西安城市东轴的奥体进化论

体育场馆作为赛事以及体育活动的重要载体，在体育产业中占据举足轻重的地位，但在过去很长一段时间里，诸多大型体育馆的核心职能，始终围绕举办重大体育赛事而建设，场地的多元化功能不彰，未能在扮演城市地标的背景下，产生更多实际的区域带动效应。

客观的看，城市运营理念在不断革新，也不乏国内外许多成功案例的经验铺底。地处西安国际港务区黄金地块的西安奥体中心，其在2016年底向全球征集西安奥体中心设计方案的举措，从一开始就显示出希望在服务城市体育功能之外，有更多的担当。

西安奥体中心一场两馆

当下，伴随西安奥体中心配套基础设施不断完善，整体工程步入冲刺收官阶段，这不仅意味着西安奥体时代的到来，且作为西安“北跨、东扩”的封面地标，奥体无疑带来了更多发展畅想。

“奥体效应”，特殊赛道上的国家意志

“一座大城市可以有很多繁华的商业中心，但奥体中心只有一个”的论调不算新鲜，纵观全球各大都会，欧美与日本都曾凭借奥体中心的落成，带动所处区域乃至城市整体的升级。

对于本身具有足够人口规模的城市来说，无论大型演出还是顶级体育赛事的筹办，一个可以容纳几万人的场馆，势必整合相当量级的人员集散，而人流、物流、资金的聚集，自然促使区域商业、交通等领域的快速完善，形成合力。

这种合力的作用，往往体现在资本与人口的导入上，尤其是市民的择址观，随之发生变化。

东京新国立竞技场

以日本为例，1964年的东京奥运会，给予日本二战后再次聚焦世界目光的机会。一个可容纳7.5万人的国立竞技场作为主场馆沿用至2014年，同时兴建的新大谷饭店、王子酒店等大型项目，至今仍在在发挥其商业功能。而世界第一条高速铁路“东海新干线”的投用，让超大体育功能建筑配比超强交通资源成为共识。

同样的原因，慕尼黑市区建筑四分之一以上受到破坏，许多地方被夷为平地，城市发展陷入历史低谷，凭借1972年奥运会的申办成功，以及奥林匹克公园的落成，为战后重建带来强劲助力。

在此之前，慕尼黑北部地区的轨道交通网络规划尚未起步，奥林匹克公园的建设则大大加速了城市基础设施的升级——公园外围新建或改建高速公路34km，架设立交桥32座；建成40km长轻轨，通过轨道交通线网与市中心公共交通系统相连。

慕尼黑奥林匹克公园

随着以奥林匹克公园为核心的区域逐渐形成，奥林匹克塔、奥体中心建筑群等相继建立，与另一批经典建筑，如宝马公司总部大楼、抵押银行大楼等，共同构成一个超越地缘限制的城市新空间， 由此也让我们看到一座奥体中心、一场体育赛事的城市效应，及其背后象征的国家意志。

这些城市奥体中心的选址、建设、发展与成熟无不印证：奥体中心的所在区域，都成为了城市功能以及生活配套的集中区域，也成为了一个新的区域价值高地，那么西安奥体中心对国际港务区来说，将赋予其怎样的未来价值？

奥体经济模式下，西安的城市进化

在宏观角度来看，西安奥体中心从立项到竣工，作为政府端，西安国际港务区迅速推进了奥体经济圈的“城市梳理”，尤其是配套项目建设的深度与广度层面，拓宽了城市居民活动范围之余，也完成了区域城市功能的转移和再造。当我们把这些资源配置，细化到路网、教育、医疗等类别后，则更为清晰。

譬如“ 生态进化”。总投资约260亿元的奥体建筑群地处西安国际港务区黄金地块，西临灞河，总规划面积6000亩，因为滨水而生，故在项目设计时，如何在承载未来西安重大体育赛事的基础上，让区域生态能级再向前迈一步，是设计师们需要考量的一个议题。

奥体周边景观绿化效果

遵循“一湖、两岸、三道、八景”的规划结构，出现了奥体中心的配套景观“幸福岸线”，通过河堤拓宽和曲率化改造、亲水平台建设及景观重塑等手法，打造片区水生态治理典范的国际级滨水景观范本，通过构建“ 山水围绕+田塬基底+楔廊分隔+绿带串联+绿园均布”的五级生态绿化体系，形成轴带贯穿、蓝绿交织的生态和慢行空间系统。

其中提到的“一湖”就是 全运湖，作为灞河沿岸整体景观提升的重要组成，将在两岸整体景观的基础上，通过约3000亩景观湖面，形成未来区域发展的重要展示窗口，而在“生态兴，城市兴”的共有认知下，此番国际港务区因奥体中心配套带动的整体生态进化，实现了局部城市空间的价值转换。

陆港金融小镇 ©西安国际港务区

譬如“ 交通进化”。国际港务区与西安主城区的通勤距离，是每每谈及此区域时绕不开的议题，尤其对于西安奥体中心本身来说，城市路网的联通更是其释放区域带动效应的基础。抛开2016开通的地铁3号线不谈，已全线车站封顶的地铁14号线，将与机场城际贯通运营，再次缩短这一城市新板块与西安主城区之间的时空距离，为奥体经济释放其辐射效应提供了可能。

此外，沿灞河畔的西安奥体中心向南，建材北路悬索桥、香槐六路跨灞河大桥、向东路灞河隧道等依次排开，将与现有的浐灞跨河桥一道，成为连通两岸的美丽风景。一系列下穿隧道与跨河大桥的修建，势必迅速提升区域通达性，完善交通微循环，有效提升奥体中心周边的城市综合承载能力。

浐灞半岛北部新建桥隧卫星示意图

值得一提的是，西安交大一附院国际陆港医院以及 签约的铁一中、陕师大、西安国际陆港第一小学、西安国际陆港第二小学等在教育 、医疗端进行补位，在奥体中心的带动下，国际港务区快速实现了城市文化、体育、商务商贸等城市功能的延伸。

奥体时代背后的资本力量

作为城市东北羽翼，国际港务区由曾经的边缘板块，一跃进化为如今大西安时代的奥体主场，资本的力量不可忽视，一方面是紧跟政策脚步先后进入的6大央企，将土地、资金和人才引进的统筹布局，另一方面，是奥体中心的建设者华润集团。

事实上，华润对西安奥体中心的定位，不仅仅在于为国际港务区开发体育设施，同时进行的还有高品质的住区建设、商业配套建设，包括大型商业街区，有望改变浐灞商业集中于欧亚大道和世博商圈的现状，而未来城市项目正是在这样一个城市羽翼格局之下，诞生的奥体区域综合体。

未来城市之于奥体中心的区位优势 ©悦西安

项目紧挨奥体中心南侧，整体定位为奥体之心、城市综合体，规划有公园洋房、阔景高层、品质幼儿园 （注：办学性质、师资力量及招生政策均以政府相关部门最终公布信息为主）、缤纷社区商业、商办及精品酒店等业态。

从地理位置来看，其所处位置的特殊性，意味着用户将更好的享受有奥体中心给区域带来价值驱动，在区域视角下，为关注城市配套、追求品质的家庭，提供便捷舒适的城市生活空间。

从外形设计看，【观境】组团项目的建筑由国际知名设计公司DC国际担纲，在公建化立面的造型中，整体以米白为主色调，呈现现代轻快的视觉通透感。塔楼顶部造型则融入新城现代天际线，尤其是在楼宇大堂的设计上，集合了归家仪式、邻里交流等诸多功能，拓宽了作为入口的作用和价值。

【观境】组团DK4效果图

产品形态方面，未来城市项目亦有颇多亮点，除了邀请业内著名设计团队，打造现代简约的室内居住风格，维系舒适的“原色”理念，还重新梳理将阔境洋房、精装高层住宅多种产品形态同时推向市场需求层面，让品致舒居生活再次提升，为高度匹配的人群，构建一处高标准的城市社区。

值得一提的是，项目整体景观凭借大面积绿化，与灞河自然生态呼应，形成内外双生态系统，其中的环园跑道、阳光草坪、水中庭院、景观廊架等景观设计，与奥体公园形成了内外共生，营造“城市氧吧”，而外围的沿街商业带，将与奥体商业、演艺、体育业态组成双生活配套，形成有机的，可持续生活场景。

纵观整个奥体板块，华润正在实践“场馆—区域—项目—城市”的联动发展逻辑，在即将到来的大型体育赛事筹办过程中，华润正 与丰富产业集群一道，共筑令人向往的城市远景，其诸多动作将对城市产生的带动和示范效应，有理由值得我们期待。

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