文华公园旁释出百亩靓地！不做住宅可惜了……
文华公园东侧的旧厂房终于要动了！
近日，禅城永新南沙村、朝东栅下村分别表决通过了祖庙“山湖地块”的处置方案：约100亩旧厂房实施拆除后，将纳入政府收储。
其中，永新南沙村股东代表以100%同意率表决通过，改造意愿极高。
文华公园＆佛山电视塔旁
佛山地铁3号线穿过
“山湖”地块位于季华六路以南、文华路以东，周边有佛山电视塔、文华公园、招商臻园等知名建筑，距离佛山3号线电视塔站（在建）约550米。
▲山湖地块位置
“山湖”地块总改造面积约100.45亩，其中永新南沙工业区占大头，朝东栅下村约占22亩。
▲永新南沙工业区
早在2019年，山湖地块就登上了禅城区城市更新推介会，今年又纳入了《禅城区2021年旧改实施计划表》，规划为商业办公文化用地，容积率≤3.5。
土地收储补偿700万/亩
祖庙街道奖励30万/亩
处置方案显示，“山湖”地块将采用协议收储的方式纳入政府储备，进行城市更新改造，土地收储补偿标准为700万/亩。
为了加快本宗地块改造工作，按时完成工业园改造拆除任务，会根据不同结构的地上建筑物进行补偿，补偿款将于签订协议书后两个月内一次性交付，具体补偿标准如下：
①框架结构：850元/平
②混合结构：650元/平
③砖木结构：450元/平
④简易结构：250元/平
⑤棚屋：150元/平
⑥球场、晒谷场等水泥地面：100元/平
⑦挡土墙：300元/平
⑧围墙：150元/平
此外，按照禅城区祖庙街道相关文件规定，以挂账收储方式纳入政府储备，并用于产业发展（包括商业和工业）的项目，在签订收储协议后，由街道给予30万/亩奖励。
| 本宗项目就在电视塔后面
季华路中央商务带
周边商业、办公密布
本宗项目地处季华路中央商务带，周边已建有多个商业体，如恒福国际商业中心、佛山月星环球港等，同时已有万科金融中心、九鼎金融中心、绿地中心等多个办公写字楼。
就在本宗项目北侧，去年由佛山建投拿下的原禅龙山庄地块正在施工，拟建成200米高的写字楼地标建筑，预计2024年全面投入使用。
| 地块北侧佛山建投项目效果图
最近5年，禅城产业的加速聚变：“优二强三”战略下，五大先进制造集群逐步成型，金融保险、总部经济等“亿元楼”强势崛起；腾空间造载体，禅企纷纷回家，百亿重大项目争相抢驻……
据了解，“山湖”地块由于种种历史问题，已经搁置近10年，如今终于迎来发展的机会。此外，永新南沙村约86亩旧村居，未来也有望迎接改造...
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