重磅！占地9000亩！央企中建再出手，郑州“硅谷”催生双湖科技城！

最大最新的风口区是什么?新知识催生超级财！

知识改变命运,科技改变生活,这是光速时代的主旋律。对于大多数人而言,知识和能力已经成为效率最高潜力最大的跨越之路。

数十年来,科技新贵已经成为生活主流价值的引领者,其聚集区更进化为知识、财富、生活的梦幻之地。

抚今追昔,这段传奇愈演愈烈,成为最大最新的风口神话。

美国硅谷,曾经的乡村野外,已经成为全球资本和科技的圣地。谷歌、苹果、脸书的各路大神,书写了硅谷的寸土寸金。历史就是这么任性,某教授提议,斯坦福大学的近郊应该建立科技创业基地,硅谷才得以诞生。时至今日,这里依然是世界上钻石王老五密度最高的区域,而硅谷核心区的房价已经让普通人目瞪口呆,其风力强度甚至碾压了金融中心的纽约。

传奇总是可以复制的。

北京中关村拥有北大、清华等超一流资源,天生神秀。鼎力扶持之后,中关村成为第一个国家自主创新示范区(简称自创区)。其后,中关村区域成为北京资产升值的传奇。

天量的人才,优质的教育,足以成就一个塔尖世界。

传奇总是不断进化的。

上海张江园区成为上海新兴产业的窗口区。尽管远离交大、复旦等一流高校,张江依旧成为产业宜居新城的典范。

一流高校、海量人才、政策扶持、产业活力、宜居生态的区域,已经成为土地和房产最大最新的风口。

郑州即将上演这个传奇。

郑州最大最新的风口区在哪?

比照上述逻辑,高新区成为郑州唯一的风口区。

名校数量最多

郑州大学、解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工学院云集于此,这是河南省名校最多科研力量最强的区域,没有之一。

人才密度最高

高新区科技人才超过5万余人,其中驻区院士12人,市级以上科技创新杰出人才101人,市级以上创新型科技团队116个,高级职称人员6500余人。这是全省高素质人才密度最高的区域,且这个优势还在不断强化。

上市公司最多

最新信息显示,高新区上市公司已达73家,其中年营业收入过亿元的企业就达到120多家。放眼整个郑州,高新区是最有产业支撑且科技含量最高的区域。

政策扶持力度最大

对于高新产业,高新区是河南省定位最高199扶持力度最大的区域。

1991年,国务院批准其为首批国家级高新技术产业开发区。

2009年,科技部批准其为首批国家创新型科技园区。

2013年,高新区成功获批国家知识产权试点园区。

更惊喜的是,2016年,国家批复创立“郑洛新自创区”(国家级自主创新示范区),2017年提出中原科创谷,中原科创谷是以高新区为核心,而高新区是以双湖科技城为核心的。

自创区创立之后,北京中关村,武汉东湖新区,都上演了房产造富的传奇轨迹。

高新区万事俱备只欠东风。

大风起兮云飞扬,最大最新的风口区终于亮相,其背后的推手就是全球的王者——中建集团。

作为全球第一大建设投资集团,中建2017年世界500强排名第24位,2017年合同额超过20000亿,在中国非垄断央企排名第一。

高新区双湖科技城将由中建一级开发,成为郑州全新的价值魔地。

这个结论应该毫无疑义。

滨河国际新城是中建在郑州首试牛刀的区域,高效而高档的开发之后,滨河成为郑州三年来地价和房价增值最高的区域。

2016,2017,2018,滨河不断土拍,已经成为郑州房市最新的贵族区域,其早期的投资者更是收割了做梦都想不到的红利。

对于双湖科技城,这仅仅是个黄金岁月的开始。

对于中建集团,这更是一个再次升级的满汉全席

诺贝尔经济学奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨曾经说，美国的高科技与中国的城镇化将是深刻影响21世纪人类发展的两大主题。科技创新、新型城镇化建设，正是推动新时期经济发展的主要动力。随着中原城市群、国家中心城市、“中国制造2025”等国家战略深入实施，“一带一路”建设深入推进，中部崛起加速，作为全国交通枢纽的郑州，在我国新经济发展和新一轮全方位开发建设中迎来重大发展机遇。

2018年4月30日发布的中国城市分级中，郑州跃升新一线城市。近两年，随着社会经济的全面发展，郑州现代、国际、时尚的大都市形象越来越明显，上合成员国总理峰会、中欧政党高层论坛经贸对话活动、中国(郑州)国际旅游城市市长论坛、客属恳亲大会……国家及部分国际组织召开的一些重大国际会议都把地点放在郑州。“国际郑”越来越名副其实！

为促进建设国家自主创新示范区，郑州提出了“一谷一中心、五区二十园”的思路，规划建设“中原科创谷”。

双湖科技城作为中原科创谷的核心先导区，集聚一大批优质高校高科研人才和科技创新企业研发资源，成为国家自主创新示范区技术供给、科技创新以及高层次“双创”人才密集区域。

中建方程在双湖科技城的规划中立足于“科技”和“生态”两大亮点，引入“微城市”、“智慧城市”、“海绵城市”等前瞻性的城市规划理念和国际化的视野，围绕双湖科技城作为中原科创核心先导区的战略定位和天健湖、天德湖双湖环抱的生态优势，将其建成蓝绿交融的生态文明之城，智慧引领的科技核心区，独特的城市环境与人文，绿色出行的公交社区，完备的公共配套，宜人的多元社区。

双湖科技城规划人口容量约7万人，区域内一河两湖公园、7所学校、三级甲等医院、湖心科创金融岛、五馆中心、金盏街创新科技智慧走廊、周边集聚以新一代信息技术产业为核心的高新技术企业，为居民提供集居住、办公、教育、医疗、休闲、娱乐为一体的15分钟“微城市”社会生活圈。

在规划中，双湖科技城引入“智慧城市”概念匹配其作为中原科创谷核心先导区的战略地位，全力推进智慧城市建设。除了电子政务系统、智能电网、无线城市等智能创新体验，还将通过综合运用绿波交通、可变车道技术等智能交通控制手段，提升地区道路的通行能力，通过互联网技术提供智慧交通信息服务，有效缓解出行压力。

作为郑州海绵城市建设试点，双湖科技城遵循“城市建设生态化”的原则，在原有索河、须水河、索须河“三水环心”的自然水系基础上，坐拥天健湖、天德湖双湖环绕，规划“双湖环岛汇一心”的生态格局，引入“共生城市”、“生态廊道”、“海绵城市”三大生态可持续发展理念，形成渗、滞、蓄、净、用、排的生态循环利用效果。

古老的须水河奔腾不息，沧海桑田，孕育拥有千年历史的杜寨古村落遗址，这里自古以来就是人文宜居的发源地。双湖科技城依托索河、须水河、索须河三大自然水系，以天健湖和天德湖为特色，湖心“科创金融岛”高端商务为核心，打造双湖环岛汇一心的润泽之城。

约188亩的人工湖天健湖和约459亩的天然水系天德湖，双湖环抱。流淌千年的须水河水系，近千亩自然水域，相当于5个如意湖大小。沿河湖规划约154公顷滨水生态和商业滨水休闲带，形成覆盖整个新城水域生态系统。风筝漫天，孩子们嬉笑欢闹；林间奔跑，年轻人活力绽放；湖边垂钓，老人们怡然自得。目前已经建成的天健湖公园已经成为郑州人民休闲娱乐的后花园。

为展示遗址的文化价值和历史信息，郑州提出将建75处遗址生态文化公园，其中就包括高新区的后庄王遗址、东赵遗址、西连河遗址、杜寨遗址。

杜寨遗址公园目前已经完成方案设计，预备开工建设。整体规划设计基于杜寨遗址保护与展示利用原则，突出杜寨遗址的历史文化价值。“以遗址保护展示为主体的城市公共开放空间”的定位，未来必将成为城市居民进行文化体验活动的优质场所，集生态性、观赏性、教育性为一体的遗址公园。杜寨遗址公园将被打造为郑州西部遗址展示的新标杆，同时也将为郑州人提供一个鉴古踏青、回望历史、瞻仰中华文明的重要窗口，为郑州文化商都添彩。

以科技创新为特色的郑州高新区，同时也集聚了全省优质的教育资源，省域一流的高校院所、优质的中小学教育。紧邻主城区，交通便利；引进三甲医院，为居民健康保驾护航；围绕中原科创谷规划布局商业配套，为居民提供就业休闲之地。

教育

郑州高新区作为全省优质教育资源的集聚地，周边高校云集，学术氛围浓厚。郑州大学为教育部直属高校全国重点大学；解放军信息工程大学为以培养国防和军队现代化建设信息领域高层次人才核心的军队2110工程重点建设院校；此外河南工业大学、郑州轻工业学院等高校举步即达。区域学术氛围浓厚，为中原科创谷，郑洛新国家自主创新示范区的科技创新提供源源不断的新生力量。

全省优质的中小学教育资源也汇聚高新区，郑州中学、枫杨外国语都是全省乃至全国知名的中小学校，凭借着优质的教育资源，吸引着全省的莘莘学子。

双湖科技城内规划了7所学校，包含4所小学、2所中学、1所高中。郑州中学已于2017年6月开工建设，目前部分校舍已经完工，预计2019年6月全部完工。双湖科技城同时还引入郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等极具教学实力的中小学教育资源。

交通

双湖科技城是城市西翼的核心，与主城区紧密相连，高速、城市高架、地铁、主干道，多维度接驳城市繁华。周边绕城高速、连霍高速畅达全域，科学大道、西四环、莲花街三个绕城高速出口，西四环快速路、科学大道等多条主干道交汇，保证出城入市的通达性。连接主城区的道路密集，三全路西延（在建）、北三环-科学大道、农业路高架直通高新区。

轨道交通越密集，土地价值越大，所沉淀的房产价值一定不会低。区域内地铁1号线、8号线（规划中）、9号线（规划中）三条轨道交通并行，营造快速畅达的出行环境。8号线一期起于绕城高速公路东侧的崔寨站，主要沿科学大道、瑞达路、东风路铺设，终点位于中牟，预计2021年建成通车；9号线二期起于郑州高新区规划花柏路与金菊西街交叉口，止于一期工程起点十八里河站，预计2021年通车。

商业

围绕湖心岛建设的中原科创金融岛，功能定位为面向中原的科技创新集聚区，服务郑州的科创金融平台，驱动郑西的产业升级发动机。科创金融岛以“北大深圳研究院（深港产学研基地）”为依托，建设智慧金融广场，打造“一体两翼六平台”的金融服务体系，构建“中小企业成长指数”、“科技金融人才培养基地”、高新区企业评价体系、“科技金融大讲堂”等金融服务平台，选址高新区核心区域，建设中部一流的“科技金融中心”。

沿着金盏街两侧规划设计的创新科技智慧走廊，集金融办公、商业娱乐、创客园区的综合城市发展轴主要开发业态为：商业、综合体、酒店、主题乐园、居住、办公、创客等，未来将被打造为双湖科技城商业服务中心。

一座新城的诞生离不开政策和规划支撑，更离不开强有力的产业和人口支撑。郑州高新区作为郑洛新国家自主示范区的重要抓手和先导区，河南省、郑州市决定建设以郑州高新区为核心的“中原科创谷”。围绕中原科创谷的建设，郑州高新区实施中国郑州智慧传感谷规划建设工程、千亿级网络空间安全产业打造工程、大数据产业园培育工程、四区两中心一基地建设工程、科技金融港建设工程。科技创新带动区域经济发展，新兴科技产业崛起，集聚高科技高素质人才。目前，高新区已集聚各类科技人才10余万人，科技人才密度更是居全省首位。

双湖科技城作为“中原科创谷”的核心先导区，周边产业以新一代信息技术产业为核心，集聚一大批优质的科技创新资源。围绕建设智能装备制作产业园（地铁产业核心）、信息技术应用产业园、北斗导航与遥感战略性产业园（基地）、军民融合驱动性产业园（基地）、郑州科技商务区（TBD）、科创特色小镇（园）等。

依照规划，周边智慧产业园区总建面将超过1000万平方米，以新一代信息技术为核心的众多产业园正逐步落地，区域总人口将超过11万人。产业支撑区域经济发展，不断扩大就业机会，增强人口吸纳能力，最终实现通过产业集聚引导人口集聚，逐步培育建设宜居宜业生态智慧新城。

2017年6月，土地市场调控，熔断机制的干预下，双湖科技城推出C07地块。以起始价470万元/亩挂牌出让，万科、碧桂园、招商、中海、宝能、康桥、永威、正商、天地置业等纷纷参与竞拍，经过170多轮鏖战，土拍以熔断价终止，再次叫价，最终被天地康颂置业以总价3.5亿元，单价830万元/亩拿下。后来与华润合作，也就是现在的华润悦景湾。2018年下半年双湖科技城计划出让C06、C13、C14三宗地块。

双湖科技城区域日渐成熟，万科、中海、中建、华润等知名房企先后入住。一栋栋高楼拔地而起，将规划蓝图变成现实生活，双湖科技城宜居宜业的美好生活已在眼前，区域价值不断提升。

从土地市场来看，郑州市大棚户区（含城中村、合村并城、老旧片区）改造原则上以综合整治提升为主，不再进行大规模的拆迁改造。郑州主城区范围内可供开发的土地越来越少，随着城市框架的不断拉大，郑州四环区域的土地资源成为土地供应的核心，加上土地市场调控，资源更加稀缺。

从房地产市场来看，国家政策调控，一线房企进驻郑州，房企新一轮的洗牌正在进行，拥有土地资源才是房企的王道。随着万科、恒大、碧桂园等一线房企抢驻郑西片区，必将拉动区域房地产市场的发展。万科城从一期均价7000元/㎡到七期靠近湖心岛的地块14000元/㎡。华润悦景湾首期开盘毛坯均价11000元/㎡，开盘基本去化完毕。中建与中海联合开发的万锦熙岸目前售楼部也已开放。沿科学大道向西至荥阳，郑州碧桂园10500元/㎡，永威逸阳西畔9000元/㎡等等。

从规划导向来看，双湖科技城作为中原科创谷核心先导区，无论是就城市整体规划而言，还是就上升至国家大力发展科技创新，努力建设高新技术开发区而言，区域发展近在眼前。

从产业带动来看，双湖科技城周边集聚以新一代信息技术为核心的高新技术产业，引进全国一流高科技企业入驻，必将带来区域经济快速发展，吸引高素质高知人才的汇聚。

从周边环境来看，三河相汇，双湖环抱，公园环绕，仰韶文化孕育生态文明，极具天然生态优势的双湖科技城必将成为郑州的西部后花园。

从资源配套来看，周边高校云集，学府气息浓郁。领先全省的优质中小学教育资源，是区域得天独厚的优势，必将吸引全市乃至全省的人口汇集。

双湖科技城作为中原科创谷的核心先导区，郑州高新区政府的大力支持，中建方程极具创新性的新型城镇化建设理念，区域发展环境利好，已经成为品牌开发商和置业者最为关注的区域。

经过多年发展，郑州高新区围绕全面提升创新能力，实施智慧高新建设工程，围绕建设宜创宜业宜居智慧新城，加快建设智慧城市运营中心、云中心、时空云平台、智慧政务一网通、智慧安监等等，将率先开展智慧城市的建设，为郑州国家中心城市智慧城市建设开创先锋。

机会无所不在,可是有几人能识别最大最新的风口?有几人能抓住最早最大的红利?郑州虽然不能和北京、上海、杭州划等号,但是其经济发展的轨迹是大体雷同的。精英人才、高新产业的集聚、强力政策的扶持,可以真正推动区域的良性升级。

北京中关村、上海张江园区,其区域价值的上升是源源不断的。四大国家政策扶持下,高新区是郑州经济长期转型升级下最有想象力的区域。中建主刀之后,双湖科技城已经成为新的价值魔地。统一规划,统一设计,双湖的和谐性和纯粹性可以保证。百亿资金投入,四大造城模式引入,双湖规划之初就是一个笑傲江湖的定位。

中建企业开发,双湖的配套落地将是郑州的光速版,滨河国际就曾演绎过这个神奇。

中建将再次开发高新区双湖科技城,面积仅6平方公里,计划投资超过百亿。

几年后,双湖区域的土地和房产将价值几何?

10年前,你错过了郑东新区。

2018年,你还会错过双湖科技城吗？

文章综合整理自：楼市气象，中原楼市网

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