192亩土地顺利出让，城东将迎来10000㎡文化馆、图书馆！

10月31日，根据郴州市国土资源局网上交易系统显示，位于苏仙区观山路与福源路交叉口东南角（编号为TG2019038）的商住用地在经过十天的挂牌后，最终由郴州市润新房地产开发有限公司以原价35750万元竞得，成交楼板价1116元/㎡，零溢价率；以下为宗地具体详情。

成交结果

△地块详情

宗地土地总面积128136平方米，其中住宅分摊土地面积121016平方米，商业分摊土地面积7120平方米，整体商业含量较少。

与此同时，根据挂牌要求：该宗地竞得人必须依规划配建10000平方米文化馆、图书馆，建成验收并办理好相关手续后无偿移交给苏仙区政府；竞得人在签订成交确认书的同时，与苏仙区政府签订《2018-37号宗地附条件配建10000平方米文化馆和图书馆协议书》，并落实协议的协定事项。

△7月份挂牌情况

2019年7月24日11时宗地因无人参与竞价，遗憾流拍；在经历三个月后，宗地在附加情况不变的条件下原价挂牌，顺利出让，实数可喜可贺。

竞得公司

郴州市润新房地产开发有限公司成立于2019年7月5日，是一家经营房地产开发、旅游地产开发；物业管理，酒店管理，企业管理服务；房屋、场地租赁，广告设计、制作、发布；文化旅游产业开发，生态旅游开发；土地评估服务；商业组织、策划为一体的综合型公司。

从润新地产控股来看，以湖南秀龙地产置业集团有限公司和郴州新天置业开发有限公司控股，分别占股85%和15%。

市场扫描

本次出让地块位处于观山路与福源路交汇处，属于郴州城东新区；目前新区内的行政、商业、住宅都在有条不紊地开发建设中，上升空间大，发展前景较好。

>>住宅市场方面

△城东在售项目均价一览

目前城东新区在售楼盘较多，但均价保持在5000~6000元/㎡，适合刚需群体入手；综合地块周边1000m范围内，在售项目有湖南建工东玺台、荣裕·美丽缘等项目围绕，销售均价处于郴州市场中低位，且均为毛坯，自带商业，未来可做对比。

>> 土地市场方面

△2019年城东版块土地成交情况

据百房研究院统计显示，截止到10月31日，城东新区通过拍卖出让了9宗土地，其中有5宗地块是商住用地，同本宗地块规划属性一致。

城东成交楼板价最高、以及起拍价最高地块详情：

2019年6月17日，长沙房产（集团）竞得郴州市青年大道（城投大厦西侧）83.61亩商住用地，成交楼板价为1610元/㎡，是今年城东目前的最高成交楼板价，呈现项目为长房金宸府。

而城东今年成交地价最高的是位于高新区凤凰路和青年大道交汇处东南角地块，起拍价50900万，由郴州市宁邦置业有限公司在今年的5月17日竞得，目前项目正在动工中，呈现项目为宁邦广场。

城东起拍价最高地块流拍详情：

△10月18日流拍地块

截止今年，城东流拍地价最高的是位于苏仙区青年大道与滨河路交汇处西北角的地块，编号TG2019036,起拍价61840万，该宗地于本月8日挂牌，但因无人竞价，遗憾流拍。

>>周边配套

地块所处位置是郴州市“两城”建设的重点，从规划来看片区未来将打造成为郴州行政、文化中心和会展、体育中心，是东西城区结合部重要的综合居住区。

△宗地配套图

教育详情

幼儿园：金果果幼儿园（1公里）

小学：郴州市二十七完小（1.38公里）

中学：金海学校（2.4公里）

高等院校：湘南学院（1.9公里）、郴州职业技术学院（3公里）

医疗详情

宗地周边仅靠近第一人民医院东院（3.2公里），医疗配套匮乏

商业详情

豪廷商业广场（2公里）

休闲/景点详情

王仙岭风景旅游景区（4公里）、西河水上梦幻乐园（500米）、蝶恋谷主题乐园（700米）、长卷文化旅游度假区（0.9公里）

土地航拍

△地块航拍图

如图所示，地块北、西、南面未打围，东面有栅栏分隔，地块方正规整，呈长条状，内部有大量坑洼和少量植被覆盖，并且有部分碎石砖块，竞得人需要自行清理，因地块方正，易于后期规划，但前期开发难度较大。

△地块航拍图

因宗地处于城东新区，所以交通路网比较规划和完善，三条大道分别是福源路、观山路、后营大道，横纵交错，正南方50米处是王仙岭国际房车露营地，但遗憾的是，宗地所处地段暂未开通公交车，前往此处只能驱车前往或在高斯贝尔处搭乘摩托车。

宗地的东北角是苏仙区卫生局，东侧是观山洞村村民拆迁安置房，目前还在建设中。目前来看宗地周边还是缺乏生活气息，待观山洞社区入住后，可带来一定的人气。

△地块航拍图

结语

经历十余年的发展，城东板块的配套日益完善，新区的教育、商业、交通、环境等多重优势聚集，而土地作为不可再生资源已逐日减少，价格自然也是水涨船高。

城东版块作为郴州“两城”建设的重点，从规划来看片区未来将打造成为郴州行政、文化中心和会展、体育中心，是东西城区结合部重要的综合居住区，将拥有独立的经济圈，对于购房者来说，目前来说城东的居住体验好，教育氛围浓郁，且相较郴城其他版块的楼价，城东尚处于洼地状态，是入手的最佳时机。

- E N D -

文/百房网

图/云帆视界

Hash:76b2934093ef3459413746e0dc00b75654c4c03d