不得了!宁波城西落后的三眼桥未来打造商业文体中心
信谊小学东侧地块商业用地(B1)调整为商业文体混合用地
信谊小学东侧地块控制性详细规划局部调整批前公示
信谊小学东侧地块控制性详细规划局部调整(批前公示)改善老旧片区空间形象,提升片区品质,现徐家漕地段房屋及基础设施老旧亟需改善,此次结合海曙区经济、社会建设的实际需求特编制《信谊小学东侧地块控制性详细规划局部调整》
公示时间:为2019年11月6日—12月5日
地块位于徐家漕地段及姚丰地段。其中《宁波徐家漕地段(HS15)控制性详细规划》:东至望童北路,南邻中塘河,西至新园路,北至西塘河,总用地约18.8公顷。《宁波姚丰地段(HS14)控制性详细规划》:南邻中塘河,西至望童路,北邻西塘河,总用地约2.7公顷。
(调整前后对比图)
调整内容
1、道路红线调整:综合周边建设情况,本次调整取消原控规中迎春路北侧路段,整合规划用地,同时,优化原控规中徐家漕路局部线型、取消渠化路口,减少规划道路对现状幼儿园和邮政所的影响。
2、用地性质调整:(1)本次调整主要是将原控规HS15-03-05地块行政办公用地(A1)、HS15-03-11地块文体混合用地(A2/A4)合并为HS15-03-11地块,用地性质调整为二类居住用地(R2)。同时,为提升西塘河沿河公共空间的开放性和通达性,改善周边居民的生活环境品质,调整后的HS15-03-11地块西侧预留13米公共通道、东侧预留不少于2000平方米的街头绿地。
(2)姚丰地段HS14-01-01d地块用地性质由商业用地(B1)调整为商业文体混合用地(B1/A2/A4)。
(3)北侧规划沿河绿地(G1)结合西塘河保护要求进行调整。
(4)邮政所按照现状用地规划保留,规划幼儿园用地、规划小学用地等核实用地面积。
3.配套设施:1、HS15-03-11地块内落实原HS15-03-05地块内的社区服务中心、增配养老服务站,调整后HS15-03-11地块配置建筑面积不小于1700平方米的社区配套设施(含社区服务中心、养老服务站)。取消原HS15-03-05地块中的街道办事处和派出所布局。
2、取消原控规HS15-03-11地块内的社会停车场库(160辆),社会停车需求分别于HS14-01-1d和HS15-03-13地块内进行解决。调整后HS15-03-13地块新增社会停场库(85辆)一处,HS14-01-1d地块原控规要求配置社会停车库(150辆)调整后停车数量增加至225辆。
(用地指标表)
根据本次“信谊小学东侧地块”来看,将原规划的“文化体育设施用地”调整至“望春桥”并且地块属性上也调整至“B1+A2+A4”属性,这是集合“文化、体育、商业于一体的”新型城市综合体,地块容积率也从原有的4.0升至4.4,限高120米未变;更值得一说的就是,调整成R2土地性质的“HS-15-03-11”,据了解将作为承接“海曙”中心城区安置用地。在海曙西扩的大背景下,人民生活水平提升所带来的消费需求转型,城市的功能结构和外在形态开始了新一轮的更新进程。相信本次调整是“万事俱备,只欠东风”,期待该地块的“新生”......
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