宿豫区域王炸地块终于来了！回购均价为9950元/平方米！

明日宿豫即将迎来一宗优质地块，它就是为宿豫区金三角南侧的2021（经）G宿豫05地块（原雨露小区拆迁地），此地块将在2021年8月19日采用现场摇号形式竞拍。

下面我们来了解一下这一宗地块：

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2021（经）G宿豫05地块

最高楼面价6600元/㎡

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地块详情

地块位置：位于宿豫区，东至珠江路，南至规划钟山路，西至松花江路，北至新城市花园。

地块面积：73241㎡（109.862亩）

规划用途：城镇住宅用地

起始价：约750万元/亩（11250元/㎡）

起拍楼面价：4500元/㎡

总价：82396.125万元

最高限价：120847.65万元（16500元/㎡）

最高楼面价：6600元/㎡

容积率：1＜容积率≤2.5

出让年限：70年

挂牌起止时间：2021年8月10日-8月19日

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出让条件

根据公告事项说明，2021（经）G宿豫05地块用途为安置房用地。

1.项目建成后全部由政府回购，回购均价为9950元/平方米；

2.另外竞得人须无偿配建一所6班幼儿园，建成后无偿移交宿城区教育局。

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周边配套

2021（经）G宿豫05地块项目北临宿豫金三角、西靠万达广场，两大大型商业坐镇，目前万达板块新房价在1.2w+，待金三角商业建成区域价格将会拔高至1.5w+，且有千鸟园、文昌小学、宿豫第一初级中学在侧。

周边二手房价大多1万左右，其中，帝景豪苑13504元/㎡，名河雅居11768元/㎡，锦泰花园9518元/㎡，东方花园(江山大道)9800元/㎡，豫苑别墅（小区）10044元/㎡，豫苑别墅（别墅）23187元/㎡。

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周边楼盘

万科宿豫01地块

2021（经）G宿豫05地块南侧为万科拍得的宿豫01地块，楼面价8535元/㎡；招商&邗建的智慧光年均价11429元/㎡，这块黄金地块升值空间大有可为！

智慧光年（招商和江苏邗建）

招商·智慧光年位于宿豫区，在售楼栋：11#17#高层12#洋房，建面104-135㎡，高层均价11429.36元/㎡，小高层均价14109.57元/㎡。即将加推新楼栋。

智慧光年鸟瞰图

万达广场、庐山城市之家、宿豫商贸城、国际购物公园等商业综合体就在附近；千鸟园、中运河风光带、宿豫文化公园、项王故里等四大风景区环绕四周；还有庐山路小学、宿豫中学、黄山路中学（在建）、宿迁中医院、宿豫区妇产儿童医院、宿豫区妇幼保健院等教育，医疗资源。

华地学府宸樾

华地学府宸樾鸟瞰图

华地·学府宸樾位于宿豫区，目前在售1#高层3#洋房，高层建面约102-115㎡，洋房建面约119-129㎡，高层备案均价11660元/㎡，洋房备案均价12794元/㎡。即将加推2#小高层，备案均价13048元/㎡，120平，6#高层，备案均价11643元/㎡，102-115㎡，共计144套。

华地学府宸樾和智慧光年两个项目相距不远，周边配套可以共享。后期入市如何打动购房者，就要拿产品说话了。

写在最后：

目前万达板块在售新盘3家，都会之光（尾盘）、华莱·书香水韵、招商·智慧光年、华地·学府宸樾。

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