营造，在这一宽裕空间之中，大国璟提供了一个全新的城市人居样本，浓郁的建筑底蕴和户型设计，让项目在光影、园林、空间之间自由转换。

园林：国风望园里的人生写意

众所周知，园林的特点是把中国美学中的东西集中起来，园林的整个布局要体现中国传统的审美，这对于造园者而言，尺度感的把握非常考究，空间也讲究人与自然的和谐关系。

大国璟园林/实景图

大国璟以造园手法，吸取中国古典山水，分别以静水院、望岳院、出云院、繁花院、观林院、印月院分别呼应会客、休憩、玩乐、观景、康养、归家六大空间。这样的造园理念仿佛是在时空之间转换，为居住者带来别致的居住体验，在每一处园林的打造上无不透露对尺度感的完美拿捏。

项目园林设计团队多次到江南一带，考察中式园林造园精髓，精心挑选名贵植物不惜时间成本在当地培育，这样的细节不甚枚举，也正是保利“魔鬼般”的细节要求，让整个园林空间神形兼备。

这背后是保利对传统建筑精髓的发扬，对于城市人来说，这样的生活休憩空间不仅仅是一种配置，更重要的是保利在营造一种全新的生活方式。

空间：现代城市“桃花源”

从桃花源到瓦尔登湖，人们骨子里向往着山水之旅；从浣花溪到公园城市，成都人从来都是偏爱城市公园。

阳台外是约132亩在建的铁佛公园/效果图

越来越现代化的成都，把豪宅安放进公园里，当然是财富阶层竞相追逐的梦想。

成都三环周边，少有像大国璟直面公园的优势，武侯新城核心区的132亩铁佛公园环伺，加之小区内自身讲究的园林景观，形成了双“绿园”格局。对于城西来说，难能可贵，在这样的空间之中，让建筑有了“与城市共生”性，也让居住更有温度。

户型：纯跃层公园豪宅的多维空间

在以上三点“硬核”产品特征之下，大国璟在户型空间上更是集传统文化之大成,在尊重传统文化的基础上，融入新一代的家庭相处理念，空间上的优势在整个武侯新城乃至成都市场都非常稀缺。大国璟户型南北双阳台、上下跃层，将现代的家庭伦理与传统儒学价值完美匹配，从而打造国人居住全新文化居住空间，献礼业主。

大国璟客厅及餐厅空间尺度/实景图一组数据更直观的看到空间优势，大国璟客厅面宽达到了7.7m，开间进深比接近1:1，作为全生命周期的成长型住宅，兼顾了家人各个年龄层的需求，户型做到了南北对称双景观阳台，真正做到了南北通透，南面的阳台正对132亩铁佛公园，这对于那些追求品质居住体验的人来说毫无抵抗力！

双函水院/效果图

与此同时，大国璟更是为业主量身定制了会所。对于这一高端豪宅而言，“社群”“圈层”非常重要，大国璟为业主打造的御制会所就是对圈层社交需求的又一创新，搭建高净值的社交圈层。为居者打造“宾、朋、老、青、幼”五大社区互动系统，在这里满足业主对社交需求的全线要求。

所以大国璟从园林、建筑、户型、及整个小区界面的营造上力求突破，内外兼修，跳脱出单一的项目打造理念。试图为其客群营造一个全新的具有时代人文气息的城市院落，以提供更贴合城市需求的文化居住空间，在享受传统建筑带来的惊喜之余，还能深切感知邻里社区之间的高端社群。与其他国风豪宅不同，保利大国璟不仅为业主呈现了惊艳的国风豪宅视觉享受，还会为业主带来听觉上的天籁之音，“以国乐为谱，赋建筑以魂”，承袭国粹风采，演绎东方雅韵

在这里能感受到保利这家央企对于文化及生活方式的独特理解。大国璟树起的成都国风豪宅典范，更像是一个考究的“作品”，汇集着新中式建筑的深刻内涵，这一次它为美好东方人居而来。

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