郴州人，你还记得90年代的下湄桥吗？

提起下湄桥，很多人脑海里会弹出这样一个画面“高高竖起的烟囱、破旧的工厂、岌岌可危的房子、被污染的空气与水源”，每个角落都透露着与城市发展不协调的落后，人们似乎忘了这里也曾有过繁华和辉煌。

上世纪90年代之前，下湄桥曾是郴州最繁华的区域之一，有过非常辉煌的历史，只是由于后来企业破产改制，才慢慢变成了一个相对落后的区域，区域落后导致居住环境恶化，车辆乱停乱放、楼道里满是小广告，街上垃圾到处飞，河水变得浑浊不堪，渐渐地下湄桥成了“脏乱差”的代名词。

但是现如今，这里也发生了翻天覆地的变化。

居住在下湄桥街道福泉社区居民贺志培感慨道：“现在这里环境好了，有了游园、商场，下湄桥变美了，住在这里又方便又舒服！”贺大爷的喜悦，不仅是下湄桥的变化之旅，更多的是20世纪到21世纪的跨越之路。

近年来，为改变工业老区面貌，下湄桥街道围绕“一化三区”即新型城镇化，商贸区、宜居区、旅游休闲区建设核心，以龙女康养旅游特色小镇建设为契机，聚力发展，积极转型，实现了由工业老区到宜商宜居宜游新城区的华丽转身。

不仅如此，这里的经济发展也正在实现新的转变。

在90年代末期，这里曾是国家“三五”期间形成的老工业区，大量的纺织厂、麻纺厂、化工厂都聚集在此，但是随着时代的更迭，当年的工业“老大哥”也慢慢变成了“油腻大叔”，面临着设备旧、产品劣等问题，虽然经过了企业重组等救援措施，但是依然没有改变一些企业经营欠佳的状况。

因为工厂效益不佳，导致许多的工人被迫下岗，随之半生经济发展急转直下，这也直接导致下湄桥一片繁华的景象不复存在。不巧的是，这时候城市规划开始由北向南转移发展，渐渐地，下湄桥也从当年的城市中心慢慢变为了远郊。

在这个时候，下湄桥的转型之路就已经刻不容缓了，这应该如何转型？又要如何发展呢？

北湖区提出，通过“退二进三”的方式转变，急退出第二产业，发展第三产业，对辖区内原造纸、轴承、麻纺等多家工厂企业进行了整体搬迁或改制。

原来的郴州市麻纺厂及纺织厂分别进行重组，更名为湘南麻业有限公司及宏升纺织有限公司，经过时间的沉淀以及发展，郴州湘南麻业有限公司的规模已经跃居省内第一，全国第三。

你以为转型之路这样就结束了？

那你就错了。

除了产业的升级之外，区域的定位也正在发生变化，在后期规划里，这里将建成一座康养小镇，同时引进的不仅有碧桂园等大型企业、还有第一人民医院东院等高端医疗配套。

在2000年的时候，龙女景区孕育而生，从开发建设以来，龙女景区不断完善，兴建了龙女温泉、龙女寺、跳水中心、网球中心等项目，是一座综合性休闲度假景区，在2012年的时候更被评为国家4A级国家景区。

同时，随着现代社会老龄化现象的不断凸显，为提升老年人的生活品质，这里也充分利用龙女景区的优势，将打造成即养生、养老、康养、休闲、旅游为一体的康养小镇。据介绍，小镇建成后，将大幅缓解郴州的老年群体遇到的疗养贵等难题。

除了产业的转型，棚户区的改造也是迫在眉睫。

下湄桥是郴州市老工业区，辖区工矿企业家属楼、老旧危房、厂棚多，老式集体宿舍多。因年代久远，房屋面积、结构、功能、安全性等都无法满足人民群众对现代生活的需求，是郴州市棚户区改造的重点区域。但由于辖区居民下岗失业多、重病低保等特殊困难群体居多，改造难度巨大。

但是，自棚改项目启动以来，北湖区攻坚克难，从入户调查摸底、意见征求，到如愿签订协议，直至最后的劝导帮助搬家等等，历时近一年半，终于完成了项目所有协议签订和房屋拆除工作，并让项目拆迁户得到了妥善安置。

同时，下湄桥街道印后引进了五牛城、福城桃源、金桥保障房等20多个重点项目，并打响了棚改货币化在郴州的第一枪，提升了房地产行业在这个片区经济发展，为全市的棚改工作奠定了坚实的基础。

与之一起在成长的还有这里的房价，在棚改项目启动之前，这里的均价大概是3000元左右，但是自棚改项目启动以来，下湄桥板块的房价也是一路飙升，到2018年下湄桥板块某项目开盘均价直逼7000，这一消息也是在郴州人民的朋友圈疯传。

随着时代的更迭，社会的发展，房价上升也给了我们另一个信号，就是大家的收入越来越高、生活水平越来越好了。

相比其它新城区，下湄桥发展略显滞后。目前开发在售项目不多，且缺乏大牌房企进驻来带动片区发展和提升居住品质。另外，下湄桥棚户区改造正处于拆旧建新阶段，难以在短时间完成，周边也缺乏一些休闲娱乐场所。以后下湄桥板块想要发展起来，“人”是非常重要的推动力，而且必须是专业人才，所以在此之前必须先引进一些相关项目，以未来的康养小镇为目的，这里肯定要引进像大型的医院、养老院、育幼所等项目，自然会吸引相关方面的技术和服务型人才，当一个极具发展潜力的康养小镇建成落地，自然会吸引更多优秀资源的进驻，长此以往，下湄桥也会有无限可能。

在未来，下湄桥也将成为郴州“北部新城”的标杆，更自信地展现这个“老工业区”的美丽，它不断努力变革的精神也会给郴城子女带来更多激励！

再见，老工业区！

你好，北部新城！

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