投稿

昆明新房、二手房房价都跌了，昆明的高房价还

链世界-开阳 • • 阅读 1400

在4月份的时候，因为4月昆明房价涨幅回落，并没有扩大，我就意识到今年昆明房价要跌了，发了一篇文章，说了下自己的看法，遭到众多条友“围攻”，说我乱说。

现在6月国家统计局的数据出来，新房、二手房同时下跌，而且新房跌幅全国最大，好吧，那些说我乱说的家伙，现在挖坟鞭尸啦！

一、昆明房价跌幅情况7月15日，国家统计局发布全国70个大中城市房价指数报告，55城上涨，12城下跌，3城维稳，环比整体涨幅稳定，同比涨幅回落，调控成效显著。

其中，昆明新房环比下跌0.8%，跌幅全国最大！跟去年同期相比，上涨4.7%，涨幅相比往年动不动就是10%+幅度要明显回落。

图片截图来源：国家统计局

再看二手房情况，环比下跌0.6%，跌幅全国第二，仅次于下跌0.7%的牡丹江！相比去年同时期，上涨3.1%，涨幅明显回落，几乎是去年同时期同比涨幅的一半左右。

图片来源：国家统计局

新房、二手房环比双跌，表示昆明的房价整体在跌，是真跌！

二、如何看待昆明新房、二手房都跌了？01、昆明新房、二手房在6月进入下跌通道，并不奇怪，早有预兆！

在4月的时候，金三银四，也就是楼市“小阳春”没有出现，其实就已经足以说明今年昆明的房价没戏了！

为什么呢？

按往年惯例，如果3、4月昆明房价没起来，没能进入到上涨扩大的通道，全年昆明房价就很危险了，基本上就没啥作为了。

所以，在4月房价统计情况出来后，我就判断今年昆明房价要跌了，有些干中介的可以换工作了，不然，过年钱就吃紧了。

02、昆明楼市面临调整！

昆明房价涨了很久，该停下来调整下，因为房价不可能一直涨，总有下跌、滞涨、蓄力的时候，房价也有周期性。

03、昆明楼市今年出了两个意外！

第一个、“小阳春”没出现！

意料之中！

因为疫情冲击，政策不得不把钱给实体经济，在贷款额度有限的情况下，实体经济拿走了多的钱，留给地产的钱就不多，地产对贷款的依赖很重，没钱输血了，自然不景气。

往年的情况是年初输血，引导楼市“小阳春”出现，房价涨幅扩大，进入到上涨通道。然后，全年的房地产大局就被奠定好了，后续只要延续这种势头就可以了。但今年没有，口粮还被拿走了些，价格不跌？说不过去。

第二个、“长腰山”事件！

“长腰山”事件出来后，受冲击的不仅仅是晋宁古滇片区，整个环滇楼市都受到了冲击。

为什么？

你想啊，环滇一级保护区（沿湖水平外延100米）不准新建，还要查违建，得有多少楼盘要“抖”？

最近，滇池保护实施意见征求意见稿发布，在一级保护区外延200米划出保护缓冲带，加起来大概就是沿湖300米的样子，不准新建！还要查违建，从意见附表名单看，有86处建筑和区域。

另外，意见出来前，网传是沿湖500米！好吧，之前摘牌的项目，沿湖400多米的，怎么办？正常盖，后面可能会被拆；不正常盖，投进去的钱怎么办？

也就是说，“长腰山”事件不仅仅是拆了古滇，但震慑的是整个环滇楼市！要知道，环滇楼市已经是昆明楼市的第二高价位区域，仅次于翠湖板块。

环滇楼市处在一种不确定的市场状态下，昆明楼市还能全身而退？

三、如何看待后续昆明楼市？我就三个意见，供参考：

01、下半年，昆明房价还有没有机会？

7月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心发布新一期的LPR，跟上期一样，连续15个月保持了稳定，符合市场预期，但也有不少人认为，LPR可 能会降，包括我。

但这可能有些奢求了！毕竟，几天前，央行才出人意料地全面降准0.5%，释放长期资金1万亿。

从这个风向看，几天前才全面降准，给商业银行撒钱1万亿，马上就降息的话，显得有些操之过急了。按央行的风格看，至少也得等撒钱后效果怎么样才能定还要不要降息。

结合经济数据看，去年底是经济的高点，今年经济一直在下滑，为了扶持实体经济，政策不仅把更多的贷款给了实体，还给银行撒钱，让银行有更多的钱继续贷给实体。

如果接下来实体经济恢复还是不如预期，还需要加大力度扶持，那很可能下一步就是降息，LPR要降。反之，LPR可能维稳或者提升。

一旦LPR下降，意味着贷款成本下降，无疑会刺激需求，促成交易，房价承压的局面有望缓解。

也就是说，下半年昆明房价还有没有戏？机会可能就在LPR走向。

02、短期内昆明房价走向

目前，昆明楼市的不利因素主要有五个：贷款额度紧张、贷款利率上调、环滇楼市不稳、学区房受到打压和经济低迷导致居民收入压力大，改善需求延缓了入市时间。

其中，房贷额度紧张、房贷利率上涨、改善需求延迟入市这三个问题可归入经济影响的层面。如果实体好转，这三个因素都会好转，对楼市就是利好。短期内看，这三大要素改善的几率偏小。

环滇楼市不稳问题，可能会随着意见正式实施，政策明朗之后，环滇楼市规则就定了，市场逐步回稳就是大概率事件，而且时间不会长。

学区房作为目前支撑市场的三大主力需求之一，越来越凉的概率更大。以前单校划片，买学区房基本上是没有风险的。现在“多校划片”越来越成为趋势，谁能保证今年买的学区房，3、5年之后还能“单校划片”？

所以，短期内看，环滇楼市回稳概率很大，其他四个因素在短期内改善的概率偏小，短期内昆明房价很难改善。

03、放长远来看，昆明房价仍有前景

我一直看好昆明的房价前景！

为什么？

因为昆明的房价是跟昆明的城市前景捆绑的！与其说看好昆明的房价前景，不如说是看好昆明的城市前景！作为云南的“单核”、“独苗”，昆明没有前途，谁有？

云南的特点决定了各地市城市发展难以“雨露均沾”，昆明更可能依靠省会地位“独得恩宠”！

也就是说，口粮是有限的，养几个孩子可能都养不好，但全部拿去养一个孩子的话，还养不好吗？

当这个孩子成长起来后，会基于“虹吸效应”，不仅能吸走地州市的人口、资源、产业和其他生产要素，还能吸走周边省份、地市的人口、资源、产业和生产要素为昆明所用，昆明发展就会良性，越来越好。

所以，我还是看好昆明的城市前景，看好昆明的房价。短期内受楼市的周期性影响，昆明房价可能会有一定波动，但长远了看，仍有发展空间。

更多房产资讯分享，欢迎关注！更多昆明小区测评分析，投资置业意见分享，欢迎购买专栏文章：昆明主城500个小区测评！

Hash:ed1101e6da0ed86adfb80350635adf59269bcc93

声明：此文由 链世界-开阳 分享发布，并不意味本站赞同其观点，文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益，请联系我们 kefu@qqx.com

赞 (298)
39 151
下一篇 2023-12-01
上一篇 2023-12-01

相关推荐

  • 点击查看更多