如何盘活一个要死不活的商业综合体？

首先要明确该商业综合体半死不活的原因，是由于外在因素如当地发展变迁，导致人流量不足；还是因为内在因素如该商圈配套设施不完善，不能同时兼顾吃喝玩乐休息等。

如果是外在原因，且进行评估短期不能改变现状的话，可以考虑及时进行转手或将该地区进行它用；如果是内在原因，可以积极引进一些知名加盟店铺，丰富该商圈，进行不断的吸引人群，慢慢发展起来。

建议可以看一些比较有代表性商圈的发展，如万达广场，恒大，借鉴他们商圈的管理，商户的引入等

一般从三个方面考虑：

其一，商业综合体的运营方，需要评估招商业态是否符合当下潮流，丰富度是否足够，品牌能否带来足够的人流量，或是在节假日是否有足够吸引消费者的活动策划等；

其二，商业综合体的设计方，随着人们生活水平的提升，消费者对娱乐场所的设计和动线要求也提出了更高的要求，一个商场逛起来舒不舒服，能不能留住顾客的脚步，有没有吸引人的美陈，厕所隔间的使用等等，都潜移默化地影响着人流的大小，这也是为什么许多商业在一段时间之后会进行整体的改造，以适应年轻一代或是其他定位的要求。

其三，商业综合体的竞争对手，每当一个商业综合体周围出现了新的商业，这会给原商业带来极大的冲击，那么这个时候就一定要做出自身的优势，比如从业态的选择上，运营模式的更新等众多方面留住客群，形成自己独特的亮点。

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