商业综合体究竟有何优势

商业综合体的优势：

1. 商业综合体有业态功能与交通网络的高度复合性，一般综合体都拥有商业、办公、文化娱乐、居住等多种功能，相应地，便会拥有购物中心、住宅（或是酒店式公寓、酒店）、写字楼（或是SOHO）等全方位业态。

2. 对时间、土地以及资源实现高效利用，因为功能与交通的高度复合性，自然而然地让时间得到了最高效的利用。

拓展资料：

1. 商业综合体：源自“城市综合体”的概念，但两者之间有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

2. 商业综合体的主要特征：

外部特征：

（1） 高可达性；

（2） 高密度、集约性；

（3） 整体统一性；

（4） 功能复合性；

内部特征：

（1） 大空间尺度；

（2） 通道树形交通体系；

（3） 现代城市景观设计；

（4） 高科技集成设施。

3. 商业综合体的作用：

随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

4. 商业综合体的类别：

商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。

5. 商业综合体的发展方向：

（1） 理论界对建筑综合体的研究逐步深入。从过去对一些区域经济学的传统研究，逐渐转向单体建筑，对复合建筑进行整体的深入研究。主要表现在三件：第一件是现有的专业研究团队：二是在大学里，对复合理论的研究：三是对归国学校学者的研究。城市综合体是中国改革开放的发展方向。

（2） 从实践当中，出现了三支力量。第一力量是以大型购物中心为载体，逐步发展新型城市商业综合体。第二股力量是休闲综合体和旅游设施综合体，以及以办公楼为主体的办公综合体，全国各地都有一些尝试。例如，像中信城广场一样，万象市以商业为主。一直有一个以创意房地产为基础的复合产业支撑着创业型房地产综合体的主力军。

（3） 一批以城市商业综合体为主要服务对象的专业公司的出现，与传统的房地产顾问不同。商业综合体与传统房地产的最大区别在于，它需要了解区域商业中不同层次的商业发展水平和不同形式的商业建设，以及商业的功能。

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