未来10年，农村房子会有升值空间吗？

未来10年，农村的房子会有升职空间吗？这个问题主要看农村的宅基地政策是否松动，并结合物价上涨指数来分析。以晏子的看法，10年不时短时期，随着生活提高，物价不断上涨，未来10年农村房子肯定会有升职空间，因为人工和材料都在涨价，农村房子造价必然升高，成本的升高，势必会使农村的房子有一定的升职空间。但是，只要农村宅基地政策不变，这个升职空间就不会像城市房价那样猛烈暴涨，所以，总体来说升职空间不大。

大家都知道，目前我国农村的宅基地政策是只提供给农村村民使用的，村民符合建房条件者，可以免费申请宅基地，这种土地的性质不是商用，不允许自由买卖。所以，新申请的宅基地建房，不存在买卖问题。目前农村房子可能存在买卖行为的，是农村多出一户一宅政策以外的房屋，这部分房屋多是老旧的房屋。对这些房屋的处理，目前有两种办法，一是在本集体经济组织内买卖，调剂余缺；二是有偿退出宅基地，得到补偿后退出多余的宅基地，村集体收归后可以作为建设性用地入市。但这种入市不是买卖，是在一定期限内转让使用权。

所以，目前的政策，对于农村房屋的买卖还是限制过大，城市人口不准到农村买房，外村人口也不准到本村买房，这样的话，农民卖房只能卖给本村缺房户。而现在很多地区本身就存在不少空心房，本村农民缺乏居住的少之又少，年轻人长大到结婚年龄，又多到城市购房。所以，在目前政策环境下，农村住房的买卖，没有购买力。即使你想涨价，那也是有价无市。但是，虽然市场决定价格，农村的房屋也有成本管着，并且不管怎么说还有宅基地使用权的随房转让，农民不会赔本卖，只要有买的，房价总体看涨，但涨幅不会过大。

当然，政策不是一成不变的，未来10年，国家的政策会变成什么样，这个不敢预测，但总体来说，国家保护农民利益，保护农村的土地，提供农村、农业优先发展，不会将农村的宅基地完全变成商业土地随便流通。因为目前形势下，城市房价高涨，很大一部分城市人想到农村养老，一旦开了这个口子，必定引起无序竞争，很多农民可能为了眼前利益卖掉自己的宅基地，势必造成农村土地的严重流失，这是对国家所不能允许的。

所以，综合来看，政策不会大便，宅基地不能变成商业用地，农村的房价就不会出现大幅度上涨。但是，随着农村建设性土地可以经营入市，有偿退出宅基地的价格肯定会有所提高，农民多余的房屋有可能有着潜在的价值。所以，农民朋友不要期望多余的房子涨价，要想多余的房子换成钱，只能待国家征收，或者农村开发新农村时有偿退出，不能私自对外买卖。

感谢提问！这个问题我来回答，觉得我的观点有点道理请点个赞，以资鼓励吧！

我本人2011年在村里盖了楼房，爷爷那个70年代盖的土楼房子（依然屹立不倒）150平方，到现在五万都卖不出去！为什么呢？请听小周说：

农村房屋的价值只会随着城市的发展而变化。但是，农村房屋的价值不会高于城市房屋的价值。为什么是这样。主要原因是很大一部分农村人口迁移到了这个城市。随着城市人口的增加，对房屋的需求也在增加。这就是为什么这个城市的房子价格很高的原因。此外，与农村房屋相比，城市房屋有利，也就是说，城市中的房屋可以自由交易，但农村房屋是不允许的，最多只能在自己的村庄进行交易。

因此，相对而言，农村房屋价值不大，即使有价值，其价值远低于城市房屋。但是，如果大规模项目占用农村土� �，那么农民将获得相应的补偿。虽然这种补偿不是特别大，但它比你自己的房子更有价值。

如果你更幸运地被政府征用，那么你将得到更多的补偿。从这个角度来看，该镇附近的一些房屋可能会在十多年后成为搬迁户。简而言之，农村房屋在未来几十年内将是有价值的，但根据目前的形式，农村房屋只有在被征用时才会发挥其价值，但在其他方面却找不到它的价值。

请问农村的朋友们你们还有老房子没拆吗？或者还正在居住，可以在下方留言讨论哦！

欢迎留言讨论、点赞+关注，更多三农资讯，小周第一时间与您共享！

Hash:6b93e9724e51403e867d9b370b29cda7a0b65b1c