长治市房价这几年涨的厉害吗?
作为一个长治人一直跟随父母在北京北漂,也侧面见证了长治这几年的变化。09-12年在长治一中读高中时,一中往长治火车站方向没有太多的商业区,有几个小区感觉也很偏,那时候打车去八一广场才8块钱吧,反正差不多,算是城区从北到南了吧。那会不太关注房子,因为爸妈还是想让我回北京,印象中最繁华的地方是英雄台和金威广场。也经常去淮海,同学有一个二层,有180平那样,当时可能才70-80W?记不太清,但是当时觉得也不便宜,因为心里和北京没有对比,不明显。
但17年回去参加同学婚礼,哇,长治城区车辆明显增多,下班高峰也会堵车,停车位也很紧张。同学的婚房正好在一中对面南边的小区,不记得小区名。当时就觉得一中那边明显不一样了。小区多了,人口多了。也去了躺淮海,南广场周边也有小区再盖,据说房价也不便宜。
这么多年长治一步一步在变强变好,感觉生活质量也很高,毕竟环境真的不错,和北京比的话。但现在如果想预测未来几年的房价我觉得有几个点吧。1、经济支撑是什么?当时我大学毕业,有几个朋友还想去矿上(潞安矿,王村矿什么的,不知道是不是这个名),还专门去徐州大学和燕郊理工大学念对口的班,似乎管分配吧。但是这两年煤炭行业不景气,加上国家限制,以后90后作为主要消费群体的时候,或者00后开始需求消费的时候可以支付多高的房价。2、人口数量变化。我的同学中我现在所知的,可能有60%还是希望在老家,或者山西内寻求安身立命的工作,40%或南或北都在外边打拼,结合第一点,没有响应的经济发展,没有企业,没有工厂,新一代年轻人工作的地点只能在市外,或者省外,买房的需求仅仅是为了结婚时充当婚房,更多的住宿费用是花在了省外的租房上,那会不会响应的在工作的地点买房。3,租赁市场发展(这点我不清楚,可以参考),结合前两点,刚需房子的人数如果变低,外来人口也不多,租赁市场不多,房子又越建越多。如果家庭想“以旧换新,或以小换大”,那汰换的房子怎么办?没有合理的租赁消化,或者买方市场消化,最终还是属于供大于求的情况。价格可能还会有变化。
我一直也不在长治,自己的分析可能比片面,可以客观的去看。因为之前也萌生过会长治买房的想法,但不知道回去做什么工作,也没有特变关注过长治的一系列变化。所以今天看见这个问题,本身自己好奇,同时也希望和更了解长治情况的人沟通交流,更了解自己的家乡,做更好的决定。
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