文昌路上！24万方商业体旁！这个安置小区竟被被业主盛赞！

近期，总能听到一些人在感叹：扬州有的安置房比商品房还好。

甚至有业主放言：文昌花园，这是扬州最好的安置房！

哇！真的是好大的口气。抱着求证的心态，小编决定前往文昌花园实探一番！

文 昌 花 园

小区位置： 广陵区文昌中路18号

建筑年代：2003年建成

绿化率：45% 容积率：1.13

总户数：3000户

1

均价12869元/㎡！背靠24万方SM商业广场、宝龙艺珺五星级酒店！

在去实探之前，小编就在网上查询该文昌花园的地理位置， 发现小区地理位置真的很不错。

文昌花园位于广陵区文昌中路18号，曲江公园与其只有一路之隔。

而且，小区 周边配套完善，大小商场多种选择，能满足居民日常休闲与生活需求。同时， 路网发达，交通便利，居民出行方式多样。此外，文昌花园的对口学校是 东关小学文昌分校，距离较近，方便家长接送孩子。

值得一提的是，在文昌花园的东北侧，即将有 24万方SM商业广场和 宝龙艺珺五星级酒店建成开业！如此一来，文昌花园的业主离品质生活又近了一步！

此外， 文昌花园所属的板块为广陵-曲江公园，属于成熟板块。

从区位图中，我们可以看到，文昌花园周边有着 众多商品房小区，居住氛围浓厚。其中，关注度较高的 东区纯新盘——九境融园新领192套房源销许，备案价15529元/㎡起，开盘在即！

*九境融园示意图

作为安置小区，在周边商品房小区的对比下（中海九玺6月二手房均价：18439元/㎡、中海玺园6月二手房均价：17420元/㎡），文昌花园的二手房价格并不算高。

6月， 文昌花园二手房均价为12869元/㎡，环比上月 上涨0.37%。环比幅度相对较低，房价总体保持稳定。

针对这个房价差异，小编向负责这个片区二手房的中介了解，他说主要有2大原因：

♦文昌花园房龄较大。该小区周边二手房多为新交付小区，客户更倾向买次新房；

♦文昌花园体量太大，居住人群参差不齐，不好管理，居住舒适程度上，不如中小体量小区。

目前，文昌花园挂牌的二手房房源不多，多为 装修出售，其中 80㎡左右的小户型，比较受刚需欢迎。

那么，文昌花园的小区现状到底如何呢？话不多说，一起来看！

2

不输商品房！景观茂盛，绿化设计颜值高！

来到小区南门，小编发现门禁并不严格。虽有保安师傅执勤，但并未拦截进出人员，小编直接就走进去了。

但是对于外来车辆，还是会尽职尽责地做好登记工作。

进入小区后，小编就发现这个小区的体量确实很大。一眼望去，全是住宅，看不见头。

实探的时候正好是雨后，整个路面湿漉漉的。整体来看，小区的排水系统还是不错的，未见大面积的积水。

从数据来看，文昌花园的绿化率很高。小编实地走访发现，像下图这样的美景确实有很多。

小区内建筑 楼间距较大，其间 绿植种类繁多，新雨过后，散发出一种自然的清新感。

此外，大门入口处的水景的维护也不错，水清澈，没有异味，其间种植的睡莲也是娇嫩。

而且，十几年过去， 大部分的楼栋外立面依旧很新，也没有出现墙砖掉落的现象，进一步提高了居民的安全感和舒适感。

3

物业管理给力，内部配套完善！幼儿园、社区党群服务中心、老年公寓等一应俱全！

据悉，文昌花园的 小区物业费只有0.82元/平米·月，物业费较低，为居民减少了生活基本开支。

但费用低并不意味着服务懈怠，小编在实探中看见，不仅是在公告栏处，楼栋内和停车处，也有着各种公告，温馨提示。

可以看出物业在细节上也花了不少心思。

有了软实力，加上硬配套，文昌花园业主的满意度自然不会低。

文昌花园 内部配套完善，可能是一些新楼盘都比不上的！

1.自带幼儿园——扬州市育才幼儿园文昌园。

上下学不出小区，家门口就能享受箐英教育，家长当然更放心。同时，接送不用劳心费神，孩子还能每天多睡半小时，家长们也能更省心。

2.家门口的一站式服务，社区党群服务中心坐镇于此。

从居民的口中，小编了解到社区工作人员会定期在社区党群服务中心举行各种形式多样的社区活动，大大丰富了社区居民的文化生活。

同时，如果家中遇到了难事，烦心事，也可以来此寻找工作人员的帮忙，他们都会尽心尽力地帮助解决问题。

这也难怪有居民提起自己是文昌花园社区一员的时候，脸上带着满满自豪的笑容。

3.一所老年公寓，满足了老年人社区生活的切实需求。

据悉，文昌花园社区老年公寓引入新时代养老机构运营服务，目前居住老人65人。

老人在此能够享受到老有所居、老有所养、老有所乐，安度晚年的幸福生活。

4.健身器材整洁如新，居民休闲有去处。

如图所示，文昌花园的健身器材整洁干净。据悉，在天气晴朗的时候，经常有居民此进行运动和锻炼。

此外，小区内有不少休闲场所，一些小区居民在此娱乐和打发时间，看着着实是不错滴。

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老小区常见问题普遍存在，电线外露存隐患。

沿路行走，小编发现没有几个单元门是关上的，大门敞开的现象，比比皆是。

路边的垃圾桶，有的被清理干净，但只剩一个，没有分类，有的则没有得到及时清理，垃圾满地。

不过，小编推测，这可能是因为小区太大，保洁人员还未清理到这片区域吧。

由于文昌花园没有实行人车分流，虽然也有地下车库，但是地面上依然停放了很多车辆，还有很多楼栋门下随意停放电动车。

如果说以上问题都是老小区存在的常见现象，那么令小编惊讶的是，文昌花园还存在着各种电线外露的情况。

楼栋间、楼栋内、车库内，都有各种电线、网线、高压线外露，一见到这些，小区的品质感就大大降低了。

这些，可都存在着安全隐患，还是早些整改的好。

实探总结

每一个小区都是有一个从新到旧的过程，多少都会有些瑕疵，但后期能够维护的好，真的不容易。

总的来说， 文昌花园整体环境还是不错的，毕竟小区房龄也有十几年了，能维护成现在这样也是值得肯定的。至于未来的小区环境，需要业主和物业的共同努力。

以上就是小编在文昌花园的实探内容， 你觉得文昌花园这个安置小区怎么样呢？欢迎大家在评论区留言交流~

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