在北京通州,300平的别墅做短租民宿能赚钱吗?
导读:在北京通州,300平的别墅做短租民宿能赚钱吗? 在农村适合做什么形式的民宿?
北京通州(东部五、六环附近,应该位置距离核心城区不太远,不知交通状况如何),300平的别墅改造成民宿,想法不错。但能否实现较高的变现能力,满足你的改造初衷,给你一个情况,两条建议,希望对你有帮助。
1.全国民宿效益到底如何?95%的运营民宿处于保本和亏损状态。形成原因三个:地段不合,单纯用酒店模式来做民宿,民宿局限于单一住宿功能。
2.5%赚钱的民宿又是咋做的呢?集中有两大特点:一是好地段,如同购置房产一样,与核心城区远近相宜,基本生活功能配套;二是民俗有地方特色内涵,或者有你的经营特质(书法,农艺种植,手工艺,等等),让人曾经住下就有长时间留念的情怀。
如此,好地段,再加上改造后的民宿特质,一定会给你带来不错的收益!
在农村适合做什么形式的民宿?
题主你好!我是老岳;很高兴跟大家一起探讨一下这个问题。我想咱们先说说为啥叫“民宿”,它是利用自家空闲的房屋,结合当地的自然景观、人文文化、传统习俗、生产活动等,以家庭副业的方式,为旅客提供居住之所。
民宿呢它跟传统的旅店是有很大的区别的,它可能没有那么多高档的装修,但它一定是能让你体验到当地的风俗习惯的。正如本题所说“在农村适合做什么形式的民宿?”个人觉得应依托乡村风景和地域特色,以农村当地的习俗为内涵,乡土气息浓厚,也是我们主要考虑的民宿形式。做民宿的三要素一、选址:首先,民宿肯定是要依托一些旅游资源和地域特色的,这是基础中的基础;其次,交通要便利,从大城市出发一两个小时就能到达,就比如西安的“诗经里”之类的。再次,房子的周边环境也很重要,有山有水有灵气,能让人暂时忘却城市的喧嚣和烦恼,静下心来品味生活。
二、设计:民宿的核心应该是表达出一种不一样的生活态度,如何将这种生活态度体现在民宿的方方面面上,就是设计要考虑的问题。在保留老房子原貌的基础上,再融入一些个性化感人化设计,通过细节来提升民宿的品质。此外,客人来了之后,除了看、听、吃,还需要实际感受,比如安排一些传统的有趣活动、田园体验等等,这些也需要在设计的时候考虑。当然,这所有的一切都是建立在个人投入的基础上。
三、经营:1、主要消费群体。根据最新全球财富报告显示,中国的中产阶级人数位居全球之首,达1.09亿。这个群体,他们有知识背景,有消费能力,更是热衷于户外、旅游等等,他们是民宿产业当之无愧的大客户群,如何吸引他们,将成为成败的关键。
2、我有故事也有酒,你愿意听吗?现在是一个喜欢听故事的时代,没有故事的民宿,绝对不是一个完整的民宿。田夫蚕妾,牛郎织女,日出而作,日落而息,虽然这种自给自足的小农经济早已不复存在,但这永远是大家向往的那种自由和惬意。具有情怀的故事,不仅能深深的打动顾客,更能让顾客自发的传播,这就是情怀经营最大的优势。
民宿≠酒店很多人都把民宿和酒店做比较,甚至建议在很多方面去学习星级酒店,其实这是不对的。民宿和酒店是有本质的区别的,酒店讲究方便舒适,而民宿的本质是在追求一种自我向往的生活态度。
一个民宿,不可能做到让所有人都赞同和满意,但一定要能吸引那些与自己志同道合的人。如果民宿等同于酒店,那大家都去住酒店就完事了,还干吗要做民宿呢?农村最理想的民宿,古朴清雅门前大院,屋后菜园;早有鸡鸣,晚有炊烟。
推开院门,一阵清风拂面而来,还 杂着丝丝泥土的芬芳,沁入心扉,顿觉神清气爽。远处有几个孩童正在打闹嬉戏,正如那湛蓝色的天空上飘着的几多白云,无忧无虑,与世无争。最美的生活态度,才是民宿的核心价值所在。
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