麓谷成为长沙新晋“网红片区”？这个片区房价也破万了!

上周，有2宗位于麓谷片区的地块挂牌公示，宗地限定毛坯销售价格10200元/平。靠近湖南涉外经济学院。遥想在2018年的6月，麓谷第一宗限价地的出让，当时该片区的新房限价仅为8500元/平。被金地（集团）湖南置业有限公司摇号摘得。随后，麓谷片区的新房限价逐渐发生变化，从“8”字头到“9字头”再到“近万”。如今，终归也是破万了。

说起麓谷片区，你脑海里首先出现的词是什么？相信大多数都是“工业园”、“企业”等一系列的词语。在很多长沙人的印象里，麓谷就是一个企业和工业园扎堆的地方，也正是因为此，该片区也聚集了许多的青年才俊和高技术人才等等。

近年来，入驻麓谷片区房企也不在少数。根据乐居统计，长房、金地、美的、龙湖、万科等知名房企都已经相继在该片区落子。

那么，该片区的楼盘卖得如何呢？

2019年12月，美的麓府开盘，共208套102-130㎡全装修住宅，均价11200元/平起，最终去化仅3成。

2019年6月，万科金色梦想开盘，带装修高层住宅房源均价约11000元/平，开盘成交率92%；

2019年6月，金地中交麓谷香颂开盘，推出267套全装修房源，均价10200元/平，开盘去化率49%；

2019年3月，龙湖湘江星座推出416套主力面积35平的loft公寓，均价10500-12000元/平，去化率达到82%；

可见片区楼盘的开盘表现两极分化。部分楼盘靠近目前路过麓谷、正在修建的地铁6号线，去化情况良好，或也与房企的营销动态和产品也有着较大的关系。但是整体而言整个麓谷片区的购买力还是有的。再来看近两年来该片区的土地限价挂牌，可以看到基本也都已经在万字头徘徊，且也迎来了多个房企的争抢，可见大家对于该片区的发展潜力也是很看好的。同时，房企的入驻也为片区带了周边配套的改善升级。

不仅如此，麓谷所在的区域——高新区作为国家级高新技术产业开发区，在政策扶持下也吸引了众多企业和人才的入驻。据相关数据显示，目前高新区麓谷上市企业总数已达44家，占全省的36%、全市的64%，产业人群大概有16万人左右。

去年，长沙高新区在全国169个国家级高新区综合排名中提升至第11位。3月13日，长沙高新区在党风廉政建设和党务、项目建设、社会发展大会上提到“今天，长沙高新区全面吹响集结号：努力实现“全国十强”麓谷梦”。

高端人才、高端产业的汇聚带动了区域快速的发展，企业辐射效应带来源源不断的高端商务人群，未来区域内结合了科技、金融、互联网+等产业，将会吸引大量的人才聚集。麓谷片区似乎也开始成为了长沙的新晋“网红片区”。

麓谷周边配套的发展速度也不容小觑。交通方面，位于“麓谷主轴”的东方红路，它不仅打开了湘江新区的地图，更是连接梅溪湖与麓谷的黄金轴线。更是有地铁6号线和地铁2号线西延线通过该片区；

商业配套方面，20万方的步步高新天地在2016年开业，可谓大大弥补了此前麓谷缺乏大型时尚化、国际化商超的短板。除此之外，还有天元七彩Mall和在建的喜盈门环球中心；

教育医疗方面，也有湖南师大附中高新实验中学、麓谷明德中学、湖南航天医院等。

片区的发展总是在时间的推移中发生着翻天覆地的变化。片区的利好带来了众多企业人才的聚集和开发商的抢滩，同时也带了周边房价的变化。未来，随着国家层面对高新区的政策支持和人才的引进，以及更多房企的落子，相信麓谷片区的发展也将会继续大放光彩。对于开发商而言，如何开发出好的产品吸引片区的购买力，未来或许也存在较大的竞争空间，相信这也离不开品牌实力和营销实力。而对于购房者而言，就是在片区选择适合自己的房子在合适的时间下手才是最重要的。

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文章来源:乐居买房

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