二手房出售十大攻略是什么？

导读：二手房出售十大攻略是什么？ 二手房卖房十大攻略是什么？

一、选取大中介较可靠。

二、两种代理方式各有利弊。二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。

三、代理有效期宜短不宜长。

四、“跳过”中介有风险。

五、不能签“到手价”。

六、心平气和报房价。

七、交钥匙要谨慎。

八、不要轻易提前交房。

九、合同细节要讲清。

十、自售房屋有学问。

二手房卖房十大攻略是什么？

  一．选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较丰富。
  

二．两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

三．代理有效期宜短不宜长

如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。
  

四．“跳过”中介有风险

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

五．不能签“到手价”

据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。
  对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。

六．心平气和报房价

近段时间来，上海二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。
  

七．交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。

八．不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。
  专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。

九．合同细节要讲清

一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

十．自售房屋有学问

上海也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。
  对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。

Hash:3867a09613b99a3f8e3e43c1a16198d87be5c3db