我在三线城市投资了四套商业，大家看看回报怎
总投资100多万，年租金6.9万，回报率接近6.9%，回本时间14.5年。如果是全款购买，能保持租金收益稳定，再不是吹牛的话，在三线城市能有这样的投资收益应该很不错了。
但里面还有60多万贷款的问题，从整体情况看，如果扣除支付利息，收益就要大打折扣，回报率也会远远低于6.9%；分开来看，公寓和写字楼都属于商业地产，贷款不能使用公积金，必须商贷。款期最长10年，贷款额度最多总房价的50%。
关键问题是，你购买的是4套，而且必须每套都有贷款、同时贷款。按照4套房产均价每套就是25万多元，每套首付也要12.5万多，4套合计需要自备资金60多万，你30多万的启动资金是如何分成4块贷到款的？
而且二套以上的贷款利率上浮有些城市可能更高，这贷款门槛也太低了吧，银行谁开的？
6.9％的收益，眼前看很好！
以后再说吧，毕竟谁都没有前后眼，所以也别嘚瑟、炫富，安心赚钱还贷款吧！
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