谁，在引领钟楼商圈“复兴”？

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两年前，本还维系着表面荣光的钟楼商圈，伴随着一连串的关店声，曾经“西北第一商圈”的金字招牌轰然倒地，作为观察者的荣耀西安网（ixian.cn）彼时在问出“谁能拯救钟楼商圈”后，也将希望寄予在政府引导层面。

两年过去，如今的钟楼依然保持着较高的人流量，但传统商业的声音式微，人来人往的钟楼旁多是目标明确的游客。

一个商圈在没有本地客流支撑的情况下， 需要什么样的变化才能再现荣光？

通过一系列改造工程，我们看到全新的思路在引领着钟楼商圈的“复兴”。

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被迷住双眼的钟楼商圈

在诸多数据分析中，商圈的服务半径和本地化程度基本决定着吸引力的大小和有效转化率。

钟楼商圈的演变也是一部现代西安商业更替史。自解放大楼、中山大楼以及民生大楼的国营商业时期开始，钟楼商圈的服务半径不断扩大，从主城区到周边郊县，客流的组成和规模日益扩大。

改开后的二十多年里开元、民生、百盛的进驻，再到世纪金花用自己西安本土“高端百货”TOP1的称号，填补了钟楼商圈的高端消费空白，但纷杂的业态也导致了钟楼商圈面对新时代商业变革浪潮冲击后的混乱。

曾经的钟楼商圈是西安商业勇于更新的范本，民营百货打败国营商场，主动引入世界品牌，第一家洋快餐肯德基落户南大街......

而进入新世纪的钟楼商圈在购物中心兴起的大潮中，反应却显得老旧、迟钝，直至闭店潮的来临。

钟楼商圈的迟钝是对客流定位的误判。

据了解，坐落于古都西安中心的钟楼，日人流量达50万，节假日这一数据会更高。但庞大的人流量就一定会为转化为消费群体吗？

一方面，来往于此的庞大人流量，被钟鼓楼、回民街、城墙等知名旅游景区所分流，而在此交汇两条地铁起到的是换乘中心的作用。

另一方面，随着时代的发展，西安四面开花的商业格局，人气不再是唯一标准，精准定位和独具特色往往成为决定成败的关键因素。

钟楼行政区划的不统一，落伍的商场环境和模式，屡屡失败的规划，让这里失去吸引外地游客驻留的魅力，也让本地客流逐渐丧失兴趣。

日均50万的庞大人流量，只是钟楼商圈繁荣下一戳就破的气泡。

如何将人气有效转化为商圈的消费群体，这是曾经的“西北第一商圈”所要做的思考。

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钟楼商圈改造思路上的革新

在2018年《西安市商圈建设三年行动方案》中，钟楼商圈作为唯一一个国际消费中心，范围划分上从传统的钟楼环岛四周延伸至以明城墙内东、南、西、北四条大街，以解放路、大南门商圈为支撑。

这一范围的划定，在拯救中心城区塌陷的规划上完成统一，也是对城墙内职能转换的推进。实际上，城墙内正在逐步进行外迁人口、降低建筑密度、平衡公共资源等行动。

而根据《西安历史文化名城保护规划（2020-2035年）》，除了对建筑方面的诸多要求之外， 西安将弱化历史城区（即明城墙内）的行政职能，保留传统特色商业，完善文化、娱乐、商贸、旅游职能。

文化、历史是吸引力，而商业则是消费转化的渠道。随着商业趋势和消费升级的变化，钟楼商圈如何在新时代实现“复兴”向世人展现繁华与生命力？

定位、规划上的统一是钟楼商圈首要解决的问题。

与钟楼商圈同样有着文化旅游属性强、聚客能力强的北京王府井大街，所面临的尴尬几乎一样。

旅游属性太强，商业的属性被逐渐侵蚀掉；

大量商业经营着低价、同质化的旅游产品；

产权上归属、协调问题；

多个项目存在物业老化、改造成本高、审批难度大的问题

......

本身商业缺乏吸引力，本地客群对其丧失信心，游客的消费比例又有限，许多游客“只逛庙不烧香”，而且游客消费的客单价也不高，游客的消费力无法得到完全释放。

为此，王府井大街同大唐不夜城一样，进行商务部推进的第一批步行街改造提升试点工作。在通过北延工程、整体提升景观、转变商业模式丰富服务业态及打造“一院、两街、多节点”的后街经济，老牌步行街的“年轻化”为王府井大街带来更多本地客流，一定程度上，扭转了本地人对老牌商圈的刻板印象。

优秀的改造成果，让北京王府井在7月23日被确认为第二批“全国示范步行街”。

而王府井大街的改造，不仅在为钟楼商圈的改造“复兴”提供经验，其实也可以视作钟楼商圈同王府井大街选择了同一条改造思路。

我们可以看看王府井大街的建筑改造前后效果对比图。

效果图来源：中国建筑设计研究院

我们再看看钟楼书店迁回原址后的效果图。

已经拥有60多年历史的钟楼书店原址建筑，在2008年以后的空置、改用中，12年后回归书店功能，作为陕西重点保护文物，将以更大的面积服务大众的文化需求，一改如今混乱的北大街商业规划。

钟楼书店通过改造更新，修旧如旧，样貌高度还原旧貌， 希望借此重新打开西安人对钟楼书店的记忆，进而增加钟楼区域对本地市民的吸引力。

需要注意的是，钟楼书店提升改造项目是为了配合西安市2020年重点文化工程—— 西安易俗社文化街区有机更新项目而进行的。

易俗社文化街区有机更新项目位于钟楼东北角，总占地87亩，是东大街、北大街、西一路、案板街四面围合的区域，区域内分布着易俗社剧场、西安市邮局钟楼支局办公楼、西安新华书店钟楼店旧址三座近现代文物保护单位。

按照设计规划方案，易俗文化街区包含秦腔文化博物馆和文创展示区、老字号商业聚集区、文化精品酒店区、百年易俗博物馆等多个区域。

项目在保护改造旧建筑的同时，在功能设施方面，街区计划搭建秦腔文旅演出、场景化体验与数字化展示、文化创意产品研发基地，发挥百年易俗社的文化艺术与学术价值，为西安文旅产业快速发展注入新活力。

街区建筑设计，以古城规制“街、坊、巷、院”为基础，以“秦腔之心”作为发想，延续老街肌理，以民国建筑立面为基底，穿插现代建筑的元素，采取色同形异，新旧交融的设计手法，打造博物馆、戏台、街巷、广场等多层次的活动空间。

既保留老建筑风貌和城市记忆，又实现古老与现代相得益彰，打破“钟楼只有回民街”的固有格局，形成到西安必去易俗社的新旅圈。

如果说钟鼓楼、城墙代表着默不作声的古都历史，那么钟楼书店、全面提升改造的德发长、同盛祥等老字号、易俗社文化街区以及三学街历史文化街区，则代表着西安人记忆中的近现代文化符号。

而这无疑是钟楼商圈重新定位后的全新思路。

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重新唤醒西安人对钟楼的记忆

要游客还是要本地客，这个事关钟楼商圈未来经营发展的关键，如今有了答案。

即在钟鼓楼、城墙、碑林等历史文化古迹吸引游客的同时，通过易俗社文化街区等项目的改造，打造了一个现象级的城市文化公共空间，重新唤醒西安人对钟楼的记忆。

让西安人愿意回归钟楼商圈的怀抱，也要考虑业态上的更新。

目前，2020年开元商城钟楼店已经率先开始改造，曲江入主的世纪金花也在 2021年将开启钟楼店的改造升级计划。

而在易俗社文化街区内部，据了解也将通过“市井+怀旧”的元素对商业街区进行改造。

“市井+怀旧”的思路，已经通过长沙文和友的成功得到了验证。

从路边摊起步，到2018年打造出“餐饮+文创”的长沙超级网红场所，文和友只用了几年时间。与此同时，文和友也在强调“城市属性”，弱化品牌属性而强调城市文化属性，打造一个承载美食与文化的公共空间，为城市建造一个充满人间烟火的市井人文社区。

老式居民楼、裸露破损的墙面，儿时记忆里的照相馆、售票厅、游戏厅，还有随处可见的录音机、搪瓷杯、台灯等老物件，文和友为食客打造了上世纪70-80年代的长沙社区生活景象，也造就了一次又一次排号上万，排队连成片的盛况。

让70后、80后找回忆，90后、00后来打卡拍照的思路，为这几个跨时代的群体共同找到了消费目标。

易俗社文化街区通过展现西安人记忆中的老场景、老味道，用丰富的市井文化符号，构建一个以城市文化为内核的经营模式。

初步装修图 具体效果以现场为准

当一个个记忆中的场景再次复现，西安人在感受怀旧的同时，外地游客也通过易俗社文化街区更进一步了解西安这座城市在千年古都后的变化。

初步装修图 具体效果以现场为准

保留老建筑风貌和城市记忆，实现古老与现代相得益彰，在钟楼旁的易俗社文化街区，用全新的商业模式让世人重新了解钟楼、重新了解西安。

西安饭庄、同盛祥、西安烤鸭店等老字号的集合，一个独具特色的老字号美食文化体验地，也在唤醒着城市味蕾记忆。

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据了解，易俗社文化街区将于8月中下旬正式落成开街，届时，这个坐落于钟楼东北角的街区，能否用自己独具匠心的改造，让西安人回到钟楼商圈来呢？

我们拭目以待。

主笔：号称嬉皮

审核：Lyna、 解革

监制：号称嬉皮

部分图片来自网络

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