文旅地产怎么弄？

房产大象观点：对于文旅小镇的住宅，在国内很少有运营成功的，因此大部分都不建议买！

随着生活条件不断提高，百姓们对旅游的需求越来越高，很多人看中一些具有优质景观、特色文化或者概念性文化的文旅地产，类似汉代文化小镇、影视主题、欧洲风情小镇等具有文化特色的小镇

那这一类房子到底能不能买？本期房产大象《老王说房》针对性地谈谈这个问题

对于特色文化或是中国传统文化的房产，确实存在有需求的朋友，热衷于居住在特色文化气氛的地方，享受富有文化色彩的生活，对于这一类人群，只要是喜欢就买，不存在能不能买的问题。

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只是想投资文旅地产的朋友，要特别注意，避免三大坑！

产权坑

不明确的土地来源会导致购买权益无法受到保障，大部分文旅地产的土地是政府划拨、出让或是农村租赁的，在购买后可能影响到按揭、贷款和转让，甚至拆迁后也拿不到拆迁款

概念坑

概念型的文旅地产需要强大的文化产业在背后依托，否则只是虚有其表，空谈文化。动漫主题小镇周边有没有动漫产业，影视主题小镇有没有影视产业，一定要弄清楚

运营坑

文旅地产的不同之处在于后期需要持续对文化产业进行运营，许多开发商擅长建设开发，但其实并不擅长文化产业运营，甚至对文化不甚理解，盲目开发了文化地产，后期却没有能力或是没有足够的资金运营，最终大都荒废了。

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