不比不知道一比吓一跳，原来东原阅城比邻居们差这么多？

“新兴产业、科技、生态宜居”，位于郑州西北部三环到四环的高新区自成立以来便打出响亮的口号吸引着购房者的关注。随着政策红利的支持和不断下沉释放，高新区将逐步打造为集“产城融合、宜居宜业”为一体的高新城，高新区在郑州楼市新规的道路上越走越稳。

据综合数据统计，作为二七运河新区、常西湖新区等郑州新区中的“老前辈”，高新区近些年的房价、涨速、抗跌性始终高于其他新区及郑州平均水平，成为备受瞩目的购房热土。那么高新区的楼盘究竟怎样？该如何选择？以高新区三个人气较高的楼盘——万锦熙岸、东原阅城、福晟谦祥钱隆城为代表，看看是否值得上车。

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楼盘指标与实际对比

万锦熙岸

万锦熙岸位于高新区双湖科技城科学大道，中海中建合作项目，项目附近天健湖公园、滨水公园及杜寨遗址公园是加分项，估计被环境吸引而购买的购房者不在少数。项目容积率2.5，绿化率30%，车位比1:0.9，高层目前12700元/㎡，洋房15800元/㎡，将精装交付。

项目结构为高低配，高低配模式会造成小区内绿化率偏低。目前新区配套不成熟，现阶段配套依赖河对面万科城四期五期生活设施，学校据说是天健湖壹号配套学校(已经招标)。项目距离双湖科技城的核心位置其实是有段距离的，只是刚好沾个边而已，但未来几条道路及地铁（8号线、9号线）如果修通后，会得到相应的改善。

东原阅城

东原阅城位于西三环三全路附近。项目是东原地产进入郑州的第二个楼盘，属于高新区合欢村的城改项目，容积率3.99，容积率31%，纯高层配置。项目周边环境不错，紧挨贾鲁河及花木艺术公园，绿化已成雏形，可以成为老人们孩子散步好地方。

项目缺点是位置比较尴尬，它处于高新区、金水区和惠济区三区交汇处，换言之为三不管地带。各区域的楼市主力战场都不在这里，区域内各项建设进度都将延缓，并且项目不远处还有石佛变电站。根据规划，可能到了2022年，东原阅城都是孤零零的存在。

楼盘周边交通也成问题，项目售卖宣传提到正在建地铁四号线总站“安顺路站”，如果“安顺路站”建成后，小区去往地铁站需要经过“三全路”。但截止到目前，三全路还未打通，因为道路会经过铁路，需要各个方面的报批沟通，程序复杂周期也长，未来比较不稳定。要是公交出行，距离最近的公交车站是恒大社区北门站，从小区步行过去约有1.8公里，需花费27分钟左右。

未打通的三全路

第三方平台估算

尴尬的区位、交通造就了尴尬的商业配套，基本的生活配套缺失。最近的商业是高新万达广场，但真正落地预计为2021年。目前附近大型商场只有华强城市广场和惠济万达广场，均需要开车20分钟左右，除了外围的大型商业配套，周边没有一个大型超市，以后日常只能依靠东原阅城规划自带的配套。

第三方平台估算两地距离与时间

福晟谦祥钱隆城

福晟谦祥钱隆城位于高新区科学大道附近，项目整体为千亩大盘，已和高新万达签约，华中师大附小、附中，万科物业睿服务（山寨版万科物业）这些都是加分项。

项目首开一期13000多的价位基本售罄，目前在售二期也就是临科学大道的含万达商业地块。二期容积率4.5，绿化率为30%，二期的规划形态有点类似于中原万达的规划形态。二期优缺点也很明显，临科学大道及万达商业，出行购物更为方便且未来地铁开通后距离也更近，缺点就是享受方便的同时也要忍受科学大道及商业的噪音，影响休息。

根据以上三个楼盘的项目指标、园区规划和周边实际情况来对比，万锦熙岸和福晟谦祥钱隆城适合多数购房者，而东原阅城更适合家中有车的购房者，无车购房者如果居住在东原阅城，生活压力比较大。

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工程管理对比

工程项目管理很重要，实现工程项目管理的科学化、规范化、程序化、标准化，是提高项目的运作质量的第一步。三个楼盘工地管理是否规范合格，我们一起来看看。

万锦熙岸

1期20楼施工至15层

部分楼栋基础施工

现场防护措施到位

钢筋加工区设置合理

万锦熙岸一期处于楼体施工阶段，部分楼体正在进行基础施工，另外部分楼体施工较快，如1期20号已施工至15层左右。通过现场拍摄了解到，工地安全管理比较规范，高处边沿都已护上并挂有警示牌。工地设有钢筋加工区，施工材料摆放是很整齐，但材料无任何保护措施且有部分材料直接泡在水中，如此一来材料极易生锈。

东原阅城

一期-2号正在施工中

一期-5号正在施工中

扬尘覆盖

材料摆放整齐

东原阅城一期处于楼体施工阶段，如1期2号5号楼正在进行楼体、户内交叉施工。通过现场可了解到，工地管理比较规范，对裸露黄土进行覆盖，避免沙土飞扬。部分材料摆放整齐，但未有保护措施，施工方需注意。

福晟谦祥钱隆城

2期10楼施工至21层

2期11楼施工至24层

设置钢筋加工区

水电材料专门堆放区

福晟谦祥钱隆城二期正处于楼体施工阶段，部分楼体施工较快，如2期10号、11号已施工至20层以上。通过鹰眼鉴房APP【开放工地】了解到，福晟谦祥钱隆城在材料分类管理比较细致，既设有钢筋加工区，又设有水电堆放区，如此一来可保证施工材料有序摆放，不过部分施工材料露天摆放，未有保护措施。

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户内施工质量对比

砌体砌筑工程

万锦熙岸户内混凝土成型质量较好，垂直无歪斜。

东原阅城混凝土成型质量较好，垂直无歪斜。

福晟谦祥钱隆城混凝土成型质量较好，垂直无歪斜。

对比主体工程施工，三个楼盘都未出现明显问题，室内砌体砖块组砌合理，墙体平顺、整洁观感良好，基础施工基本过关。

混凝土顶板

万锦熙岸户内顶板成型较好，无裂缝色差问题。

东原阅城户内现浇顶板出现网状裂缝渗水，待处理。

福晟谦祥钱隆城混凝土顶板成型平整，但部分户内出现裂缝，待整改。

顶板裂缝是许多项目施工的常见问题，通过鹰眼鉴房APP【开放工地】服务板块查看到，万锦熙岸暂未出现裂缝问题，东原阅城与福晟谦祥钱隆城出现了此类问题，且未整改。

墙面成型

万锦熙岸剪力墙麻面问题待整改，某处剪力墙高处缺棱掉角问题未整改。

东原阅城剪力墙轻微胀模不平整打磨整改，某户墙面因施工不得当，出现漏浆问题。

福晟谦祥钱隆城户内剪力墙整体表面平整无瑕疵，某处曾出现不平处，目前已整改。

通过鹰眼鉴房APP【开放工地】服务板块了解到，福晟谦祥钱隆城墙面未出现质量问题或将问题及时改正，万锦熙岸与东原阅城部分墙面出现麻面、漏浆等问题，未整改。

地面工程

万锦熙岸地面出现裂缝、坑洼，混凝土保护层过薄。

东原阅城户内地面比较平整。

福晟谦祥钱隆城户内地坪施工完毕，水泥面层质量成型较好。

通过鹰眼鉴房APP【开放工地】服务板块了解到，东原阅城和福晟谦祥钱隆城的地面工程暂时未发现质量问题，万锦熙岸地面工程有很大问题，部分地面出现裂缝、坑洼，甚至有一户的地面混凝土保护层厚度不够，钢筋纹路很明显，有些部位还有露筋的现象，质量不过关。

其他工程

万锦熙岸楼梯成品质量好。

东原阅城某处楼梯板与墙交接处残留施工模板，未及时取出。

福晟谦祥钱隆城户内楼梯成品质量好。

万锦熙岸与福晟谦祥钱隆城的楼梯成形质量较好，未出现缺棱掉角问题。东原阅城楼梯底板下方于墙面交界处残留施工模板，成型不合格。

通过鹰眼鉴房APP【开放工地】服务板块可了解到：万锦熙岸一期处于户内主体施工阶段，基础施工无问题，最大问题为剪力墙出现缺棱掉角和地面混凝土过薄出现露筋等问题；东原阅城一期处于户内主体施工阶段，顶板渗漏和剪力墙涨膜问题较严重；福晟谦祥钱隆城二期处于户内主体施工阶段，顶板出现裂缝未整改，剪力墙曾出现问题后及时整改，暂未发现其他质量问题。对比以上户内施工质量可得知，福晟谦祥钱隆城＞万锦熙岸＞东原阅城。

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总结

最后，针对大家比较关注的点，简单总结一下以上三个楼盘：

选房上，无论刚需还是改善购房，购房者无不希望最后选中的房子，既有质量，又有前景。但并不是外表“光鲜”的房子，真的就是最“靓丽”的房子，也有可能“金玉其外败絮其中”，根据以上对比分析可得知，三个项目总体来说各有利弊，先说下对业主影响最大的房屋质量方面，福晟谦祥钱隆城二期施工出现质量问题较少，万锦熙岸一期其次，东原阅城一期最多。若开发商不及时整改，日后会给业主造成楼板渗漏等问题的困扰。

其他方面来看，万锦熙岸和东原阅城的周边配套较不成熟，福晟谦祥钱隆城紧挨高新万达，可满足基本生活需求，但它的价格也最高，而且容积率也不低，临近万达的楼栋也可能会受到噪音影响，如果喜欢安静的购房者需注意此问题。

从三个开发商此前的发展历史看，都曾有过被维权的项目，所以买房时不能轻信房企品牌和口碑，要通过自己对项目的判断来选择最合适的楼盘，尤其是要关注房屋质量情况，才能降低购房风险。从鹰眼鉴房APP的开放工地功能就能了解项目施工质量，大家如果有其他想要了解的楼盘，也欢迎在文章下方给我们留言。

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