酒店式公寓 酒店式公寓产权年限

导读：酒店式公寓 酒店式公寓产权年限 1. 酒店式公寓产权年限 2. 酒店式公寓产权年限70年 3. 酒店式公寓产权年限到期后还能继续住吗? 4. 酒店式公寓产权年限一到怎么办? 5. 酒店式公寓可以是住宅产权吗 6. 酒店式公寓最高使用权出让年限 7. 酒店式公寓几年产权 8. 酒店式公寓使用权多少年 9. 酒店公寓的产权年限

1. 酒店式公寓产权年限

最近杭州出台一纸新规，“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。”这一规定被媒体解读为杭州“禁酒令”，再度加大了对酒店类公寓产品的限制。

北京、杭州、深圳、上海……酒店式公寓类产品在多地的楼市调控大潮中都首当其冲。让不少购房者对公寓产品敬而远之。

其实这两年各地政府加以规范和限制的，都是小产权公寓，而70年产权公寓不在其中。

什么？都是70年产权，还分住宅和公寓？今天我们就来扒一扒70年产权公寓到底能不能买，和普通住宅、商业公寓又有什么区别。

2. 酒店式公寓产权年限70年

40年。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年；

(二)工业用地50年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(四)商业、旅游、娱乐用地40年；

(五)综合或者其他用地50年。”

酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。

3. 酒店式公寓产权年限到期后还能继续住吗?

公寓产权到期后将会有两种结果，一是如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;二是若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

根据《物权法》第149条规定：

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。

需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

公寓分为普通公寓、商业公寓、酒店式公寓，符合以上《物权法》规定。其中商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。普通公寓和住宅没有本质上的区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样。不同点在于公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善，售价一般较高。

4. 酒店式公寓产权年限一到怎么办?

由于酒店式公寓属于商业用地，因此有40年产权！根据2007年新出版的物权法规定，土地使用年限到期可以进行续期处理！

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期……经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

5. 酒店式公寓可以是住宅产权吗

不算

　一直以来，在人们的意识里，� �店的客房一直是作为“公共场所”的范畴而理解的，因为至今我没有看到任何关于“因酒店查房涉嫌非法侵入公民住宅”的案例；至今我也没有看到过任何有把酒店客房定义为“公民住宅”的说法。那么，现在就来分析一下：酒店客房，究竟应当属于公共场所，还是应当属于个人私密空间的“住宅”。

　首先，酒店客房在尚无客人入住的情况下，客房的占有者，是该酒店的法定代表人。既便是房间空闲的情况下，也不能允许所有人随便出入，因此，它不是公共场所。在此种情况下，相关的执法部门有权根据相关规定，对客房进行消防或者其他的安全检查。但是，一旦有客人入住，在客人办理了相关入住手续并拿到了客房钥匙之后，该客房就好比是该客人租的一个房子，从客人入住开始一直到离店为止，该客房就成了该公民的“家”，即法律意义上的“住宅”。

6. 酒店式公寓最高使用权出让年限

产权房是可以落户的。

　　产权70年的单身公寓和普通住宅其使用性质和使用权利上是一样的，我国的土地出让年限最长为70年，从开发商拿地的时间算起，到期后如果续期相关法律法规并没有明确规定。

有产权的房产都是可以落户的，具体的落户政策要遵循当地派出所或公安分局的共它规定。

7. 酒店式公寓几年产权

没有问题

就是购买之后有房本的一梯多户的公寓

以酒店的形式对外出租

作为业主可以每年享受一定的分红

也可以一年入住多少天或者多少小时

因为酒店式公寓是酒店打理经营

所以很多房子比较多

在外地买酒店式公寓方便打理

还能度假的时候去住

享受酒店的服务同时房子也会增值

唯一的缺陷是酒店式公寓比普通住宅出售的时候收取的税费要高很多（简单说就是增加了二手交易的成本）可能100万出售的酒店公寓

过户需要40万左右的费用（因为酒店增值的部分要上税）

8. 酒店式公寓使用权多少年

有，酒店式公寓跟住宅一样，都是由房产证的（不动产权证），只是跟住宅区别在于房屋性质，年限及房子水电暖燃气有没，是否是商用的！下面给楼主复制下我之前的文章，你看完就懂了。

70、50、40年产权的由来

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，但土地使用权是有期限的。

通俗讲，房子买到手，只要它不灭失（如塌掉），就永远归你所有，但房子下面的这块土地是属于国家的。

我们平时说的70、50、40年说的是土地使用年限， 1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定“分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。”

根据地块的立项不同，租用国家土地的周期也不同：

居住用地70年；

工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

年限到期房屋的归属

《物权法》第一百四十九条：

“住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。”

归属问题目前尚无定论，可以这样理解：

年限到期后，若国家对这块土地没有规划，交土地出让金就可以继续居住了；若� �规划需要拆迁，则会对地上房产给予相应补偿。

截至今日，有没有年限到期的房子？

深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。

严格说，我国最早有产权的住宅应该在1970年代后，到期时间还尚早。

而商业办公类房屋产权为40年或50年（当然也有朝阳门的佳汇国际、亚奥的傲城融富这样的70年产权的奇葩）

但是深圳的这个项目由于历史遗留问题，同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年四种年限不一的房产证。

最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》：

“到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。”

按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房屋，都通过补交土地出让金，完成了续期。

问答互动；

50年产权和70年产权的区别?

住宅用途的房屋都是70年产权，非住宅一般是40-50年产权。

50年产权的房子直系亲属间委托过户需要交什么税？

50年产权属于商办类房屋，买卖交易时需要交纳契税、增值税、土地增值税、个税、印花税；做直系亲属赠与时需要交纳契税和印花税。

交税过户的时候，产权人的配偶要不要到场？

如产权证产权人为一人，配偶不需要到场。

产权一半继承的，一半走的买卖，再出售房本年限怎么确定？

继承部分调档按老房本日期，买卖部分按新房本日期。

产权人之间转让共有房产产权的，受让方名下无其他房产，是按首套交契税？

按首套缴纳契税。

住宅的产权是多少年？

70年

公司产权房子能贷款吗？

借款人购买70年产权住宅房均可以申请贷款。

公司产权房屋出售需要的税费以及计算方式？

增值税差额5.6%，小规模纳税人5.3%；土地增值税差额30%-60%；印花税0.05%。房产税（持有期间缴纳）原值*70%*1.2%，印花税、房产税小规模纳税人减半征收 。

如何确定房子是40年产权还是50年产权？

看原购房合同或者土地证。

小产权的房子可以卖吗？

不可以。

已购公房，办完赠与后，是什么产权性质？

已购公房办完赠与交完土地出让金产权性质变成商品房。

房产在抵押状态下是否可以办理产权人信息变更、物业地址变更？

不可以。

房产权属来源一半继承，一半赠与，再次交易时如何界定购房时间？

继承的部分：均可以按照继承前的购房日期核定购房年限； 赠与部分：直系亲属赠与，受赠部分可以按照赠与前的购房日期核定购房年限； 非直系亲属赠与，受赠部分按照受赠时的日期核定购房年限。

房屋产权性质如何分辨？

从产权证房屋性质一栏，不动产权证书在权利性质一栏分辨：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理；

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9. 酒店公寓的产权年限

产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。如果资金有富足的话做个小投资还是不错的。“酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别：

一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。

第二个不同，就是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公� ��为自住和投资两相宜。

第三个不同，就是品质不同。

这就是一个成品和半成品的关系。

开发商用于普通住宅的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房 ，而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，家具、家饰、家电所有的配备一应俱全的产品。

再有就是价格不同，产权式酒店和酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高出很多。

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