文化旅游用地政策 文化产业用地政策
导读：文化旅游用地政策 文化产业用地政策 1. 文化产业用地政策 2. 文化设施用地政策 3. 文化产业用地性质 4. 文化旅游产业用地政策 5. 文化旅游项目用地政策 6. 关于文化产业的政策 7. 文化产业规划和政策
1. 文化产业用地政策
第一，海口恒大文化旅游城的房子都是只有40年小产权的商业性质的，并不是住宅性质。
第二，其所在的位置是在海口市龙昆南路延长线处，属于海口市的效区位置，周边的生活配套设施并不是特别完善，所以生活在那边不是特别便利。所以，海口恒大文化旅游城房子就比市区的房价便宜。
2. 文化设施用地政策
综合用地价格的评估
土地价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际土地价格评估中，就某一具体宗地而言，上述因素都已经不会改变，唯一决定土地价格的是用途。
由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。因此，在现代城市中，建筑物不仅多层、高层化，而且建筑物的用途也出现了立体化：地下一至二层为停车场、设备用房，地面一至二层为商店，往上是写字楼，再往上是居民住宅。
用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用，然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。
一方面，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
目前，我国出让土地使用权一般都为最高年限。对于一宗拥有若干用途的土地来说，如果整宗地按综合用地对待，居住用地也只能使用50年，开发商付出同样多的建筑成本和税费，
销售价格却必然要比70年使用期的住宅低;对于购房者来说，无论是否以较低的价格购得房产，都不愿意自己崭新的房子比别人少用20年。
因此，如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地，那么整宗土地设定为出让期50年的综合用地，将使许多人难以接受。
另一方面，全国各城市制定基准地价的时候，由于综合用地的地价内涵难以界定，除北京等个别城市外，绝大多数地方都回避了这个问题，基本上只确定了商业、居住、工业三类用地的基准地价。
并且，北京的综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。这样，国土资源部门在核定综合用地的出让价格时，没有统一的基准地价可供参考。笔者认为，综合用地土地价格的评估，根据不同情况可以采取分算法与合算法两种方式解决。
3. 文化产业用地性质
文旅局是行政单位。
文旅局的工作职责是：负责文化、文物、旅游事业单位经费和财务的管理、监督；规划、指导全市重点文化设施建设；管理局机关和直属单位的国有资产；拟订全市文化产业发展规划和法规，扶持和促进全市文化产业的发展建设；负责全市文化、文物、旅游事业的统计工作；负责局机关和局属单位党的建设工作；研究拟订全市文化艺术人才规划并组织实施；推动文化系统劳动人事管理体制改革；负责系统人事和机构编制管理工作。
4. 文化旅游产业用地政策
商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房 是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。
1、如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。
2、商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。
5. 文化旅游项目用地政策
城市更新五类指标：非农建设用地、旧屋村、私宅、国有已出让、历史用地。
土地用途的性质一般分为五类:
商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他土地用途。根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让暂行条例》,70年内多可用于住宅用地,工业用地50年;、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐40年;或其他土地综合利用50年。
据报道,总体而言,2016基准地价由沿海河流海岸线的内陆下降,从 或商业服务到区域的边缘减少,基础设施条件,更大的影响和特点。
住宅用地价格为每平方米4390元。商业用地价格为每平方米6220元。基准地价室每平方米1790元。工业用地、工业用地,斗门镇金湾区,到郊区。
与基准价2011相比,本次更新的工业用地价格或低水平,15%;住宅用地和商业用地价格分别上涨37%、45%。
一种“居住空间”和“2类住宅用地”是主要的城市住宅用地、国有土地、住宅用地的城市住宅用地使用权。
区别于住宅建筑,现为城市住宅与普通住宅和普通住宅的建设。独立住宅的数量很少,主要以低矮的别墅形式;单位住宅是常见的形式的住宅,一般多层、高层和高层的扶梯比高层建筑多。
由独立式和住宅区组成的,是在规划发展的单位,在住房建设,建筑分布密度造成的,并建立一个更完善的生活设施。
以上述2种建筑形式为分类标准,分别确定了“一类住宅用地”和“2类住宅用地”2种。
具体而言,一种“住宅用地”是指独立住宅的集中度,用完全的设施、布局和完整的土地,独立的是3层或3层以下。“二层住宅”占地广泛分布于多层、高层和高层的单元式住宅建筑为主,配套设施齐全、布局充分的土地,土地在城市分布广泛,在生活中占主导地位。
根据土地供应和土地集约化的趋势,日益紧张的原则,3层以下的基本单位住房建设的可能性不存在。因此,在“2类住宅用地”中没有考虑到单位住房进入3层以下的土地。
6. 关于文化产业的政策
政府发布了很多政策，据前瞻产业研究院《2016-2021年中国互联网文化传媒行业市场前瞻与投资规划分析报告》显示，今年以来，文化产业持续受到国家重视，国家层面已多次出台有利于文化传媒行业健康发展的政策。就在12月初，财政部、海关总署、国家税务总局刚刚发布继续实施支持文化企业发展若干税收政策的通知。分析人士表示，三部委联合发文支持文化企业发展，对A股市场中的传媒公司也形成利好，有望降低其营业成本，增厚业绩。 文化产业持续受到国家重视,国家层面已多次出台有利于文化传媒行业健康发展的政策。财政部发布《关于编报2015年中央文化企业国有资本经营预算支出项目计划的通知》,文件中提到的三项重点就是支持兼并重组与深化企业改革、推动文化与科技融合创新、推动文化走出去。在国务院重点推进六大领域消费中,体育、移动互联网、教育再次被领导层提及。明年的行业热点预计将出现在体育、营销、在线教育等子行业当中,不断的政策扶持将有利于传媒行业的发展 。
7. 文化产业规划和政策
如何发展乡镇文化事业?要比较准确地回答这个问题，就应当首先回顾新中国成立后乡镇文化的发展过程，并全面检视现在乡镇文化发展的大致状况和所存在的问题。
新中国成立后，党和政府为了全面提升中国人民的文化水平，就大张旗鼓，轰轰烈烈地开展了群众扫盲运动。这是党和政府着眼于破除封建迷信，提倡男女平等，提高劳动能力和劳动效率，培育社会主义新风尚而作出的一项重大决策。当时，百废待兴，不识字的文盲占据总人口的多数，这种状况，会严重影响我国社会主义建设。在扫盲运动中，为达到识字的事半功倍，就对汉字进行了一次全面简化。现在，我们常用的汉字便是当时的简化字。
新中国成立后，开会和标语宣传是乡镇文化的重要内容。因为多数农民不识字或者识字很少，贯彻党中央精神和上级指示，就通过开会来落实。领导一边念报告，一边用当地语言来解说。
人民公社成立后，公社和每个大队都成立了文艺宣传队。通过文艺演唱，反映了当时公社社员春耕秋收的劳动景象，提高了他们的政治觉悟，丰富了他们的精神世界。
上世纪七十年代前后的知识分子上山下乡运动，让无数青年知识分子走向农村，他们为向农民传播文化知识，作出了杰出贡献；同时，他们学会了耕作，懂得了五谷的来之不易，产生了对农民更为敬重的朴素感情，这也是他们人生中的宝贵收获。
上世纪八十年代前后，他们分批陆续回城了。同时，涌现了一批知青作家。但经过历史考验而留下的名篇佳作不多。他们绝大多数文学作品因为过度过多地展示自已下乡劳作过程中所遭受的苦难，没有真切地反映当时历史使命和时代精神，就经不起时间考验，到了今天，就被扫到垃圾堆里去了。扯远了，向读者致歉。
上世纪八十年代改革开放后，青壮年农民就普遍涌向城市打工。不少优秀的有文化的青年农民扎根于城里了。在城里打工的收入源源不断地寄回乡村老家亲人，从客观上促进了农村经济的发展。近几年，随着国家加大对贫困地区和贫困户的扶贫力度，就促进了农民的富裕。
现在，我国绝大多数乡镇，农民住的是别墅，出门有小车。但另一方面，文化建设远落后于经济发展，麻将馆遍布，奢侈之风开始盛行，红白喜事，大肆铺张。走向农村，只见老人在耕田，上学的孩子在读书。青年人既不想耕田也不想读书，整天在麻将馆吆三喝四。传统的耕读之风开始衰微。这一切，会恶化农村社会治安，阻碍农村的进一步发展。因此，发展乡镇文化，意义重大。
怎样发展呢?我个人认为:应从下面几方面着手。
一，乡镇应成立和培育土生土长的文艺演唱队伍。通过他们面对当地群众的演唱活动，反映广大人民群众的时代精神风貌和对更美好生活的强烈向往，引领广大人民群众自觉养成有社会主义道德风尚的生活方式和生活态度。
二，可以设立乡镇级文学刊物，接受上一级文联的指导。所选文章不必曲高，力求通俗易懂，可适当使用当地生动有趣的方言。让当地人在文学创作和阅读中解剖自我和完善自我，实现文学作品教有人民，服务社会，促进经济发展的伟大作用。
三，要广泛开展文化扶贫活动。现在，我国乡镇文化发展远落后于城市文化发展。通过文化扶贫，让每一名乡镇人都能在立足于中华优秀传统文化的同时，突出社会主义核心价值观的作用，成为社会主义核心价值观的实践者和传播者。
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