酒店预订补充协议 酒店订房协议
导读：酒店预订补充协议 酒店订房协议 1. 酒店订房协议 2. 酒店订房协议书范本 3. 酒店订房协议订房人员修改函 4. 酒店订房协议需要提供 5. 酒店订房协议案例分析 6. 酒店订房协议需注意的风险点 7. 酒店订房协议书范本英文 8. 酒店订房协议合同 9. 酒店订房协议价啥意思 10. 酒店订房协议价
1. 酒店订房协议
一、商品房预售合同与预约合同的区别：
1、对于商品房预售合同而言：
根据《商品房买卖合同解释》第一条规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于购房人，购房人支付价款的合同。
取得商品房预售许可证是法定的商品房预售行为的强制性前提条件。
（1）取得预售许可证，是商品房预售合同的强制性效力认定要件，应当符合下列条件：
(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二) 持有建设工程规划许可证;
(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：
“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
（2）商品房买卖合同签订后，应当按照法律、性质法规的规定办理登记备案手续。
但是如果签订预售合同后没有办理登记备案手续，当事人请求确认合同无效的，一般不会得到法院支持。
由此，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的要件。
2、对于预约合同而言：
开发商与购房人之间签订的是商品房买卖的预约合同，该合同只是作为双方当事人承诺在约定的期限内订立确定性合同（本约）的预备性协议。
一方当事人可以要求对方当事人履行“签订”本约的义务，不能请求履行本约的内容，所以，是否取得预售许可证不是预约合同效力的认定要件。
二、违约责任之不同：
1、恶意违反商品房买卖合同的惩罚性赔偿：
《商品房买卖合同解释》对于出卖人在商品房买卖合同中严重背离诚实信用援助、损害购房人利益的恶意违约行为创设了惩罚性赔偿制度。
即在商品房买卖过程中，出卖人恶意违约、欺诈等行为，导致商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除时，购房人除了可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失意外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
该规则适用于商品房预售合同与商品房现售合同，但不包括商品房买卖预约合同以及定造合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2、商品房买卖预约合同的违约责任实行过错原则
购房者与开发商签订了预约合同后，如果因可归责于一方当事人原因，未能签订本约的，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方的损失的，违约方应当赔偿守约方因此受到的信赖利益损失。
如果不能归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2. 酒店订房协议书范本
条件?
(1)在客房预订已满的情况下，再适当增加订房数量以弥补客人不到或临时取消的空房；?
(2)事先掌握周边同星级酒店的情况。?
●掌握标准?
一般情况下超额预订标准控制在超额预订率的5%左右，其计算公式为：?
超额预订率=超订量/可订量×100%?
超订量=预订房量×临时取消率-预期离店房量×延期住房率?
可订量=房间总量-续住房量?
●预订处理?
(1)按正常预订履行手续；?
(2)告知房类待定。?
●客人到店有房的处理?
(1)按客人要求安排房类；?
(2)没有客人满意的房间，向客人道歉，提供致意品或免费早餐，直到用房价打折留住客人，或用同样的价格让客人住高一档房间。?
●客人到店，客房已售完的处理?
(1)酒店负全部责任；?
(2)事先联系好其他备用酒店；?
(3)承担房间差价(订房的客人多数为协议客人，协议价往往低于其他酒店房价)；
(4)免费提供车辆送、接客人到别的酒店；?
(5)客人离店前做第二天预订，收定押金，按VIP客人礼遇接待。
3. 酒店订房协议订房人员修改函
酒店客人续住流程
1. 在中午接近12点或14点时，如果客人不退房间，要及时询问客人是否要续住。
2. 如果客人续住，需要确认有足够的房间给客人，我们要优先分配给住店客人房间。
3. 如果房间已被分配给其他预定客人入住，我们要考虑需要给预定客人换房或为在住客人换房。
4. 与续住客人核实房型，房号，房价，续住日期，退房时间等信息。
5. 查看客人付款方式，客人押金是否足够，如不足，需 要请客人续交押金
6. 在系统中办理延住
7. 告知客人到前台更新房卡
8. 更改入住登记单
付款方式：
1. 信用卡结账，需要客人用信用卡追加预授权
2. 现金结账，需要客人续交押金
3. 旅行社结账，房费由旅行社支付，如果客人续住，需要向旅行社领队或导游确认，并有旅行社的传真确认函
4. 公司付费，需要销售部与公司联系获得确认延住传真，公司将延住确认传真发到酒店前台。如果未收到传真，销售部要决定客人延住费用是由客人付费，还是由公 付费。
4. 酒店订房协议需要提供
订房协议看是买还是租，如果是预定些订，如果已经签署协议，写定
5. 酒店订房协议案例分析
1、使用统一规范的购房合同
大多数购房合同都是开发商制定的，合同中的内容也是只对开发商比较有利，购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。
文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
2、审查有效证书
房屋不是想修就修，想出售就能出售的，开发商在出售房屋的时候需要具备相关的证件才可以，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
3、明确约定逾期交房的违约责任
购开发商逾期交房是很常见的事情，但是这对于购房者来说不是一件好事情，因此在购房合同中一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。
若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、关于违约金的约定
开发商违约的情况也很多，不管是大开发商还是小开发商都可能存在违约的可能，很多人在签购房合同的时候都会注意违约责任的内容，但却忽视了违约金的约定，我们在签订购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。
少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。
5、注意空白条款
大多数购房合同上都有空白页出现，购房者如果对购房合同有异议的话，可以在空白条款的地方进行特殊注明，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
6、明确约定房产证的办理期限
购房者所购买的房屋都应该是可以办理房产证的房屋，但是有些不良开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
6. 酒店订房协议需注意的风险点
1、与入住员工签订相关协议或说明，明确入住员工对宿舍现状已经勘察并无异常，因员工不当使用而造成的责任由其自担。
2、公司定期对相关设施进行安全检查，例如防护栏、配电箱、电缆电线等，并留存检查记录，对于不安全的设施及时更换或维修。
3、尽到警示义务：如对于房屋内的电源、水源、热源以及有毒有害、易于滑跌、急弯陡坡等可能发生危险的部位或事项，以醒目的方式，用文字、图案做出提示或警告。
4、在宿舍区域范围，定期张贴安全隐患告知文件，并拍照留存备档。
另外，公司也可以考虑不为员工提供宿舍，但是给予在外租房的员工一定房租费用的报销。
7. 酒店订房协议书范本英文
格式内容如下： Dear Sir/Madam We reserved rooms at your hotel on 1st of July. We are four people in total. We will arrive at Ban gkok Suvarnabhumi International Airport at 02:05 on the 2nd of July. The flight number is SC8885. We hope your hotel can arrange the airport pick up for us. Your early reply will be highly appreciated. Thanks! Best regards xxxx 中文翻译如下： 亲爱的先生/女士 我们于七月第一日在你们酒店预订了房间。
我们总共是四个人。我们将到达曼谷曼谷国际机场在七月二日02:05。航班号是sc8885。我们希望贵酒店能为我们安排机场接送服务。如蒙早日答复，不胜感激。谢谢! 诚挚的问候 XXXX
8. 酒店订房协议合同
区别如下:
1.订房合同是在预订房子时签订，表明有购买意思，先交了定金，如果买方毁约，则被没收定金，若卖方毁约，则需双倍返还定金。
2.购房合同是在确定要买房后签订的合同，签订后获得是房屋的所有权。
3.两者处于购房过程中的不同阶段，买房一定会签购房合同，但是签购房合同之前不一定都要签订房合同。
9. 酒店订房协议价啥意思
个人认为酒店的门市价是酒店在大堂中公布的本酒店客房等服务项目的标准价格。首先酒店的门市价是酒店大堂中公布的客房餐饮等服务的标准价格。另外相对于门市价很多酒店会有网上预订价，还有与相企业间订立的协议价一般会低于门市价。
10. 酒店订房协议价
1-联系当地业务经理进行洽谈办理（不要缴纳任何保证金）。2-洽谈顺利进行合同签约，完成后美团在一星期之内负责制定门店消费方案PPT与您交流协商。半个月结算一次资金这种结方式推荐你签约的时候打钩，比较值得推荐。3-方案双方通过后邀约美团摄影师实地拍照取景(二三线城市均为兼职摄影师，技术难免参差不齐，多注意沟通，图片呈现给顾客很重要)4-手机短信确认团购项目最终执行5-北京总部审核通过后，会发送给你美团商家账号密码（也就是你们门店商家使用的验证工具的账号密码）6-做好员工培训接待美团网客户相关事宜。签订独家协议按8%收取手续费不签订独家协议收取10%手续费。举例说明：假设你们酒店单人房标准间200元 今日有一位通过团购消费的顾客前来消费。那么你实际收入是180元，这一单美团将会扣你20元手续费。(这是10%的点的费用，说白了你签独家，他们就少收你几块手续费，至于签不签你们可以三思。)全部手工打字。清清楚楚，明明白白。
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