你觉得广州市南沙区的发展前景如何?
南沙就像一座富矿,总有源源不断的利好增加。
2月底,广州在《广州市城市总体规划(2017~2035)》(以下简称《总规》)草案中特别提出:强南沙。按照过往的经验,跟着政府的规划走,基本是所有企业的发展思路。而来南沙的看楼客,也正在增加。
看房客较去年增两三倍
“不好意思,我最近好忙,刚到了业主家楼下,不方便多说了”。3月6日晚上7点多,人们奔赴在下班回家的路上,乔先生在带看房客到业主家的路上。
乔先生是南沙当地最大中介古格地产的经纪人员。节后,他的工作量比去年增加了不止一倍。
“去年可能平均一天就只带一台客,现在,特别是《总规》颁布后,这么多天我基本每天都要带三四台客。”
合赢地产的负责人钟先生深有体会。
“节后客流量的确多了很多,还好价格现在还没有太大变化”。在2013年自贸区概念提出后,钟先生就将中介门店从番禺搬到了南沙。随着南沙楼市的崛起,合赢地产也一路扩张,目前在南沙一共有13间门店。
“去年我们新开了四间门店,今年预计到上半年差不多要开7家。”当前,合赢地产13家店都集中在金洲板块,目前在南沙旧镇奥园也有一家在装修中,同时,他们今年打算将开店的步伐扩至中山的三角镇,“三角挨近明珠湾区,那里的楼市也被带动了”。
事实上,今年节后复工,就已有不少中山三角的一手楼盘将call客电话拔至广州市民的手机。相比于南沙目前“两万+”的房价,三角镇当前的一手楼盘对广州市民无疑具有一定杀伤力。
广州宠儿,几乎每年都有政策利好
自2012年以来,南沙除了2014年没有利好政策外,基本每年都有新的重磅利好政策出台。
到现在,南沙肩负南沙新区、自贸区、广州城市副中心、大湾区核心门户称号于一身。而今年2月底,更是被广州推到了全市的“镁光灯”之下。
《总规》草案特别提出“强南沙”,提出将南沙打造为广州副中心与滨海新城,广州面向粤港澳大湾区的重要门户。强化南沙大湾区交通中心功能,实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。
就在3月3日,明珠湾大桥也正式动工开建,计划于2021年8月建成通车。
网易房产监测阳光家缘数据显示,今年截至3月6日,南沙一手住宅网签1384套,在广州1 1区中排行第三,仅次于增城黄埔。
2017年,南沙一手住宅网签14179套,也是紧随增城、黄埔之后,位居全广州第三,成交量较2016年的排名第四位上升一位。
产业会带动人口和居住。南沙如今已经逐渐补上这个短板。
20 17年1- 11月,南沙区新设企业数达到20083家(其中注册资本1亿元以上的企业366家),自贸区挂牌以来,新设立企业达到41308家。现已落户96个世界500强企业投资项目和103家总部型企业;在谈重点项目94个,涉及投资额5951 .49亿元。
“政府一定会把南沙(经济)搞上去的,政策利好肯定还会继续。”广东省房协专家委员会委员黎文江这样说。
至少23个一手楼盘在售或将推新品
目前,这里的一手住宅普遍售价都在2万+,至少有三个一手楼盘的洋房售价达3万+,也有两个楼盘的别墅产品售价去到4万+.
这些售价超过三、四万元/平方米的楼盘,主要集中在金洲和蕉门板块,及明珠湾板块。
根据南都记者不完全统计,目前南沙至少有23个一手楼盘在售或即将推出新品。其中,金洲占了12个楼盘,南沙湾板块有2个,明珠湾板块有6个,榄核、大岗板块有2个,东涌、黄阁板块有2个。其中榄核、大岗及东涌、黄阁目前在售的洋 产品售价多在2万+以下。
在钟先生看来,南沙房价在2016年上升得较厉害,2017年楼市总体相对平稳。
南都记者从安居客抽查南沙目前有放盘的二手楼盘,至少有63个以上。但目前就只有12个的单价在1万元/平方米以下,最便宜的楼盘为万顷沙板块的东发二区。而单价在1万元以上,2万元以下的有29个;单价在2万+的有20个,单价超过3万+的有两个,都为别墅产品,分别为南沙湾石奥及逸涛半岛。
业界看好金洲蕉门和明珠湾区板块
据了解,南沙达783 .86平方公里,在五个片区中,龙穴岛片区还没有商品房产生,而万顷沙片区也是只有接近南沙湾地带方有少量二手房。
那么,另三个片区中,业界如何分析?
黎文江首先分析中心区金洲蕉门和明珠湾区一带。
“这里的产业人口会率先增加。”他认为,地铁四号线和四号线延长线经过的地方,有出口站点的楼盘会不错。
南沙的版图着实太大。这里的经纪,平时带客看房普遍都是自驾私家车。
“南沙仅是金洲和旧镇就有10平方公里,我们平时看房基本都是开车。”钟先生说,他的业务同事基本都有私家车。在他看来,南沙的发展重点仍是明珠湾区板块,但商业和居住已成形的就是金洲和旧镇。
广东中原地产项目部总经理黄韬分析,“目前南沙商品房比较受关注的就是金洲蕉门板块,及包括了南沙港、邮轮母港、南沙大酒店、天后宫等在内的旅游景观板块,还有就是明珠湾区板块,”就像南沙C B D.
黄韬建议,在南沙买房最好还综合考虑是否有地铁,及开发商品牌等因素。
南沙利好史
●2012年9月6日,国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》,南沙新区也成为了全国第六个国家级新区。
●2013年,南沙新区自贸区方案提出并申报。
●2015年3月24日,南沙自贸区通过中共中央政治局会议审议。
●2015年4月21日,南沙自贸区挂牌。
●2016年8月,广州市委十届九次全会,南沙首提建“广州城市副中心”。
●2017年3月,粤港澳大湾区提上日程,南沙定位大湾区城市群核心门户。
●2018年3月,广州《广州市城市总体规划(2 017~2035)》草案提出,强南沙,为广州唯一城市副中心。
《总规》对南沙五大片区的功能规划
●南沙中心区
集合粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的中央商务核心区。
●东涌-黄阁片区
重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。
●榄核-大岗片区
南沙西部综合服务中心、粤港澳大湾区重要生产服务和先进制造业基地。
●万顷沙片区
承担南沙南部城市综合服务,重点布局海洋科技产业、港口物流、国际航运。
●龙穴岛片区
中南部重点发展港口物流、船舶制造,北部形成多用途泊位发展区。
采写、制表:南都记者邱永芬 实习生 刘子瑶 何崇仪
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