“闷声搞大事” 麓谷谷山渐成长沙置业热土

近年来，长沙的“当红炸子鸡”总是梅溪湖、滨江、洋湖等热门区域。然而时代更迭，新的片区不断崛起。细心的长沙人会发现，有一些区域悄悄的拔尖，已经成长为新晋“网红”片区。麓谷谷山板块就是这样一个典型代表。

说起麓谷谷山片区，你脑海里首先出现的词是什么？相信大多数都是 " 工业园 "" 企业 " 或是“森林公园”等一系列的词语。在很多长沙人的印象里，麓谷谷山就是一个企业和工业园扎堆并且坐拥一座森林公园的地方。也正是因为此，该片区有产业优势，也不缺乏生态环境。

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产业配套等齐头并进 麓谷谷山“闷声搞大事”

据相关数据显示，目前麓谷谷山上市企业总数已达 44 家，占全省的 36%、全市的 64%，产业人群大概有 16 万人左右。高端人才、高端产业的汇聚带动了区域快速的发展，企业辐射效应带来源源不断的高端商务人群，未来区域内结合了科技、金融、互联网 + 等产业，将会吸引大量的人才聚集。

片区周边配套的发展速度也不容小觑。交通方面，位于 " 麓谷主轴 " 的东方红路，它不仅打开了湘江新区的地图，更是连接梅溪湖与麓谷的黄金轴线。地铁方面，有地铁 6 号线和地铁 2 号线西延线通过该片区；未来还将有地铁十号线从区域经过，且长株潭城铁谷山站已经开通运营。

商业配套方面，20 万方的步步高新天地在 2016 年开业，可谓大大弥补了此前麓谷谷山缺乏大型时尚化、国际化商超的短板。除此之外，还有天元七彩 Mall 和在建的喜盈门环球中心等商业配套。而2020年初《雷锋大道两厢街区层次城市设计》已发布，在黄金大道与雷锋大道交汇处，未来有一个南入口商业综合体，即17万方商业综合体和地标。

教育医疗方面，也有湖南师大附中高新实验中学、麓谷明德中学、湖南航天医院等。并且片区新进驻的房企比如新城竞得的063号地块要求出资建设一所3.6万方的九年一贯制学校；万科项目西侧规划有四个紧邻的中小学地块，建筑面积约为3.5万方，万科预计将自建小学+中学，也可能引进品牌学校。

总的来说，综合产业、交通、教育和商业等规划，麓谷谷山真的是“闷声搞大事”，俨然已经成为继梅溪湖、洋湖之后长沙一个新的网红片区。

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渐成长沙热门片区 2021年或继续保持涨势

麓谷谷山在过去十多年间取得的跨越性发展，所带来的影响之一便是房地产市场的日渐活跃。以近两年的土地市场表现来看，2019年，麓谷谷山成交了12宗地，2020年成交了10宗，这两年的数据，均是每一年梅溪湖一期、滨江新城以及洋湖三大热门区域的总和。从成交楼面价来看，2019年麓谷谷山的平均成交地块单价为3687元/平，2020年为4040元/平，同比上涨10%。

住宅市场方面，根据湖南中原研究中心发布的2020年年度楼市数据来看，高铁新城、梅溪湖一期、麓谷谷山三大板块去年商品住宅成交量超过100万方，名列前三。供应量来看，各大板块中，2021年麓谷谷山板块新增供应量在各片区中排第二，预计超过110万方。

片区房价也在水涨船高。以长沙房价风向标的限价地为例，2018年4月，麓谷谷山首宗限价地挂牌截止，编号为[2018]长沙市021号地块，住宅限价8580元/平。时间来到2020年8月21日，新城底价摘得麓谷谷山063号双限地，住宅限价13000元/平。2年多时间，片区的宗地住宅限价水平上涨了近4500元/平。

放眼2021年，在片区大面积居住功能规划持续推进、地块开发项目入市，以及人才福利等多方面影响下，麓谷谷山片区楼市被普遍看好，多位地产业内人士表示，这里将继续成为长沙新的置业热门选项，房价或迎来一波上升空间。

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