这才配叫城南副中心，新津

10号线地铁的加持，无疑让新津的城市地位上升了不止一点半点。

10号线作为连通主城区与郊区新城的一条地铁线路，主要服务于主城与新津组团的快速联系，并兼顾服务双流机场客流。10号线二期目前已全面进入空载试运行阶段，这意味着10号线二期即将通车。这是迈入开通试运营之前的决战阶段，各项筹备工作正在如火如荼进行中。

虽说10号线二期途经多个站点，但站台的行政区划分为双流和新津。

说到新津，2017年，成都定调“十字方针”，新津县同双流、天府新区一同划进了“南拓”范围。今年年底通车的10号线二期，让新津县成为成都三圈层首个开通地铁的区域，也让新津“城南副中心”的地位更加名副其实。

从新津新平经双流机场到太平园，一条地铁10号线，外加飞速增加的成都地铁通车里程，新津与主城区的无缝对接将真正开启。

其实早在2017年正公路通车，新津就慢慢与主城区连通。大大缩短从新津花源到兴隆湖天府CBD距离，新津早已进入成都“半小时生活圈”。而10号线二期的开通再次缩短到主城区的距离，从而为这座城市的发展插上“翅膀”。

从其他城市发展数据中也能证明，地铁的加入能够让城市走上发展快车道。

全球领先的房地产服务商Savills曾发布商业地产地铁效应专题报告。报告数据中显示，一线城市地铁吸引约30%以上该市人口，人口的聚集提升周边物业市场人气。

报告称，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均在一年后得到大幅提升，离站点0-500米近郊区约提升20%—25%，远郊区约提升10%—15%，深圳则更为明显，这两组数据分别是26%和18%。

再把范围扩大到国外，效果更加显著。

下表列出了拥有100个地铁站以上的前十五名城市。其中，拥有489个站点的纽约排在第一位，紧随其后的是首尔（350），巴黎（299），伦敦（267），东京（255）。

从表中我们可以得出结论：地铁系统的规模和地铁站的数量与人口成正比。而人口的聚集能够 极大地增强一座城市的生命力，从而使城市蓬勃发展。

而这样的发展利好也将在即将开通地铁线的新津一一体现。

前段时间有消息称新津撤县社区也指日可待。

纳入中心城区后，新津毫无疑问将更加真正融入中心城区，交通、通讯、能源等基础设施和文教、卫生等服务设施都将在全市统一规划下获得质的飞越。

新津站片区生态环境优越，坐拥杨柳河，背靠牧马山；轨道交通、高、快速路汇集形成了成都南部交通枢纽；新津站1500米半径内拥有3000余亩可开发土地资源。地铁10号线二期的开通，让这些资源最大利用化。房地产企业也认准了该城市的区域价值。

锐理数据统计显示：新津土地供销基本均衡，已有近30家品牌房企进驻。2016年新津涉宅地块的平均成交楼面地价为533元/㎡，2018年这一数据已经来到5332元/㎡，很大原因在于品牌房企的争相涌入拿地。

2019年1-8月，相比其它区域，新津的供地节奏更加趋稳，共成交了5宗住宅地块。3月，融创以楼面价5820元/㎡强势进驻拿地，溢价42.65%，这也是2019年成都同类型区域中的最高成交楼面价。多重利好叠加效应下的新津，已开始赶超其他城区。

1.翰林学府

位于新津五津水韵城核心区域，城市配套相当完善。

即将通车的地铁10号线二期五津站距翰林学府约400米，步行可达。按照10号线最高100千米/小时的速度算，待未来10号线三期通车，约40公里的路程可最快约30分钟到达人民公园。

教育资源有龙江路小学新津分校（规划建设中），东北侧为加州国际幼儿园；周边还有华润小学、华润中学等。距项目500米还有红石涵养湿地公园（在建中）可以休闲散步。在商业方面，翰林学府更是占据成熟商圈核心位置，新悦广场、新津金融中心近在咫尺。

2．花样年·看今朝

10号线二期新平站距离项目1公里，一辆共享单车骑过去就可搭乘地铁。

学校配套除开雅居乐、恒大配建有幼儿园外，政府在团结岛北侧还规划了两所幼儿园、两所中小学。更有消息称，花样年项目旁的教育用地还将打造为数一数二的新津——小团结岛校区，预计2021年开建；一河之隔还有华润高中。

生活配套上，这一片区的商业、市政菜市场、医院等公建配套用地也已经规划；新津城区的核心商业街区距此也在3公里左右，如以新宸百伦百货为核心的新津 步行街、新悦广场等。

有消息透露，花样年·看今朝高层产品即将取证，预计清水单价7000元/㎡左右。

安居客数据显示，今年十月新津的二手房均价为10183 元/m。花样年·看今朝7000元/㎡左右的高层清水单价放在区域市场上，竞争力十足。

3.花屿岛

这个项目占地约105亩，落址于约1880亩的新津团结岛生态版块，三面环江，坐拥丰富生态资源，主打72-96㎡的庭院式建筑风格，周边环岛并且离10号线地铁口只有不到1公里的距离。

小区内设置有时尚商街，小区外老城商圈繁华，同时，华润高级中学、兰湾蒂钒尼幼儿园、新津中学、新津一中、北大附中、新筑幼儿园、新津一小等名校环伺，教育资源丰富；周边的老商区有老码头商业中心、新宸百伦百货、新悦广场、永辉超市。

医院资源也不少，有新津县人民医院、新津县中医医院、新津县妇幼保健、成都川办医院、新津恒生医院。

4. 隆鑫公园首府

位于拥有越的地理位置，距离10号线五津站700多米，步行5分钟即可到达。千亩红石公园与公园首府仅一路之隔，出门就可以呼吸到到公园清新的空气。

小学配套有学华润学校、新津一小、新津中学、新津外国语实验中学等，未来1-2年，龙江路小学也将落户公园首府对面，教育资源丰富，学区方面不用担心。

综合商场大型时代广场、新津百伦新宸百货大楼都离项目不远。步行2分钟到达时代购物广场，此外影院、超市、医院、客运车站等设施也近在咫尺（10分钟交通圈内）。

周边交通、购物、餐饮、娱乐设施一应俱全。

5. 恒大天府城邦

恒大天府城邦享有约5万㎡的滨湖欧陆风情商业综合体，包含会所、美食、户外运动公园、购物中心配套设施，满足项目数千业主和区域未来20万人的生活所需。

恒大天府城邦环湖而建，园林景观以约500余亩骑龙湖为核心，生态环境极佳，有着“公园里的房子”的美誉。住在恒大天府城邦，出门即是鸟语花香。

在天府城邦规划多所品质学校，包含成都外国语学校天府校区，新津县普新小学等。

但这个项目有个硬伤，周边交通不便。离10号线2期花桥站也有5公里左右。

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新津这座成都有了地铁的加入，为这座城市源源不断注入活力，为人们减轻交通成本，未来将会有更多人发现这座城市的价值，打造出未来繁华昌盛的新津。

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