楼角对着街道如何住宅改底商 沿街商铺改住宅
导读：楼角对着街道如何住宅改底商 沿街商铺改住宅 1. 沿街商铺改住宅 2. 商铺改为住宅 3. 临街住宅改商铺 4. 商铺住改商 5. 住宅改商铺违法吗 6. 沿街商铺改造 7. 商铺改住宅出租 8. 沿街商铺能随意改造吗 9. 沿街商铺改住宅违法吗 10. 沿街商铺改住宅怎么办 11. 沿街商铺改住宅合法吗
1. 沿街商铺改住宅
建筑的门头房的窗户是否可改成门？
主要看建筑的结构受力体系，如为框架结构，是可以的。如为砖砌结构，墙身为承重墙时，建议不改门，以免破坏承重墙的整体性。
另，建筑物的门窗位置的安排，是经规划部门批准并备案，如要变动，应经规划部门同意
2. 商铺改为住宅
这个不好处理，建议业主可以尝试组团维权； 这个我觉得是属于开发商的问题，开发商按照商业补地价了，同时土地证也是商业性质的，为什么还会给你们办成住宅的呢？
不明白！ 不过，实际上个人觉得商业性质不见得不好，除了年限少一些、物业管理费、用水用电费用会高一些，商业用地最大的好处是不限购不限贷，这年头购房名额多重要！而且商业补地价会比住宅补地价还要高
3. 临街住宅改商铺
原则上不可以改变的。如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主(整栋)的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意，就办理营业执照，其他业主可以向相关主管部门举报、投诉的。
4. 商铺住改商
1、在你当地允许“住改商”的情况下
可以去工商部门办理营业执照的
同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
2、如果你那里已经禁止了“住改商”
那么就没办法办营业执照了，具体情况请咨询当地的工商局。
“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：
一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。
二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。
这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。
5. 住宅改商铺违法吗
不合法。根据中华人民共和国民法典规定，住宅是用来居住的，末经有利害关系的全体业主同意，不得改变为商业用途。法律对住宅改为商用并不禁止，只是要经其他业主同意，避免影响其他业主日常生活。领取营业执照是工商行政管理行为，与住宅是否改为商业用房没有关系。
6. 沿街商铺改造
商铺是在楼的底层。如果它和单元业主们共用一根下水主管道，会有常常下水堵塞反水的情况，商铺为防止下水管反水而改为独立水管是可以的。
所以说小区的商铺的下水管道如果和单业主同一个下水管道而有堵塞反水情况，商铺是可以自己改造下水管道的。
7. 商铺改住宅出租
商铺不可以改成单间出租。商铺是开发商单独报批，统筹统建的营业性店面。一般情况下商铺和居民住宅分开管理。如果把商铺改成单间，是私改乱建行为。再出租，又改变了商铺原有性质。出租房屋要向工商局，城市规划局，公安局，许可特别是消防安全部门申报案并取得特殊证等相关手续方可实行。但私改单间，首先开发商及物业管理这关就过不去。
8. 沿街商铺能随意改造吗
自家商铺露台不可以改造，因为商铺也是经过规划设计后政府才批准的，如果露台私自改造就会破坏了原有的设计，政策规定任何人不能随便破坏建设原貌，如果有私自改造的属于违法建筑，城管有 权责令你在一周内改回原样。
9. 沿街商铺改住宅违法吗
不合法，，一些一楼的居民，特别是临街的居民为了增加收入，不顾扒开门或者阳台是否影响整座楼的安全，擅自将其改为临街商铺出租或者经营，严重侵犯了其他业主的权益，谁说也不行，石家庄新领导班子上任后重点对违建问题进行了查处，目前临街商铺基本都恢复了原样，不能恢复的也进行了围堵沉重打击了这种违法行为！
10. 沿街商铺改住宅怎么办
老商品房是顶楼，九五年就已经把窗户改成了门，这样便于上阳台，没手续，现在政府肯定可以封门。
为了自己去阳台便利，私自把窗户改成了门，等于私改户型，没有合法手续，即便这是九五年的事，时间过去很久了，但因为不合法，政府肯定可以责令你限期改正，门换窗。
11. 沿街商铺改住宅合法吗
临街住宅改商铺是不合法的，原因是:住宅和商铺的产权和使用要求性质不一样。首先住宅是供人居住的，商铺原则上是不充许人居住；住宅和商铺在建设过程中设计要求不一样，如:商铺的消防设计要求更高；另就是住宅使用年限最长可达70年，商铺的使用年限一般为40年以下。
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