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在合肥私自将住宅楼改造成小宾馆合法吗

Mike • • 阅读 1970
导读：在合肥私自将住宅楼改造成小宾馆合法吗 建复古客栈一栋多少钱 家里改造建筑面积1300平米想做酒店是自己干还是做加盟好？

很显然是不合法的。
可以先请物业出面来协调，但物业不是执法单位，如果楼上还是强行施工的话，可以向规划局，建设局，同时投诉。
这种问题，关系的邻时关系，不得以一旦走到这步，也就只有按法定程序，来保障自己的利益了。
但是关键的是，如果楼上的，说是现在就是自家装璜，在不动承重墙的情况下，他是合法的啊。
而之后，他再出租，你又能如何？就是出租了，他说是自家亲戚住，不是营业性质的。你又能如何？
很多举证方面的工作，在实际操作中是相当的麻烦的。

建复古客栈一栋多少钱

首先 你要给出明确的建筑面积、建筑结构、土建、安装、电气、当地的建筑计价、人工、材料、工期、设计图纸等等。都要考虑进去，最好找专业的造价师给你做详细的预算。保守估计30多万吧，想法很新鲜，不知道前景怎样，有点冒险。毕竟现在没人开过，也许会一炮而红。

家里改造建筑面积1300平米想做酒店是自己干还是做加盟好？

不管自己干，还是加盟，你那个地方是不是交通很方便，人流量是不是很大，″天时、地理、人和的地理问题很关键，能决定你的成和败。

答：看具体情况，笔者从两方面剖析。

1、自己的物业，自己干酒店

首先酒店最大的成本是房租，再是装修投入，自己的物业已经省了房租费用，自然在市场价格竞争中更加有优势；但是自己干酒店有明显的弊端，现提供解决思路。

酒店的定位和设计

一些老板对外围市场没有考察，花豪华酒店的价格作出经济型酒店的风格，自己设计和排房，钱没少花，效果也差强人意。如果自己做，建议多考察，目前家里周边是商旅客人多，还是居家旅游客人多，周边酒店的定价和盈利情况做个摸底。确定目标客户群体以后，定下酒店经济型酒店还是中高端酒店，从而可以找设计公司确定设计方案，出装修预算，进行施工。

组建运营团队

酒店组织架构（没有餐厅）：按照最基本的人员配置：一名店长、一名值班经理、三名前台、二名房嫂、一名保安、一名维修人员。需要自己组建。

2、加盟酒店品牌

加盟酒店品牌，酒店从设计、采购、派店长都是由品牌方派出，业主承担所有费用，除了加盟费用以外，还有每月的管理费用抽成，管理费抽成不管酒店是否亏损。

优点：业主只需要出钱，不需要管运营。相对有品牌优势，管理团队专业化强些。

缺点：费用比较高，成本高，回收周期会比较慢。品牌不承诺经营目标，可能造成亏损的情况。

3、自己不干酒店，将物业出租

做房东收房租，没有明显弊端。

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