省府北+骆岗生态公园，观园•锦上新品加推在即，合肥人争藏不待！

潮水褪去，方知谁在裸泳。楼市政策高压之下，众多房企真身显形。

随着全国范围内的调控加码，合肥房地产的环境愈加严峻。多变的政策下使得购房者越来越多选择观望。

细察合肥楼市，有一个项目依旧保持着良好销售态势，引得众人频频侧目。

这就是骆岗生态公园之上的资产综合体——中海观园。耀眼的数据佐证中海实力，观园已然赢得众多置业者的厚爱与认可。

NO. 1｜壹

实力红盘，聚焦置业者目光

好的项目背后彰显着品牌实力。在观园身上，品牌优势尽显无遗。

作为实力雄厚的央企，中海拥有着42年发展历史，业务布局港澳、内地、美国、英国、澳大利亚、新加坡等80余座城市，住宅项目高达600多个。

品牌布局图

自2011年进驻合肥以来，中海始终坚持土地稀缺择址观， “所建之处、楼楼精品”，为合肥先后打造了嶺湖墅、中海央墅、中海九樾、中海熙岸、上东区等红盘作品，引领区域内人居生活水平。

以中海尚锦花园为例，2020年首开傲销约11.8亿，创造了蜚声合肥的销售记录。

得益于严苛的产品把控，中海项目一再引领人居潮向。如今，观园又一次瞩目合肥！

何为观园？于骆岗生态公园，尽揽一园秀丽美景，谓之“观园”。

继央墅、尚锦花园之后，作为骆岗生态公园第三子，打造资产综合体，观园同样让人惊叹！

效果图

项目坐落于包河区包河大道和延安里交口东北侧，总建筑面积约16万㎡。

规划住宅总建筑面积约7.3万m²，由2栋21-23层高层和6栋10-11层小高层构成；

规划商业总建筑面积约8.3万m²，规划BLOCK街群、智慧商务写字楼、创变空间；

一、观园环宇金街

由S1、S2、S3、S5组成环宇金街商业街群，打造满足购物、工作、娱乐等多种功能于一体的商业街区。

效果图

二、观园国际

S8栋为23层的智慧写字楼，未来将引进世界500强企业总部以及各种菁英企业，聚集众多高净值人群工作、生活于此。

效果图

三、观园·锦上

由S6和S7组成商业和办公组团（1层为商铺），4.5m大挑高、宽视野的创变空间，享受灵动生活。

示意图

作为城市综合体项目，在强大的品牌力与产品力的加持之下，中海观园更加势不可挡。不负一城厚爱，项目此前首开大捷，全城封藏。

NO. 2｜贰

强势赋能，解密观园“能量场”

NO.1 聚焦板块势能，时代驱动未来价值

为什么观园能够自首开以来赢得置业者厚爱，人气爆棚？归根究底，其逻辑关键词不过“价值”二字。

观园凭借全方位价值赋能，依托综合体的势能加持，打造灵动多维的功能空间，预见丰富商业体验。

纵览全局，观园地处省府北+比邻骆岗生态公园的优秀地理位置。

从空间来看，观园南瞰省府，约6公里即可直达众多优质城市资源的聚集地，共享滨湖都市圈的资源配套。

区位图

另一方面，项目又与骆岗生态公园一路之隔，占尽公园优势，拥有前瞻优势占位。根据规划，骆岗生态公园占地约13.7平方公里。

目前，骆岗生态公园板块科创CBD（在建）、万象天地（在建）、园博园（在建）、约700亩航空文化主题公园（在建）等，诸多配套正在快马加鞭地落地中！（信息来源：https://www.sohu.com/a/455237193_120000239）

园博园规划示意图，仅供参考

NO.2 中海·观园新一代综合体，价值的集群效应

洞察板块发展趋势，整合资源的配套价值，成就锦上自身的优势，小空间大有可为。

观园作为综合体，自有BLOCK街区，打造浸入式的公园体验消费地，为新生代提供缤纷的社交生活圈。

此外，约5KM范围聚集多家商业，茶里水街、百大心悦城、悦方IDmall……以及骆岗生态公园内万象天地（在建）未来客群，与观园形成人流互补，助力消费商圈的能级跃升。

效果图

综合体的存在，不仅带来生活方式的改变，同时也能吸引更高维度的商务与产业汇聚。

观园国际作为城市高端写字楼，催生一批高智识的商务精英；未来版块内形成的产业集群效应，有着超强的城市精英吸附力，锦上作为灵活空间的交互组合，形成丰盛商办配套，构筑工作、消费、社交、文化、艺术等多元融合的复合功能，无论是自用还是租售，价值不言而喻。

效果图

NO.3 观园·锦上多维功能空间，产品创造价值力

每一座商业的成功，都充分展现中海自身强大的产品力。锦上前瞻未来生活方式，以宽景落地窗打破固有设计，开阔视野彰显格局，聚光全新体验。

最大挑高约4.5m，可做创变双层设计，灵活打造N+创意空间，提高空间利用率，个性化布局功能场域。

示意图

因为创变，所以自由。对于使用者而言，锦上可以是潮流派对的发生地，也可以是梦想的创意工作室，以多维空间重新丈量生活与工作的尺度。

对于经营者而言，这里是滚滚人潮的聚焦点，也是浓缩城市功能的生活主场，无论是教育培训、健身机构，又或是轻奢的行旅地，新一代沉浸式的消费目的地，将会重构区域商圈的影响力。

NO. 3｜叁

数字“环宇”，丰盛配套助推锦上生活

未开先红，绝非偶然。前有观园首开之前摇号火热，今有锦上未开而备受瞩目，人气飙升的牵引力背后到底有什么奥秘？

众所周知，客流量是商业运营的命脉所在。对于还未开业运营的商业，要预判人气，唯有数据可证。观园·锦上，不外乎如是。

从地图上看，项目本身距离合肥南站约3.1km，拥有“两纵三横”的立体交通网络，往来交通非常便捷，客流量巨大。

观园·锦上创变空间，不仅共享省府北+骆岗生态公园首排的占位，约5km内还覆盖有近200个小区、约46.5万常住稳定人口、约100个教育配套、约27个地铁口、约200个公交站等，人气十分旺盛。（数据信息来自边界猎手APP，详情根据实际情况）

示意图

且项目比邻科创CBD(在建)，资源互通，人气联动；周边更是集纳了区域内约123座写字楼，拥有巨大菁英白领消费群体。

以项目为圆心扩散开来，周边还有约13个自带流量的成熟商圈，更好满足商业所需的客流量因素，同时为居住于此的业主提供更多“吃喝玩乐购”的地点。

（1）公园商圈：万象天地(在建)、园博园（在建）等商圈；大自然与商业的巧妙结合；

（2） 约5km内主城商圈：约1公里的茶里水街、约4公里的百大心悦城、约5公里的悦方IDmall、约7公里处的滨湖银泰城等，主城繁华举步漫达。

从诞生到引领，观园·锦上正以其势能优势与价值肌理，吸引着越来越多置业者的目光。

同轴省府、比邻骆岗生态公园（在建），焕新城市商业未来！最大挑高约4.5米，主力建筑面积约50-57㎡，N+创意空间，新一代青年的理想盛地，商潮澎湃！

观园·锦上总价约45万起，抢占商业前排，预见城市未来！认筹盛启，全城抢藏！

NO. 4｜肆

结语

作为房产寒冬之下的轻量级资产，观园·锦上既有区位配套优势，又有品牌产品优势，这在合肥几乎是屈指可数！

央企中海，深耕合肥11载，16子群星同耀。2021年钜献全城，观园·锦上，主力建筑面积约50-57㎡，预约在即，恭迎品鉴！你还在等什么？

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