民宿带动旅游业 不断丰富的民宿旅游产业的业态
导读：民宿带动旅游业 不断丰富的民宿旅游产业的业态 1. 不断丰富的民宿旅游产业的业态 2. 民宿产业的可持续发展道路 3. 民宿业态发展 4. 民宿带动旅游业发展 5. 推动民宿产业发展 6. 民宿作为中国旅游业的新业态 7. 不断丰富的民宿旅游产业的业态,将带来
1. 不断丰富的民宿旅游产业的业态
酒店业的新业态，源自人们的新需求。
一、出行方式改变
疫情过后，消费者的出行方式有所改变，以家庭、亲子、父母等“亲情”为核心的旅游需求最为突出，而其中，亲子类的主题更是近几年来各大酒店争相推出的新卖点。
聚焦本地自由行、深度游。后疫情时代，出于安全考虑，人们的出游会更聚焦于本地或者周边的旅游地。
出行方式及攻略灵活度提高。随着互联网渗透到人们生活的方方面面，旅游相关信息获取容易且可选择性较多，对于酒店的选择也更灵活。
二、住的是房，重的是服务
人们的生活经历了从简单的温饱，到现在的追求精神层面的享受。出行住宿的重点不仅仅是酒店房间，而更多关注的是服务，是消费者内心的享受。
近年来，非标住宿被做的精致起来，比如民宿、精品酒店和主题酒店等，有些设施和服务质量已超过了五星酒店。并且在共享经济的浪潮下，非标住宿巨然也有规模化趋势。在airbnb及国内同业的带动下，非标住宿受到越来越多青年旅行者的认可和欢迎。
2. 民宿产业的可持续发展道路
四类常见的民宿运营模式：
1.独立经营型
是民宿中最普遍经营方式。依托风情旅游小村镇，利用自有或租用民宅独立经营，吸引到访的游客。多为中小型投资者的个人经营；定位多元化，中低端为主，投资门槛较低。
但其背后藏着诸多琐碎：从寻找房源、设计装修、到营销推广、运营管理、日常服务、客房运维，每一个运营环节都需要不间断地投入精力、亲力亲为。同时，此类民宿的投资收益率，直接受城市的旅游热门程度影响。这类独立经营型民宿，在较长阶段内都会是民宿发展的主体。如果不是出于热爱，每一个问题都可能让你退缩放弃。
2.集体经营型
不同于多元化的独立经营型民宿，集体经营型通常在乡村旅游景区实行。多为偏僻的村落，环境幽静，民居建筑为传统老院落，风貌特色突出，具有原生态的乡村气息，与城市建筑风格形成强烈的反差。多见于组织化程度较高的农村。
（1）村集体（或与专业旅游公司）成立“民宿经济”运营公司，村民通过土地出租、土地入股的形式参与经营，运营公司向村民提供技能培训、卫生管理、客房调度等服务；
（2）住宅经过统一改造、装修后，将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区；
（3）以规模化的方式面向游客统一经营；
资产流转是此类模式成功开发的首要因素，可以出租、入股的流转方式。
（1）出租：农户与承租方之间，在一定期限内的资产使用权转移，农户自愿将全部或部分资产使用权出租给承租方，承租方给出租方固定的收益。
（2）入股：即农户将全部或部分资产的使用权作价为股份，参与股份制经营，按经营效益获取分红收益。该模式兼顾村民的长远利益，获得就业机会或从事经营工作，能够长期分享收益。
充分利用乡村现有资源，在不改变居民生产生活方式的基础上，为农民带来收益，促进民宿的可持续发展。
3. 民宿业态发展
众所周知，民宿属于自助入住的非标准住宿产品，大部分获客均来自于OTA平台，所以平台的曝光度对于民宿运营者来讲尤为重要。当我们决定要做城市民宿的时候，那么一定要提前在各个OTA平台注册认证，以保证我们的房子能够在更多的平台展示，这是一个入口，只有能够上线平台展示，才有入住成交的可能。
当然，会有人讲，上线太多平台，会兼顾不过来，也 实会出现这样的问题。这个时候，就需要在产生了运营数据之后，对各个平台流量及订单进行分析，做出优先级划分，并且测算各个平台在你的整个平台中的权重，这样就知道了我们有限的精力如何去分布了。另一方面来讲，对于我们没有订单的平台，平时的咨询量也会比较少，所以也分散不了更多的精力出去。
二、曝光
当我们的房子上线了各个OTA平台之后，我们面临的第二个问题是，如何在平台上获得更多的曝光。大家都知道互联网的流量为王的思维，互联网平台主要变现手法也是依靠流量变现的，比如竞价排名、会员广告、积分置顶等等都是需要花钱就能排名靠前的。而我们使用的OTA平台是依靠10%间夜价格进行抽佣，也就意味着你不能像对待其他平台一样花钱购买排名，所以这时候我们需要更多的去迎合各平台的规则，对于每一个OTA平台，为了引流，都会设置很多的活动、规则，而民宿运营者则需要做到听话听指挥，多参加平台的各项活动，就可以获得流量奖励，流量越多，也就意味着能比别人有可能多卖出一间房，多获得一个客户。
三、沟通
大多数房客，都会在平台上跟民宿运营者进行沟通，这时候就是展现每一个民宿运营者个人魅力的时候，怎么样让你的沟通更加顺畅，并且能够让客户感受到你的热情以及专业；怎么样让你的语言更加圆润，让房客能够最短的时间产生信任感等等之类的，需要每一个民宿运营者自己问一下自己，我相信每一个人也都有自己的方法，因人而异，异曲同工。比沟通更重要的是及时沟通，能够做到第一时间回复客户的咨询，才会有更多的成交的机会。
民宿开发主要包括四种模式，分别是自发型、协会型、政府主导型、开发商主导型等。
4. 民宿带动旅游业发展
随着旅游事业及国家的繁荣富强，民宿旅游业日益发展。在旅游地老百姓家吃住享受农人生活，民宿发展前景很好。
5. 推动民宿产业发展
民宿发展的重要意义
1、从旅游角度来讲
随着交通的发展和自驾车的普及、自驾游、深度游、自由游、体验游逐渐成为流行和风尚，民宿是以知识经济为基础，以自然生态环境为依托的创意生活品类，迎合了游客自由体验的需求，民宿设计价值也随之体现。
2、从经济角度来说
民宿提升农家乐产业，好的民宿设计是可以推动农村经济结构转变的强力助力，增加农民收入，带动整体产业链。
3、从文化角度来说
民宿发展有利于发掘和保护当地人文历史、自然生态，用现代的文化创意手段来延续传承当地文化民俗，通过民宿设计，重塑乡村的魅力和提升乡村的文化竞争力。
4、从社会角度来说
民宿设计是携带现代城市文明基因向农村地区延伸的桥梁,符合现代人的兴趣、梦想、生活理念和审美需求，促进农民素质的提高，农民生活方式的改变，农村社会价值观的提升，因此发展民宿必将成为新当前生态农业与旅游融合发展的抓手。
6. 民宿作为中国旅游业的新业态
丹霞口旅游度假小镇（简称丹霞口小镇）是甘肃省丹霞大景区延链补链旅游项目，是西北地区最大的特色文旅小镇。丹霞口小镇占地约200亩，总投资6亿元，是集特色美食、情景商业、民俗文化、会议会展、精品民宿和主题演艺等多种业态于一体，为游客提供“吃、住、行、游、购、娱”的全新综合性旅游度假特色小镇。丹霞口小镇业态丰富，地理位置优越，自然条件良好，是一个能满足各阶层各年龄段需求的旅游目的地。丹霞口旅游度假小镇紧邻甘肃省张掖丹霞国家地质 园，由张掖市河西印象文化旅游股份公司投资建设，是张掖市和甘肃省主推的重点文化旅游建设项目，对张掖乃至西北旅游业整体发展具有重要意义。
7. 不断丰富的民宿旅游产业的业态,将带来
乡村民宿方兴未艾，大有可为；全域旅游如火如荼，大有作为。并提出，要充分认识发展乡村民宿的重要意义；要牢牢把握乡村民宿发展的正确方向；切实抓好乡村民宿发展的重点工作，强化“规划先行”意识；强化乡村民宿综合保障；统筹推进全域旅游各项工作。要积极探索以旅游规划为引领的“多规合一”，逐步完善“全域旅游发展规划+实施方案+专项规划”规划体系，建立健全旅游投融资等工作机制，努力实现宜居宜业宜游。
乡村旅游是我国旅游消费的重点领域，乡村民宿作为乡村旅游发展的重要内容和新热点，是推进全域旅游发展的重要抓手，是助力实施乡村振兴战略的重要渠道，也是促进文化和旅游消费的重要途径。
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