1.0容积率！千亩公园旁！断供20年的中心区小洋楼终于现身！

去年9月，毗邻东山湖公园的新河浦两栋民国洋楼罕见拍卖，经过75轮激烈角逐，最终以4605万的高价成交。

同样是去年，二沙岛粤台路一套低密稀缺多层洋房的拍卖，更是引来6 位买家大战146 轮，最终以8456 万元天价拍出，折合单价超15 万/ ㎡，仅税费就高达700 多万！

| 二沙岛实景图图片来源：网络

这两个案例呈现给我们的，不仅仅是好地段的洋房有多受追捧，而是在传达一个重要的讯息：“公园旁”、“低密度”的特点加持下，洋楼产品就是一个行走的热点。

公园小洋楼

断供 20 年 市场求“楼”若渴

但随着城市密度与天际线不断进化，在钢筋水泥造就的城市里，能够找到一方绿地，体验“出则繁华，入则自然”，实在不易，而公园作为配套中的“奢侈品”，则更加备受青睐。

市区公园小洋楼注定可遇不可求，即使是手握亿万家产，也可能落得空手而归，城市中产、精英们更是难以奢求。

根据血拼妹整理发现，广州市区几大公园旁的低密小洋楼已经成为稀贵的代名词，且时至今日已将近20 年无新货面市。

在这样市场环境下，若是中心区再有此类小洋房新货面市，必然万众瞩目！

1.0容积 千亩公园旁

大城里的小洋楼 以新意惊艳广州

无比幸运的是，血拼妹近期了解到，黄埔科学城核心区就将有这样一批低密公园4 层创新小洋楼即将发售！相较于传统洋楼，操刀者通过创新设计，为的就是呈现出一个绝无仅有的好作品。

而这样的新意之作，正是出自由越秀地产、广州地铁、科学城集团三大国企联手打造的品秀星樾之手，如此来头，也让人不由地又多了几分期待和好奇。

现在，就跟随我们的脚步，看看它到底有什么魅力吧！

01

大城之芯背靠1350亩植树公园

在品秀星樾这座黄埔科学城核心区的超级大城，小洋楼产品位于整个社区的中心，位置上也最靠近植树公园，家门口即能畅想静谧自然天地。

| 品秀星樾项目效果图

据悉，这座紧邻小洋楼的植树公园，占地约1350 亩，作为黄埔科学城的“都市森林氧吧”，它的面积是珠江公园的2.2 倍，东山湖公园的2.8 倍！

| 黄埔植树公园图片来源：网络

可以说，无论从地址位置，还是自然资源上看，小洋楼都处在整个小区的价值高点。

02

容积率1.0 社区自带8 万㎡3D 垂直园林

不仅地理位置优越，低密度也成为品秀星樾的重要亮点之一，此次推出的创新小洋楼每栋仅有3-4 层，组团容积率将近1.0，居住的静谧感绝不输二沙岛别墅。

超低密度，也为业主留出了更多绿色空间，如社区自带的约8 万平3D 垂直森林式园林，立体化的景观、全方位的绿化种植，让整个社区如同山林延伸出来的立体公园。

| 项目社区效果图

周末在社区花园慢跑，呼吸山上吹来的清新空气，在这里你可以享受自然与城市共生最美好的状态。

03

创新设计唤醒“ 会进化” 的小洋楼

继承了传统洋楼的低密品质基因，品秀星樾精研当下城市精英的人居需求，以创新手法赋予小洋楼这种建筑形制新的灵魂。

此次推出的首批小洋楼建筑面积约100-157 ㎡，而通过精细化的设计，它的实际使用面积可谓是超乎你的想象。

| 项目小洋楼效果图

项目采取层层退台设计，为每层都留出花园或露台空间，最大程度地将室外的美好景致延伸到了室内。

此外，小洋楼还进一步开拓了地下空间，巧妙引入采光，打造成全明地下室。

| 项目小洋楼效果图

如一二层家庭，在独享一方清幽小院的同时，还拥有一处可塑性极高的地下空间。

| 项目小洋楼效果图

三楼家庭的180 °宽境阳台、休闲露台、空中花园，同样不负你对美好的期待。

| 项目小洋楼创意样板间实景图（非三楼标准户型）

四楼整个天台的奢阔尺度，绝对能开阔你对“家”的想象！

开个Party ？打个高尔夫？或者就着晚霞享受一顿丰盛的烛光晚餐……关于生活的万般可能均能在此释放。

| 项目小洋楼效果图

令人惊喜的是，项目小洋楼采取框架式结构打造，空间分割灵活，而这也意味着，眼前这小洋楼还可以根据你不断变化的居住需求，时刻“进化”！

比如两人世界时，可以将多余的房间，打造一个带衣帽间、有庭院以及多重功能分区的独立卫生间的奢华主卧。

| 项目小洋楼创意样板房实景图

当三口或四口之家来临时，阳光书房、老人房、儿童活动室等等各种需求，它同样可以一一满足你，让你从容不迫应对生活的变化。

会“进化”的小洋楼，也正是品秀星樾的惊喜之处。

与500强财智为邻

10大商业省级教育为美好加分

至于地段，科学城核心区近年来发展之快之强，令人乍舌。据统计，目前科学城已汇聚130 家世界500 强企业，占全市4 成！

单看项目周边环伺的各大企业总部，就知道未来居住的圈层氛围也一目了然。

在优渥的地段之上，醇熟配套也如众星捧月般围绕着项目。交通上，品秀星樾正处于6 号线香雪站旁，乘地铁可直通越秀、荔湾；2 个站即可换乘21 号线，骤达天河！同时，有轨电车1 、2 号线也能带你轻松穿梭于黄埔。

商业上，项目周边有锐丰中心、香雪城、万达广场等10 个大型商业购物中心，生活便利度不亚于天河、越秀老城区。

| 项目周边实景图

教育方面，玉岩中学、广州市二中、科学城中学、香雪小学等诸多名校在旁，从小培养孩子的出众精英气质，项目还规划有2 所幼儿园、1 所小学、1 所初中，以及1 块教育预留用地。

| 项目学校效果图

除此之外，公交始发站、2000 ㎡广州图书馆分馆、两大邻里Mall 级商业中心……诸多美好，将逐一呈现在你眼前。

| 项目效果图

这样一座完美大城，还有什么可挑剔的呢？

数十年一遇的超低密公园小洋楼，即将再现广州。机会难得，懂的人自会明白它的可贵。

另外，血拼妹再为大家透露一个消息：此次创意小洋楼首推仅有60 席，抢购从速！

产品诱人、席位有限，参照去年底星樾首次开盘劲销15 亿，人气爆棚的场面，这次能不能抢到还真的靠拼手速。

品秀星樾小洋楼即将开售，还等什么？快去一睹它的“芳容”吧！

项目地址：广州萝岗开创大道（香雪地铁站旁）

越秀自销- 兴业地产

邓经理 :150 0201 2013

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