上海楼市：正打算买房的你，看完这些再做决定不迟！

近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，摇号新政和二手房参考指导价政策出台，感觉这对我们预算有限的买房者不太有利啊，接下来发展趋势会如何？有没有什么建议？

沪叔：你好，摇号新政出台之后，购房交易流程被大幅拖长，住房贷款发放时间变久，而开发商的回款周期、速度也被拉长。首先，为了加快资金回笼速度，开发商可能会要求提高首付比例、验资金额、认筹金等，甚至要求全款买房，这些对预算有限的刚需来说打击是非常大的。

其次，二手房参考指导价政策出台之后，购房首付比例至少会提高一到两成，对于资金不足的购房者而言购房门槛也就更高了。新房房票难求，二手房价格门槛高，一些手里有房希望置换的买家会因这次摇号新政受到极大影响，只能选择二手房市场，二手房市场将迎来较大利好，尤其是中内环一些大面积改善型满五次新房。

资金充足、有购房资格的群体现在上车，极可能可以全款买到一些性价比较高的房子。刚需大概率会去五大新城买房，这些区域内目前住房总价不高、还是有发展潜力在。楼市调控的目的在于平衡供需关系而非降低房价，购房成本不断提升，建议拥有购房资格资金比较充足的群体还是不要观望。

提问：沪叔，你好，今年工作调动，很多人都说买房买大虹桥，大虹桥指的是虹桥商务区吗？大虹桥的发展情况怎么样？打算买一套房子自住，后期再出手，差不多算是自住兼投资了，可以在大虹桥买吗？

沪叔：你好，在上海，无论是高端买家还是刚需客户都喜欢在大虹桥买房子，大虹桥会是上海长期的一个热门区域，这里聚集了全国顶级的企业，有着完善的资源配套，是不少年轻人的向往之地，非常适合投资和置业。大虹桥并不是单纯指大虹桥交通枢纽附近的区域，还包括了它的辐射范围，像嘉定、青浦、松江这些区域基本上都受到了大虹桥的影响。大虹桥的地段优势还是非常明显的，这里距离上海市中心非常近。目前，虹桥商务区正在源源不断的涌入一些高管和白领，置业需求也在越变越大。大虹桥板块的房子无论是商业配套、交通配置还有配套设施上，都相对完善，性价比高，价格也相对稳定。如果想在上海买房子，还是可以看看这里。

提问：沪叔，你好，坐标上海，已婚一套房子自住，有个三岁小孩在读幼儿园，想为孩子购买一处不错的学区房，因为夫妻俩都在嘉定区工作，所以目前主要考虑嘉定区，安亭板块怎么样呢？

沪叔：你好，安亭板块有上海汽车城作为支撑，以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业带动该区经济发展,板块价值越来越受到沪上购房者的关注。该区以汽车产业为主，是一个以汽车产业为主导的产城融合的示范板块，这里的汽车全产业链相当成熟。除了汽车制造业，该区还有汽车展览中心以及汽车创新园区，吸引了众多高端优秀人才的入驻。该区拥有全龄段名校教育资源，基本汇集了嘉定区所有顶尖的教育资源，有很多优秀的学区房，带动了板块内房产的价值。11号线不仅使得该区的交通便利，还使得周边建设了大量商业综合体，迎合受众多元化需求。

Hash:32fe88e02c2b90b631732790c0f0fa9c06e5ff81