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我2019年准备在老家5线城市买房投资如何？

Scarlett • • 阅读 1002
导读：我2019年准备在老家5线城市买房投资如何？ 你看好未来中国三四线城市酒店投资前景吗？

如果纯粹的炒房不介意你买，因为住宅房产税还在协商制定中。要不了多久应该会出台。

给你说下北京已出台商业地产房产税吧。商业地产指的是（写字楼、商铺）北京现在所有商办类产品,从2017年3月26号开始征收房产税了。征收方式是按照总房款的千分之8.4或年租金的12%来征收的。简单的说你在北京买套500万的商铺，每年要交房产税4.2万元。商铺产权都是40年，40年要交168万房产税。这么一算投资就有些不划算了。

如果是首套自住，建议你把买房的想法提上议程上，没事该动起来看房了。买房也是靠缘分的，首先选好位置，周边交通，生活配套，教育医疗方方面面的都要考虑到。如果这些条件都满足了又看上喜欢的房源了，那就不要犹豫直接下手买吧。

毕竟现在人民币贬值，通货膨胀的厉害，个人资产缩水严重，和平年代买房置办不动产是应对贬值最好的方法，经济活跃房产增值，经济放缓房产保值。

只要不是炒房投机不管买那里的房都是值得去投的。

你看好未来中国三四线城市酒店投资前景吗？

你看好未来中国三四线城市酒店投资前景吗？

按照2018年第一财经发布的2018中国城市商业魅力排行榜数据，中国三线城市70家，四线城市90家，评比维度主要是商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标。

三四线城市的酒店投资前景，这个问题显然需要针对不同城市做针对性分析，一棍子打下去会伤及无辜，撒胡椒面式的全面点评最多是提炼共性，却难保留个性。

三四线城市中，不乏经济状况良好，有旅游资源的城市，如珠海、威海、洛阳、汕头等，更有风景秀丽的国家级旅游景区，如丽江、三亚、桂林、肇庆、大理、红河、延边、鄂尔多斯等，不同类型的城市适合不同功能的酒店，真要投资的话，一定要做精准详细的市场分析调研和投入产出比分析。

投资酒店首先考虑的是市场定位，经济繁荣的城市可重点考虑商务酒店，此类城市人员流动频繁，差旅商务人士多，酒店设立在交通方便的商务区为好。风景秀丽旅游资源发达的城市可重点考虑休闲度假酒店、特色民宿酒店，要的是生活便利和周边环境资源，这类酒店的入住率与淡旺季有直接关系。另外快捷连锁酒店主打的是标准化和低价位，说白了就是便宜又安全，酒店条件尚可，适合初级商务人士和穷游的背包客，此类酒店考虑客流量即可，酒店功能定位不是主要的考虑因素，况且品牌连锁酒店已经有既定的经营管理理念。

以上分析大致基于客源来自外地和外省，无论商务人士还是旅游观光的游客都是专程前来，有行程和消费规划。另外一类有休闲度假需求的群体，是本地人或本省人，周末、清明、端午等小长假有短途旅游的需求，以家庭为单位或三五亲朋知己结伴出行，放松工作压力，享受休闲时光，增进亲朋感情，或带孩子体验生活，兼而有之，他们多以自驾为主。适合此类消费群体的住宿场所，是特色酒店和特色民宿，或依山而建，要的是山清水秀的世外桃源，或海边小镇，踏浪逐月，玩沙拾贝，体味山海自然美景。此类酒店需要注意的是餐饮配套和免费提供旅游顾问咨询。

任何地方任何时候都有商机，看你的眼光和能力，也看你的喜好，当然，这需要一定的资金实力。

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