收租房原坐落西溪南乡辣塘村横山。2001年迁至潜口民宅清园内，进深5米，八间总阔36米，建筑面积296.87平方米，系由两个三开间楼房及两端各一个单间组合而成。左侧单间二层，正面开门，后檐装置散板，腰檐施挂落，左侧三间楼房为纳谷点、司称处。其底层右次间为账房，有楼梯可上二层，右侧三间为储粮库，底层置有两个大谷仓直顶楼层板。其纳谷点原置有风车，其楼层板有拉环可掀起，故楼层六间无任何装修。收租房正面置有三门洞，上为悬挑垂花门罩，其窗洞由石框套、铁窗栅、单玻推拦窗及木板平拉窗及窗外翻板支摘蓬组成。其左侧单间墙上安有青石雕琢之系马栓，门口为晒谷场。门楣、弧形马头墙板博上皆饰有彩画。收租房布局独特，造型别致，工艺考究，为研究明清封建租赁经济的难得实例。
租房只管收租？广东多个房东被罚！因为他们只收钱不管事！
“我以前不知道房东原来还有很多责任，以为房子租出去，租金收到就可以了，今后一定会注意！”-----广州市海珠区的一名出租屋房东。
近日，为加强出租屋管理，
海珠警方先后查处多名
违反法律法规的出租屋房东，
进一步消除各类安全隐患，
全力保障人民群众生命财产安全
和社会公共安全。
不按规定登记备案，房东被罚款
从2020年7月起，房东杨某将自己在海珠区的房屋出租给房客张某，其间房东杨某一直没有登记房客张某的姓名、身份证信息。
经调查，杨某的行为违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第一款，构成不按规定登记承租人信息，警方依法对杨某处以罚款500元。
警方提醒：根据《广州市房屋租赁管理规定》，房屋出租人应当核验并登记承租人身份信息，不如实登记承租人身份信息的，将会受到处罚。
擅自经营“时租日租”房，房东被行拘
今年7月，房东江某在没有对房屋办理租赁备案的情况下，将房屋以“时租日租”的方式在网上发布租房信息，把房屋作为“民宿”进行短租。
经调查，该出租屋属于非法旅业，江某的行为违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十四条第三项，构成擅自经营需行政许可的行业。警方已依法对江某处以行政拘留，并依法取缔该非法旅业。
警方提醒：“时租日租”房也属于出租屋，根据《广州市房屋租赁管理规定》，租赁当事人在订立房屋租赁合同之日起三十日内，需通过房屋租赁信息服务平台，或到房屋所在地的街道办事处办理房屋租赁登记备案。不办理出租屋登记备案，以租房之名行旅业之实的，出租屋会被认定为非法旅业进行取缔，经营者也会被处以行政拘留。
网络配图
租客从事非法活动，房东未履行责任被罚
今年5月，房东郭某将自己的房屋以每月400元出租给房客黄某，但房东郭某却没有履行治安责任，未登记房客黄某的身份信息。5月21日，警方在该房屋内查获房客黄某从事非法活动。
经调查，郭某的行为违反了《租赁房屋治安管理规定》第九条第（三）项，构成不履行出租房屋治安责任。警方依法责令郭某停止出租该房屋30日，并处罚款1200元。
警方提醒：出租人在出租房屋时，应当履行治安责任，积极督促承租人落实治安责任，其中登记身份信息是房东最为基本的义务，如果房东不落实治安责任，房屋内发生案件、事故，房屋将会被责令停止出租，同时被处以月租金十倍以下的罚款。
租给签证过期外国人，房东被行拘
今年3月至8月，房东徐某将房屋出租给一名外籍男子居住。期间，该名外籍男子未向居住地公安机关办理外国人住宿登记，房东徐某得知该男子所持签证已过期，也未向公安机关报告。8月21日，该名外籍男子因非法居留被公安机关查获并处罚。
经调查，房东徐某的行为违反了《中华人民共和国出境入境管理法》第七十九条第一款，构成容留、藏匿非法居留的外国人。警方依法对徐某处以行政拘留五日，并处罚款5000元。
警方提醒：房屋出租给外籍人士居住时，房东要认真核验承租人的护照及签证信息，督促承租人到属地公安机关报备。如果承租人签证过期，在华非法居留，情节严重，房东会被警方处以五日以上十五日以下拘留，并处5000元以上2万元以下罚款，房东所收租金也会被认定为违法所得予以没收。
网络配图
海珠警方表示，无论是房东还是租客，为了保障自己的合法权益，都应认真做好房屋及个人信息的申报登记工作。
为进一步方便各位市民申报相关信息，海珠区已推出了“平安海珠码”微信小程序，各位房屋出租人和承租人动动手指，即可微信在线自助申报出租方信息及自助登记承租人员信息，“零跑腿”服务。
接下来，海珠警方将持续依法打击各类违法犯罪活动，全力维护辖区社会治安稳定。
租房党真正的春天来了：六部门发文明确严禁房产中介收租房佣金！
据住建部网站消息，六部门发文：房地产经纪机构不得赚取住房出租差价！
中新网12月25日电 据住建部网站消息，近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)，《意见》要求，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。
近年来，租赁市场乱象不断，其中中介现象就是最频发的一种，很多人在租房子的时候，交完房租还要给中介50%房租的佣金，这样的抽佣比例可以说是很高的了！渐渐地，很多租客变得很排斥中介。
于是，免中介费，房东直租便成了很多租客心中最为青睐的租房形式。应消费者消费心理需求变化，市场上也逐渐出现很多主打“免中介费”的租赁平台出现，长租公寓品牌越来越受到年轻租客市场的追捧！猪客之家，便是如此，本着为租客创造优质幸福生活的初心出发，以“0中介费”为服务特色，免中介费可以很大程度上为租客省下一笔冤枉钱！
除此以外，猪客之家平台又开设芝麻信用减免押金福利，很好地为租客减轻租房压力，同时，平台开设花呗支付，帮租客缓解资金尴尬期。
住在猪客之家的租客小林就坦言道：幸福的生活也是可以省出来的！
自从上次租房被中介坑过之后，小林就格外排斥中介。在换房子之时，小林又恰好在工资发放尴尬期，没有宽裕的资金交付押金，而猪客之家的押金减免服务对她来说无疑是雪中送炭。另外，还不用交中介费，这又省了一笔。小林不禁感叹，自己不仅租到了喜欢的房，还有自己的生活！
租房中，你又遇到过哪些不愉快的经历呢？被中介坑过的你听到今天的整改政策作何感想呢？欢迎留言分享~
编辑 | 小猪
图片 | 网络
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在南宁坐收房租很爽？！拥有上百套租房的南宁房东说：没你想的这么简单……
从他们手上租过房的你，不过是签订了一份与生活的妥协书。
每个在异乡打拼的人，都经历过租房这一阶段。
租房的本质和去菜市场买菜差不离。看之前想要物美价廉，逛一圈后发现廉的差、美的贵。
后来想想那就把标准降低点儿吧，不过当价格被固定在了一个区间内，选择范围自然也就缩水。有人去了敞亮的高级小区，有人去了局促的城中村。
每位租客在租房中安顿后都有自己的故事，但我们今天不说租客与租房，而是来谈谈那些为你提供住处、让你欢喜让你忧的各路房东。
房子让我们感到亲切，房东却不。大多数人回忆自己曾经的租房岁月时，总免不了把曾经的房东带出来一并数落。“抠门、眼尖、没事找事、想方设法扣钱…”斤斤计较、抠门多疑成了大多数租客or准租客对房东的主观印象。
不过说白了，不管南宁哪个地段的房东，为哪个等级收入的租客提供住处，他们在究极意义上是同一存在体,尤其当遇到同样奇葩的租户时，更是如此。
房东和房客之间的隔阂由何而来，怎样在保证彼此利益不受侵犯的同时，找到最合适他们的相处方式？来看看下面这4位房东是怎么说的吧。
“房东是我们的职业，仅此而已”
49岁的韦阿姨做房东至今已经有18年了，从2000年开始到现在，前后来了6拨租客。租出去的旧房子是明秀小区的两房一厅，现在住在里面的是两位合租的姑娘，9月份刚搬进来。
▲明秀小区南区正门
房子不大，但韦阿姨拾掇的蛮温馨。整体暖黄的家具加上配备齐全的家电，色调温暖朴实地就像回到自己的家一样。
当天采访韦阿姨的时候，她刚好要去小区收租，和两个姑娘核算当月水电费用。韦阿姨告诉我，自己不怎么会用转账，所以一般都是月底亲自过去收租，水电费用她先交给物业，然后租客再交给她。
▲韦阿姨在和租客核算当月的水电费用，每个月的收据都要填好收起来。
“她们住了差不多半年了，年纪跟我女儿也差不多大。”与其说这俩姑娘是房客，韦阿姨觉得她们更像是自己的女儿，也把她们当女儿看待。平时遇上吊灯坏了、空凋萎了，姑娘们在微信上说一声，韦阿姨就急火火开半个小时的电车飞过来，解决问题了之后才安得下心。
前几天有个姑娘发生车祸，电车被撞坏了，但肇事者跑了。接到姑娘电话后韦阿姨马上赶过去，因为姑娘不肯去医院，韦阿姨就把她接回了家，还给她买了些跌打药。
时间长了，再等韦阿姨来收房租的时候，姑娘们也不惧穿着睡衣出来打招呼，有时还会邀韦阿姨留下来一起吃个饭，或者就很熟络地唠唠嗑。
“我们是里面的本地人。祖辈在这里已经有很长的历史了，房子租了有二十年了吧，从我出生到现在。”小林在微信上发来了这样一串话。
小林的妈妈是万秀村的一位房东，平时要管理自家的上百套租房。我们听到这个数字的时候已经惊住了，这么多套房，里面不知道要住多少租户…自己管理，还不得累到晕死过去喂！
但小林妈妈倒觉得，累是累，只为自己图个安心。毕竟住了那么多人，好不容易记得差不多了，找人来帮忙又要重头开始教，“麻烦！”
就这么不嫌麻烦地把房子租了20多年，很多租客住习惯了，不知不觉连着租了十几年。大家感情也磨合地像一家人，逢年过节小林妈就邀请租客来自己家里吃饭，而租客们过节回来，也不忘给小林家带点土特产。
可能人跟人之间的付出都是相互的。租客们尊重小林妈身为房东的工作，按时缴纳房租费用，小林妈也感谢大家的理解，当租客孩子到上学年龄时，她也会主动帮他们去村委申请办理暂住证，让孩子能顺利上学。
▶ 3、陈姐—新阳路自建楼（西乡塘区）
陈姐家出租的一栋自建楼位于西乡塘区新阳路尾，从05年接纳租客，到现在已经是有13年历史的老房子了。现在陈姐一家人和30多位租户都住在里面，用她的话来说就是：“虽然嫁出去了，但还是觉得回来住比较热闹，住在一起不管做啥都很方便捏。”
平常大家低头不见抬头见，租客也都很配合，按时交房租，所以陈姐一个月只消抄一次水电即可，轻松地很呐~
之前听说过蛮多租客欠租跑路的陈姐长了个心眼：收的租客都是有家庭小孩的，因为大家都带着孩子，不可能说走就走。
来陈姐这里租房没什么手续，也不用押三付二。陈姐知道来这里租房的都是广西本地人，初衷都是为了让孩子上学方便点，所以只要求他们交一份身份证复印件和一个月的押金就行。
有些租户一住就是8、9年，也有几间租户在外面买了新房，搬了出去。本来楼上楼下互相帮忙的“室友”成了躺在微信通讯录里的名字，平时也无法经常见到，这让陈姐难免有些唏嘘，但另一方面也高兴他们告别这个逼仄的地方，开始了自己新的生活。
图丨陈姐
▶ 4、曾姐—大板一区（青秀区）
曾姐是位老南宁，本职工作是财务，副业是一名房东。现在租出去的这间房子在古城路，算是70年代末的老房子了。结婚后人多住不下只能搬出去，之后这间60平的房子就拿来出租了。
来租房的租客们都看上了这边的好地段：有菜市，近南湖，出行方便，绿化优秀。房子租出去10年时间了，这些年里曾姐一共迎来了3拨租客。
第一波租客是外地的两口子。住了差不多半年后，家里各种亲戚来了，房子不够住，退了房就搬走了。
第二位租客是个刚毕业两年，25岁的小伙子。开始是因为工作单位在附近，才在曾姐那里租了房，结果住到最后住习惯了，他还问曾姐：“你这房子卖不卖啊？”
这个小伙子住了7年，是住最久的租客。他从2009年一直租到了2015年。刚搬进来的时候他还是一个单身汉，后来他在这间房子里谈了恋爱、结了婚、生了小孩。等孩子3岁上幼儿园了，他就和全家搬进买的新房子了。
第三波租客是刚毕业不久的3位女生，从2015年搬进去一直住到现在。
“他们住的久也好，我也省事。”曾姐很少会去看房子的情况，自己只要每个月中收租金就得，不用管水电那些，平时和他们都是在微信联系。要是遇到什么家电需要维护啊，哪样东西又有损坏了啊，租户都是微信告诉曾姐，然后曾姐报销维修费用。
“大家出来都不容易，将心比心嘛。”无论租户遇到什么问题需要曾姐出面解决的，只要微信上说一声就行，曾姐就会抽时间出面协调。
曾姐懒得抠这些费用，东西用久了自然会坏的啊，坏了就修呗，反正也花不了几个钱。“房子你付了租金，那使用权就是你的。既然我收了你的钱，那么房子里面的东西出了问题，我就要负责。”曾姐觉得，只要大家能在自己这里住的安心，自然也愿意一直住下去。
“那些年我们遇到的奇葩租客”
▶ 1、韦阿姨—明秀小区（西乡塘区）
当我问起其中一位房东韦阿姨，之前是否有遇到过类似拖欠房租的奇葩租客时，韦阿姨立马就拉住我进了房间，指着现在看起来完好如新的家具开始数落：“你看，这个就是当时被他搞坏的衣柜！贵知道他怎么就能把衣柜的门给拉坏？拉坏就算了，一边门还给掉地上了！”
▲修理之后的衣柜
韦阿姨口中的“他”是07年的一位租客，一个看起来清清爽爽的年轻人，和韦阿姨签了一年合同，前后住了5年。也是让韦阿姨后来悔青肠子的“罪魁祸首”…
“不单是衣柜，居然连纱窗也被用烟头戳破了好多个洞！？”也可能因为纱窗被戳破的原因，当时韦阿姨在家里发现了好几只脚掌大的老鼠到处乱窜…
而这位租客的“成就还远不止这些，他离开之后，风扇转不动了、墙壁油渍斑斑、房间跟垃圾堆一样…无法想象这是曾经住过人的样子。
除此之外，他还拖了整整一年的房租和水电没有交。我就觉得有点奇怪，房租拖了那么久，怎么还让他继续住？韦阿姨告诉我说，一个是他确实住了很久，5年，合同再没续签，大家都比较熟络。再加上之前房租是一个季度交一次的，所以当时他跟韦阿姨诉苦自己暂时没有钱，想过阵子再交房租的时候，韦阿姨没多想就答应了。
“谁能想到他居然就这么跑了？行李也不拿，全部堆在房间里，水电费也欠着没交！”韦阿姨试着打他留下来的电话号码，却死活打不通。好不容易找到了当时和他同居的女友，对方轻飘飘甩来一句：“我们已经分手了，我也不知道他在哪里。”
▲那位租客走了之后，韦阿姨就给放他行李的房间门上了锁。
明明没人住的房间，却比有人住更有“生活气息”。床上、沙发上乱糟糟堆着这对情侣的衣物、包包，行李箱被丢在角落，鞋子横七竖八地摆在门口，房间里的灰尘积了一层。韦阿姨想扔掉这些东西，却又害怕到时候对方万一回来找麻烦，就一直堆在家里。
但那位租客直到通知的最后期限也没出现，之后这些滞留在房间里的行李，韦阿姨自己处理掉了。
▲当时放这位租客遗留物品的杂物房
因为这位租客，韦阿姨损失很重，扣完押金还亏很多。家具要换、要修，房间还要认真打扫消毒。所以她不舍得再做额外的支出，墙也是自己上手刷，房间打扫了整整一个礼拜。前后折腾了大半个月，韦阿姨才敢把房间继续出租出去。
▲现在两位姑娘住的房间
而现在合同上新增的“禁令”，也是在这位租客之后才加上去的。用韦阿姨的话来说：“一开始没那么多要求，都是被逼的。”
▶ 2、小林妈—万秀村（西乡塘区）
前面我们也说过，小林妈当着几百户租户的房东。如此庞大的租户数量，其中混杂这几个奇葩也不难说得过去，而且他们跑路的套路也都如此相似。
有些租户拖欠一阵子房租不交后，就开始玩儿人间蒸发。明明一开始电话还能打的通，对方也表示下个月就交，后面再打就打不通了；有的人甚至连自己带来的家具都丢在屋子里，却会提前把贵重物品带走，然后就消失了。
“因为我妈要管理的房子比较多，有时候会放宽一些，就被这些人钻了空子。”所以现在小林妈会把房子租给家庭式的、有稳定工作的，或者是朋友介绍来的租户，这样比较靠谱，人也不会那么杂。
“虽然有奇葩，但我们还和租户成了亲人”
▶ 1、韦阿姨—明秀小区（西乡塘区）
“太熟了。麻烦也就来了。”韦阿姨这样评价自己和租户们的关系。
经历过那位奇葩租客后，韦阿姨租房就长了心眼，每逢有人来看房，她就仔细打量对方，观察对方是个怎样的人，合不合适把房子租给ta。租户们以为是自己在挑房子，其实房东也在悄咪咪地挑选自己想要的租客。
租房的这些年里，韦阿姨也遇到了一些蛮有趣的租客。有黑龙江的小伙儿为了自己的女朋友跑来了南宁，也有租客看了房子之后，顺便看上了韦阿姨的女儿，还想和她处对象（结果当然是被拒绝了）。
尽管韦阿姨觉得最合适的就是租户保持一点距离，但之前的租户们却格外中意韦阿姨的热心肠。去年，黑龙江小伙儿和女朋友在南宁结了婚，买了新房，请韦阿姨去喝了喜酒；之前还有一位租客，每次韦阿姨去收租的时候，都邀请她去家里吃饭，退租后还时不时在微信上问候下韦阿姨。
▲韦阿姨
▶ 2、小林妈—万秀村（西乡塘区）
“在这里住过的租户不仅仅是租户，更是和我们共享过珍贵时间的亲人。”小林有时会觉得，那些在这里住了十几年的租户们，已经不仅仅是签订了租房合同的陌生人。
小林告诉我，以前自己还小的时候，他们会代替忙碌的父母带自己去公园玩；小孩子嘴馋，他们都会在饭桌上给小林留一个大鸡腿；下雨的时候会把没有伞的小林和自家小孩一起接回去；中秋过节不回家的话，也会来小林家楼顶一起赏月吃月饼；冬天还会在楼下一块烤火…
“不过现在就没有啦…”小林感到有点遗憾，同时也为他们感到高兴，很多租客已经在外面买了属于自己的房子，但平时还是会给小林和妈妈发信息问候一下，有空了也会回来看看这个曾经住过的地方。
而从小和这些租户小孩一起长大的自己，就像多了几个亲密的家人，现在还会时常联络相约一起出去玩。“就像妈妈和那些租户现在也保持着很好的感情一样。”小林依旧这样觉得。
▶ 3、陈姐—新阳路自建楼（西乡塘区）
“大家住在一起都已经很熟了，维持现在的关系就好啦！”陈姐是比较幸运的那种，租房这么多年还没遇到过拖欠房租或者无故消失的租客，更多的是和租住在自家的阿姨们成了老熟人。
所以平时租户们回家的话，总少不了给陈姐带些腊肉、板栗等家乡特产。春节前租户们开始准备食材包粽子、冬糍过年，陈姐路过的时候，也会招呼她上家里坐坐。
每次大人们坐一块寒暄家常的时候，各自的小孩就扎堆玩儿。每每这时陈姐就有些感谢自己“房东”的身份，能帮自己结交到这些一块儿聊天、消遣时间的好友。
▶ 4、曾姐—大板一区（青秀区）
“因为这对我而言只是一个房子，但对你们来说是一个家。” 曾姐和之前住在的租客这样说。
曾姐和我谈到自己的租户时，笑着说自己很幸运。因为自己没有遇到一些很奇葩的租客，大家相处起来都和和气气，租客们也都尊重曾姐。不过在我看来，这应该是因为曾姐对他们的态度也很和善。曾姐说自己不会过于限制租客们这不行那不行，也不会管得太宽。
“我已经把房子租给你了，我就没必要把控你什么。你就是这里的主人，想怎样装饰、怎样住那是你的事情。”
总的来说就是该负责负责，大家将心比心就好。
不过曾姐也会挑选来找自己租房的租客。会先跟他们聊一下，观察他们的言行举止，如果看起来比较粗暴或者不讲卫生的就不会租出去。只是说句实话，你租房子是你自己住在里面，没有谁会想把自己住的地方搞得很乱很脏吧？
现在曾姐最担心的就是房间的安全问题，所以经常对现在住在里面的小姐姐说：哪里需要维护就去维护，自己出钱，最重要的就是住在里面的人要安全。
十年来，周围房东的租金涨了几番，曾姐的房租却从没涨过。有人问她：“你的房租怎么都不涨的啊？”曾姐就笑了，“你说别人来这里租房租的蛮久，你三天两头提价，多不好啊。有些房东就是我今年只给你租一年，等明年我就要提价了，和你一年年签，一年年租金往上涨。”
但曾姐没这样做，她和租客只签了一年的合同，之后就懒得签了。住的久了，双方已经很信任了，每个月也按时转账给她。他们接受了曾姐这个房东，曾姐也接受了他们作为租户。在曾姐看来，大家都是平等的，只不过房子的所有权是她的，使用权是租户的。
最后
虽然这次我们只撩了四位房东，但我相信这其中一定有你见过的那一类。
长久以来，因为房东这一职业的针对性，加上不少人曾遭遇过“说不过去的房东”，导致大多数人习惯把房东认定为缺乏契约精神的背叛者，从而产生了“租房很麻烦”的看法，怕被骗、被坑，还怕摊上一个不负责任的房东。
很多人持有“房东处于优势地位”的主观想法，但一旦真正和租客产生分歧的话，房东吃的亏往往占大头，电话打不通，找不到人，什么白纸黑字、契约精神，都成了一张废纸。
小编记得之前有个新闻，钦州一位房东把房子租给了一对外地情侣，结果小情侣因为没住够约定时间，和房东因为押金问题起了争端，最后用一种令人咂舌的方式结束了这次租房：在住处的各个角落塞满了死鱼，房间里爬满了蛆…
如果你是这位房东，你当时会怎么想？有没有觉得，这种互相耍流氓的方式，只会让房东和房客之间的隔阂更深、信任成本更高、偏见更严重。
今天文章里出现的一些房东同样经历过令人无语的租客，防备心也有，但更多的还是想和房客和平共处。他们心里想的是：作为房东，我只要做好我的本职工作，如果在之后的合约关系中能和租客成为朋友，那都算是超额收获了。
而对我们这些在南宁打拼需要租房的人来说：当你还是一个租客的时候，你就该尽一个租客的本分。
因为，每一次租房，每一次和房东的争执，都记录着自己曾经或现在为了明天打拼，不服输不安分的野心，即使这一切终将被嘈杂的烟火气冲淡，但都跟房东无关。
▍图文编辑：南宁圈（转载授权请联系微信：area0771）
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