为什么最近恒大很多地区的楼盘打折很低并且必

南充精装房，2600元/㎡；广汉精装房，4000元/㎡；开封，3000元/㎡；重庆保税区旁，4600元/㎡；天津恒大凤凰庄园，精装3500元/㎡；佛山恒大毛坯房，3000元/㎡；珠海恒大某盘，从220万降到120万……

这‬哪里‬是打折‬，简直‬是打‬骨折‬。

恒大‬的商‬票‬问题‬看来‬并非‬空穴来风‬。据统计‬，恒大‬的商‬票‬已经‬达到‬了2000多亿‬元‬，但‬这‬里面‬到底‬有‬多少‬出现‬了逾期‬，目前‬还‬不得‬而知‬。

这几年中国房地产的形式发生了变化，卖的最好、涨幅最大的房子，大致符合以下标准：

1、核心城市：长三角，如深圳、佛山；珠三角，如苏州、杭州、南京；区域中心城市：重庆、合肥、郑州等。

2、核心地段：城市核心区域，或者产业聚集区。

3、核心产品：热点城市里，改善类的涨幅远大于刚需类。

但是这几年恒大的战略布局却与之相背，核心城市的核心地段已经较难看到恒大的身影。同样，恒大的产品这几年迭代也不如其他开发商，户型、精装修、园林都还停留在几年前的水平。

而在恒大重点布局的恒驰汽车、恒房通、房车曹等各项业务，目前还基本停留在概念期，花钱不少，却不能立刻给到恒大资金反哺。

之前恒大重回A股失败，已经暴露了问题，虽然很快通过债转股暂时渡过危机，但也为后来的融资难埋下了伏笔。

目前的恒大可能暂时遇到了困难，但笔者所在的城市，恒大的楼盘暂时还没有出现这种打骨折出售的情况，也许恒大还没有真的来到最危险的边缘。

对于想抄底恒大的朋友，如果是现房，建议可以大胆博一下，毕竟现房还是风险小。如果是遥遥无期的期房，建议还是认真考察清楚，不要因为价格便宜便无脑抄底。

最后，作为中国领先的房地产企业，曾经的恒大给世人带来了不少精品，衷心的希望恒大能停过本次难关。

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