信用政策

建设银行信用卡旅游卡作为一款结合旅游和信用卡功能的金融产品，具有贴心的特色和服务，丰富的优惠政策，给持卡人带来更多的便利和惊喜。那么建行信用卡旅游卡的年费详解是什么呢？本文就给大家介绍建行信用卡旅游卡的优惠政策，一次搞定。

首先，建设银行信用卡旅游卡收取的年费主要分为两种：一种是普通版年费，另一种是版年费。普通版年费为500元/年，而版年费则为1500元/年。而且，如果是以版支付年费，还可以享受折扣优惠，可以减免100元，也就是只需支付1400元。

此外，建设银行信用卡旅游卡的优惠政策还包括了账单全免的功能。当持卡人在每月账单日之前支付满当月账单金额的50%，即可免除当月账单金额，可以为持卡人节省账单费用。

此外，建设银行信用卡旅游卡还提供了多种旅游优惠，持卡人可以享受优惠价格的机票、机+酒、酒店等旅游服务，以及部分免票景点的服务，可以为持卡人节省不少费用，让旅游更便捷、更有趣。

，建设银行信用卡旅游卡还提供了多种奖励计划，持卡人可以获得定期的积分奖励，可以用来兑换礼品、折扣券或是旅游服务等，使用积分可以节省更多的费用，给持卡人带来更多的惊喜。

综上所述，建行信用卡旅游卡的优惠政策一次搞定，收取年费主要分为普通版和版，另外还提供账单全免的功能、旅游优惠以及多种奖励计划，可以为持卡人节省不少费用，给持卡人提供更多的便利。

文化旅游用地政策 文化产业用地政策 信用政策

1. 文化产业用地政策

第一，海口恒大文化旅游城的房子都是只有40年小产权的商业性质的，并不是住宅性质。

第二，其所在的位置是在海口市龙昆南路延长线处，属于海口市的效区位置，周边的生活配套设施并不是特别完善，所以生活在那边不是特别便利。所以，海口恒大文化旅游城房子就比市区的房价便宜。

2. 文化设施用地政策

综合用地价格的评估

土地价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际土地价格评估中，就某一具体宗地而言，上述因素都已经不会改变，唯一决定土地价格的是用途。

由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。因此，在现代城市中，建筑物不仅多层、高层化，而且建筑物的用途也出现了立体化：地下一至二层为停车场、设备用房，地面一至二层为商店，往上是写字楼，再往上是居民住宅。

用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用，然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。

一方面，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

目前，我国出让土地使用权一般都为最高年限。对于一宗拥有若干用途的土地来说，如果整宗地按综合用地对待，居住用地也只能使用50年，开发商付出同样多的建筑成本和税费，

销售价格却必然要比70年使用期的住宅低;对于购房者来说，无论是否以较低的价格购得房产，都不愿意自己崭新的房子比别人少用20年。

因此，如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地，那么整宗土地设定为出让期50年的综合用地，将使许多人难以接受。

另一方面，全国各城市制定基准地价的时候，由于综合用地的地价内涵难以界定，除北京等个别城市外，绝大多数地方都回避了这个问题，基本上只确定了商业、居住、工业三类用地的基准地价。

并且，北京的综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。这样，国土资源部门在核定综合用地的出让价格时，没有统一的基准地价可供参考。笔者认为，综合用地土地价格的评估，根据不同情况可以采取分算法与合算法两种方式解决。

3. 文化产业用地性质

文旅局是行政单位。

文旅局的工作职责是：负责文化、文物、旅游事业单位经费和财务的管理、监督；规划、指导全市重点文化设施建设；管理局机关和直属单位的国有资产；拟订全市文化产业发展规划和法规，扶持和促进全市文化产业的发展建设；负责全市文化、文物、旅游事业的统计工作；负责局机关和局属单位党的建设工作；研究拟订全市文化艺术人才规划并组织实施；推动文化系统劳动人事管理体制改革；负责系统人事和机构编制管理工作。

4. 文化旅游产业用地政策

商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房� �是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。

1、如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。

2、商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。

5. 文化旅游项目用地政策

城市更新五类指标：非农建设用地、旧屋村、私宅、国有已出让、历史用地。

土地用途的性质一般分为五类:

商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他土地用途。根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让暂行条例》,70年内多可用于住宅用地,工业用地50年;、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐40年;或其他土地综合利用50年。

据报道,总体而言,2016基准地价由沿海河流海岸线的内陆下降,从 或商业服务到区域的边缘减少,基础设施条件,更大的影响和特点。

住宅用地价格为每平方米4390元。商业用地价格为每平方米6220元。基准地价室每平方米1790元。工业用地、工业用地,斗门镇金湾区,到郊区。

与基准价2011相比,本次更新的工业用地价格或低水平,15%;住宅用地和商业用地价格分别上涨37%、45%。

一种“居住空间”和“2类住宅用地”是主要的城市住宅用地、国有土地、住宅用地的城市住宅用地使用权。

区别于住宅建筑,现为城市住宅与普通住宅和普通住宅的建设。独立住宅的数量很少,主要以低矮的别墅形式;单位住宅是常见的形式的住宅,一般多层、高层和高层的扶梯比高层建筑多。

由独立式和住宅区组成的,是在规划发展的单位,在住房建设,建筑分布密度造成的,并建立一个更完善的生活设施。

以上述2种建筑形式为分类标准,分别确定了“一类住宅用地”和“2类住宅用地”2种。

具体而言,一种“住宅用地”是指独立住宅的集中度,用完全的设施、布局和完整的土地,独立的是3层或3层以下。“二层住宅”占地广泛分布于多层、高层和高层的单元式住宅建筑为主,配套设施齐全、布局充分的土地,土地在城市分布广泛,在生活中占主导地位。

根据土地供应和土地集约化的趋势,日益紧张的原则,3层以下的基本单位住房建设的可能性不存在。因此,在“2类住宅用地”中没有考虑到单位住房进入3层以下的土地。

6. 关于文化产业的政策

　　政府发布了很多政策，据前瞻产业研究院《2016-2021年中国互联网文化传媒行业市场前瞻与投资规划分析报告》显示，今年以来，文化产业持续受到国家重视，国家层面已多次出台有利于文化传媒行业健康发展的政策。就在12月初，财政部、海关总署、国家税务总局刚刚发布继续实施支持文化企业发展若干税收政策的通知。分析人士表示，三部委联合发文支持文化企业发展，对A股市场中的传媒公司也形成利好，有望降低其营业成本，增厚业绩。　　文化产业持续受到国家重视,国家层面已多次出台有利于文化传媒行业健康发展的政策。财政部发布《关于编报2015年中央文化企业国有资本经营预算支出项目计划的通知》,文件中提到的三项重点就是支持兼并重组与深化企业改革、推动文化与科技融合创新、推动文化走出去。在国务院重点推进六大领域消费中,体育、移动互联网、教育再次被领导层提及。明年的行业热点预计将出现在体育、营销、在线教育等子行业当中,不断的政策扶持将有利于传媒行业的发展� ��

7. 文化产业规划和政策

如何发展乡镇文化事业?要比较准确地回答这个问题，就应当首先回顾新中国成立后乡镇文化的发展过程，并全面检视现在乡镇文化发展的大致状况和所存在的问题。

新中国成立后，党和政府为了全面提升中国人民的文化水平，就大张旗鼓，轰轰烈烈地开展了群众扫盲运动。这是党和政府着眼于破除封建迷信，提倡男女平等，提高劳动能力和劳动效率，培育社会主义新风尚而作出的一项重大决策。当时，百废待兴，不识字的文盲占据总人口的多数，这种状况，会严重影响我国社会主义建设。在扫盲运动中，为达到识字的事半功倍，就对汉字进行了一次全面简化。现在，我们常用的汉字便是当时的简化字。

新中国成立后，开会和标语宣传是乡镇文化的重要内容。因为多数农民不识字或者识字很少，贯彻党中央精神和上级指示，就通过开会来落实。领导一边念报告，一边用当地语言来解说。

人民公社成立后，公社和每个大队都成立了文艺宣传队。通过文艺演唱，反映了当时公社社员春耕秋收的劳动景象，提高了他们的政治觉悟，丰富了他们的精神世界。

上世纪七十年代前后的知识分子上山下乡运动，让无数青年知识分子走向农村，他们为向农民传播文化知识，作出了杰出贡献；同时，他们学会了耕作，懂得了五谷的来之不易，产生了对农民更为敬重的朴素感情，这也是他们人生中的宝贵收获。

上世纪八十年代前后，他们分批陆续回城了。同时，涌现了一批知青作家。但经过历史考验而留下的名篇佳作不多。他们绝大多数文学作品因为过度过多地展示自已下乡劳作过程中所遭受的苦难，没有真切地反映当时历史使命和时代精神，就经不起时间考验，到了今天，就被扫到垃圾堆里去了。扯远了，向读者致歉。

上世纪八十年代改革开放后，青壮年农民就普遍涌向城市打工。不少优秀的有文化的青年农民扎根于城里了。在城里打工的收入源源不断地寄回乡村老家亲人，从客观上促进了农村经济的发展。近几年，随着国家加大对贫困地区和贫困户的扶贫力度，就促进了农民的富裕。

现在，我国绝大多数乡镇，农民住的是别墅，出门有小车。但另一方面，文化建设远落后于经济发展，麻将馆遍布，奢侈之风开始盛行，红白喜事，大肆铺张。走向农村，只见老人在耕田，上学的孩子在读书。青年人既不想耕田也不想读书，整天在麻将馆吆三喝四。传统的耕读之风开始衰微。这一切，会恶化农村社会治安，阻碍农村的进一步发展。因此，发展乡镇文化，意义重大。

怎样发展呢?我个人认为:应从下面几方面着手。

一，乡镇应成立和培育土生土长的文艺演唱队伍。通过他们面对当地群众的演唱活动，反映广大人民群众的时代精神风貌和对更美好生活的强烈向往，引领广大人民群众自觉养成有社会主义道德风尚的生活方式和生活态度。

二，可以设立乡镇级文学刊物，接受上一级文联的指导。所选文章不必曲高，力求通俗易懂，可适当使用当地生动有趣的方言。让当地人在文学创作和阅读中解剖自我和完善自我，实现文学作品教有人民，服务社会，促进经济发展的伟大作用。

三，要广泛开展文化扶贫活动。现在，我国乡镇文化发展远落后于城市文化发展。通过文化扶贫，让每一名乡镇人都能在立足于中华优秀传统文化的同时，突出社会主义核心价值观的作用，成为社会主义核心价值观的实践者和传播者。

关于支持旅游发展用地政策的意见 旅游用地优惠政策 信用政策

1. 旅游用地优惠政策

农田土地使用权:可以转租转包,但是不可以改变用途,不能用于搞旅游项目;

保护区土地:可以按照保护区的规划目的租用开发,如果没有旅游这一项,则不能办;

旅游区土地:准予开发旅游项目的话就可以租地开发;

山林:土地归国土局,地上植被归林业局,旅游开发归旅游局,三个部门都得拜到,才能确定！

2. 旅游景区建设用地政策

娱乐康体用地可以建的项目挺多的。

在城市里的，可以建电影院、舞厅、歌厅、游戏厅、洗浴桑拿等娱乐场所，也可以建健身房、各种比赛训练场馆，如：台球厅、保龄球馆、羽毛球场等。

赛车场、度假村、康养中心、体育场馆、旅游景点、游乐城等。

但是，建高尔夫球场是不行的。

3. 旅游用地支持政策

旅游、用地指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地旅游居住综合用地是属以旅游为主题的自营项目（如度假、旅馆、商店、餐馆、娱乐），不可分隔销售。

而商住用地是属房地产开发，可以办理商品房预售及按揭贷款，并办理房地产产权分割转移登记（分户权属证书）。

4. 旅游项目用地政策

当地政府考证，再报旅游部门审批。

5. 旅游项目土地扶持政策

1、现代种养业：规模化、品牌化大宗农作物种植、畜禽水产养殖业；优质粮食工程、大豆振兴计划、奶业振兴行动、农产品质量安全保障工程等；现代农业产业园、农业产业强镇建设项目。

2、乡土特色产业：“一村一品”、“一县一业”乡土特色产业及具有民族与地域特色的乡村手工业，具有“土字号”、“乡字号”特色产品品牌的特色食品、制造、手工业和绿色建筑建材等乡土产业；休闲旅游、餐饮民宿、创意农业、农耕体验等产业和乡村特色文化产业项目。

3、生态循环农业：畜禽粪污资源化利用、秸秆综合利用、农膜回收、农药化肥包装废弃物回收等农业废弃物资源化利用和农业面源污染治理相关项目。

4、农业农村基础设施建设：高标准农田建设、农产品物流骨干网络和冷链物流体系建设；农村人居环境建设；农业农村基础数据资源体系建设和重要农产品全产业链大数据中心建设、物联网应用推广、“互联网+”农产品、优质特色农产品网络销售等有关项目。

5、乡村新型服务业：提供农技推广、土地托管、代耕代种、统防统治、烘干收储等生产性服务，以及产品体验店、批发零售、环境卫生等乡村新型服务业项目。

6、农业农村创新创业和成果转化应用：生物种业、重型农机、智慧农业、绿色投入品等领域的研发创新、成果孵化与技术服务类项目。农村创业创新示范园区（基地）、创新创业实训基地、创新创业支撑服务平台建设项目。

6. 旅游用地优惠政策文件

一）加大资金投入。从2013年起，省政府每年从省旅游产业发展专项资金中安排不少于1000万元的乡村旅游发展专项扶持资金，对重点乡村旅游的项目规划和开发建设，根据其建设规模和标准给予不同额度的资金补助。省级财政安排的乡村旅游发展专项扶持资金应根据省财政收入增长情况逐年递增；市县政府也应安排相应的专项扶持资金，用于乡村旅游的发展；对省级乡村旅游发展专项资金扶持的乡村旅游项目，有条件的市县政府应安排专项配套扶持资金。省级预算内基建资金、新农村建设专项资金、交通专项资金等，在符合专项资金使用范围的前提下向乡村旅游项目建� �倾斜。农村基础设施和生态建设项目、旧村改造新村建设项目、生态农业发展项目等要向乡村旅游发展倾斜。鼓励社会资金以租赁、承包、联营、股份合作等多种形式投资开发乡村旅游项目，兴办各种旅游开发性企业和实体。

（二）实行税费优惠。对乡村旅游实行税收优惠政策：对月经营收入2万元（含2万元）以下的“农家乐”等乡村旅游个体经营户免征营业税；对在城镇土地使用税征收范围内，直接用于采摘和农业观光的种植、养殖、饲养的土地，免征城镇土地使用税；对利用经批准开山整治的土地和改造的废弃土地发展的乡村旅游项目，从使用的时间起10年内免征城镇土地使用税；对个人出租住房经营乡村旅游的，免征印花税、减按4％的税率征收房产税、免征城镇土地使用税。对从事乡村旅游的小型微利企业（个人独资企业和合伙企业除外），减按20%的税率征收企业所得税；对安置残疾人员、下岗失业人员就业和大学生创业从事乡村旅游的企业或个人，按国家相关政策给予税收优惠。

（三）实行用地扶持。实行乡村旅游用地差别化管理。各地应当将乡村旅游建设用地纳入城乡建设规划、土地利用总体规划，在土地利用年度计划中优先保障用地需求。科学引导和鼓励农村集体经济组织利用集体土地，或者农民以土地承包经营权与企业合作开发乡村旅游项目。发展乡村旅游涉及建设永久性餐饮、住宿用地的，支持依法办理农用地转用等审批手续。鼓励利用荒山、荒地、荒滩等开发乡村旅游。开展农村集体建设用地整理和城乡建设用地增减挂钩试点工作。

（四）加大金融支持。各地要加强对农户和经营企业的信贷和担保支持，并给予一定比例的保费补助或贷款贴息；鼓励乡村旅游经营户以互助联保方式实现小额融资；积极探索成立针对经营乡村旅游的农户和中小旅游企业的贷款担保机构；农业银行、农村信用联社、农业发展银行、邮政储蓄银行等金融机构，要加大对乡村旅游的信贷投入，创新金融产品，改进服务方式，简化贷款手续，努力满足乡村旅游的资金需求。担保资金要积极为乡村旅游提供担保，通过动产抵押、权益抵押、林权抵押、土地使用权抵押和旅游门票权质押等担保形式，扩大乡村旅游的融资渠道和规模。

7. 旅游用地政策解读

属商业用地类，但可以用低地价

8. 旅游用地优惠政策情况执行情况报告

文化旅游建设用地和产业用地最新政策

一、产业用地政策含义

　　产业用地政策是指国务院、国务院办公厅及自然资源部等部门的规范性文件中规定的适用于特定行业的用地政策。上述特定行业不包括房地产业。

　　二、本指引重点对规定的特定行业涉及的国土空间规划、土地用途管制、土地利用计划安排、土地供应、土地利用、不动产登记等涉及的政策要点予以归纳说明。

　　三、产业用地基本原则

　　地方各级自然资源主管部门应当遵守国家有关法律法规规章和产业用地政策规定，落实国土空间规划的管控要求，在保障产业发展用地中坚持规划确定用途、用途确定供应方式、市场确定供应价格的原则。

　　四、土地供应基本规定

　　五、产业用地政策实施

　　01 可按原地类管理的情形

　　02 土地利用与用地供应计划安排

　　03 土地用途的确定

　　市、县自然资源主管部门在组织产业用地供应时，在城市、镇规划区内以出让方式供地的，应依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为出让合同的组成部 分。

　　新产业新业态发展中工业用地、科教用地兼容该文件规定的用途设施（不包括商品住宅）建筑面积不超过15％的，仍按工业、科教用途管理。

　　同一宗土地上兼容两种以上用途的，应确定主用途并依据主用途确定供应方式。

　　04 配套设施建设纳入土地供应条件的情形

　　对新能源汽车充电设施、无线通讯基站、分布式光伏发电设施、社区居家养老（医疗、体育、文化）服务设施、电影院（影厅）、旅游厕所等布点分散、单体规模小、对其他建筑物构筑物有密切依附关系的产业配套设施，允许在新供其他建设项目用地时，将其建设要求纳入供地条件。

　　05 支持土地复合利用的情形

　　鼓励开发区、产业集聚区规划建设多层工业厂房、国家大学科技园、科技企业孵化器，供中小企业进行生产、研发、设计、经营多功能复合利用。

　　标准厂房用地按工业用途管理，国家大学科技园、科技企业孵化器实行只租不售、租金管制、租户审核、转让限制的，其用地可按科教用途管理。

　　06 办理划拨国有建设用地使用权

　　对于“非营利性”或“公益性”的建设用地项目，可要求建设单位提供拟使用土地者的非营利性质证明文件，包括但不限于民办非企业单位登记证书、社会服务机构登记证书和国务院文件、行业主管部门文件等规定的审查意见、初审意见等。

　　社会力量申请划拨国有建设用地用于建设非营利性医疗机构的，因尚不能完成医疗机构执业登记、社会服务机构登记，自然资源、卫生健康、民政、中医药主管部门要协调落实划拨用地相关政策。

　　07 灵活供地方式

　　对非营利性的冰雪运动项目专业比赛和专业训练场（馆）及配套设施，不符合划拨用地目录的，可以协议方式供地。

　　产业用地可以采取长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期方式供应。

　　08 以作价出资（入股）方式供应用地使用权

　　09 企业转型涉及的用地

　　对旧城区改建需异地搬迁改造的城区商品批发市场等流通业用地、工业用地，在收回原国有建设用地使用权后，经批准可以协议出让方式为原土地使用权人安排用地。

　　经营性文化事业单位转制涉及的原划拨土地，转制后符合《划拨用地目录》的，可继续以划拨方式使用。

　　10 鼓励地下空间开发

　　通过分层规划，利用地下空间建设公共停车场的，地块用地规划性质为相应地块性质兼容社会停车场用地。对新建建筑充分利用地下空间，超过停车配建标准建设地下停车场，并作为公共停车场向社会开放的超配部分，符合规划的，可不计收土地价款。

　　11 土地供应价格的确定

　　在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的70％执行。按比例计算后低于该项目实际土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和的，应按不低于实际各项成本费用之和的原则确定出让底价。

　　农产品批发市场用地作为经营性商业用地，所在区域有工业用地交易地价的，可以参照市场地价水平、所在区域基准地价和工业用地最低价标准等确定出让底价。

　　对使用荒山、荒地、荒滩及石漠化土地建设的冰雪项目，出让底价可按不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和的原则确定。

　　对使用“四荒地”及石漠化、边远海岛建设的乡村旅游项目，出让底价可按不低于土地取得成本、土地前期开发成本 和按规定应收取相关费用之和的原则确定。

9. 关于支持旅游业发展用地政策的意见

民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。

1、集体经营性建设用地

农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。

民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。

2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）

闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。

此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群

缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。

3、普通农用地

普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。

通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）

缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。

4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地

“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。

可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。

缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。

5、国有未利用土地、集体四荒地

国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。

国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。

建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。

6、一般耕地、果园等其他来源用地

一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。

< p>这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。

7、点状供地

点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。

点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。

该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。

使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。

此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。

10. 旅游用地优惠政策情况报告

1、旅游土地利用现状原则人们在发展旅游活动中，对土地利用的结果。土地利用的现状特征是划分旅游用地类型的一想综合系的标志。

2、土地主导功能原则旅游用地是土地利用的一种附加功能，除了旅游接待设施和部分旅游景点占用少量建设用地，基本不实际占用和消耗土地。因此应优先体现原有土地用途，按土地使用的主导性质进行划分。

3、实用性原则旅游用地分类应符合旅游业发展的特征，能反应出旅游产品的特性。

4、旅游用地特性与土地利用特征相结合原则因地制宜合理调整土地利用，发展符合旅游用地特征的土地利用方式与结构。给你几个大方向的原则，具体标准根据原则自己悟一悟，以后有问题可以再找我，不谢。

11. 旅游用地优惠政策有哪些

美丽乡村投资什么项目，我认为还要抓住现在旅游人的心里，因人而异，每个人喜好不同 ，关键你的定位主题是啥，不能跑偏。

现在人的生活越来越好，旅游也成了人们的最大爱好，放飞自我，缓解压力，我认为做农家乐还是不错的，但要看你怎么去做，我分析如下：

一般城市的老年人，年龄越大越怀旧，因为他们的根很多都在农村，现在的农村也变成了青砖瓦房，也没有了以前的感觉，所以我们要抓住这个特点，建一个真正的农家小院，真正的农家菜，如玉米饼，高粱馒头，野菜饼等！还得有农村的石滚，石磨，种地的一些工具，共老人参观，我认为不错！

如果定位年轻人，农家乐要做的高大上一点，吃的要有特色，休息的要干净，最好要有刺激的项目，游乐园，温泉也是年轻人的爱好，农村本身山清水秀，再有这么好的农家乐，应该生意不错吧！