未来五年长沙的房价还有上涨的空间吗?
跟你们分享一些关于长沙的信息:
人口:属于长沙市市区的常住人口为500万人。号称800万人口是包括了长沙县90万,浏阳市100万,宁乡市100万的县域人口的。
GDP:2017年全年长沙市10000多亿,号称万亿俱乐部。其中长沙县1400多亿,浏阳市1200多亿,宁乡市将近1200亿,三个县域总共将近4000亿,市六区6000亿左右。
教育:长沙市县域人口教育资源严格区分,长沙县,浏阳市及宁乡市的学生是无法使用长沙市内六区的教育资源的;严格的城乡户口区别;
税收:县域经济产生的税收入各县财政,其实也就是长沙是面子上有光,享受万亿GDP的名头,税收及工资福利是无法惠及市六区市民的,这也造就了长沙县,浏阳市和宁乡县财政富裕,而长沙市经济却不好,长沙市城区市民的经济并不好的现象;
企业:市六区没有支柱产业,著名的企业都是县域经济。如长沙县的三一,中联,山河智能,远大空调,开元仪器,猎豹汽车,众泰等等,浏阳市的蓝思科技等等;
所以,长沙市房价为什么被按着不动,你们以为长沙市政府不想卖地增收,不想推高房价保GDP吗?不是的,而是长沙是省会城市里特别的一个,是靠县域经济撑门面的省会。长沙县,浏阳市和宁乡市的经济盖过了市区经济,长沙看似光鲜,但经济基础其实并不好,一旦房价过高,经济崩溃不是虚幻的。
首先我的答案是,有!但上涨幅度不会太大!
为什么呢?首先,中央对于房地产的基调仍然是房子是用来住的,不是用来炒的,所以全国的房地产市场,包括长沙都不会出现大涨的局面。而且长沙政府希望将低房价作为发展产业、吸引人才的独门武器。目前长沙12900元/㎡已经是最好的地段的限制价格,有了限价房,其他不限价的房子也很难卖出更高的价格,总体上将房价稳定在合理区间,不会低太多,也不会高太多。
但长沙房价较周边同等级城市而言是偏低的,而长沙在教育、医疗、商业等各方面的资源不仅不落后,很多领域还领先,这对于人口的吸引力是很大的,看看长沙最近几年的人口流入数据就知道。另外,随着城市化的发展,农村人口还会继续向城市转入,特别是区域中心城市。有了源源不断的人口注入,对于房地产的需求也会持续增加,这个趋势在短期内不会改变。
当人口不断流入,购房需求不断增加的时候,政府的土地供应情况直接影响市场上的供给。目前长沙还有大量计划开发的新城区,包括梅溪湖二期,南部片区,会展新城,高铁西城等等,大量的新城开发,巨量的土地供应,很难出现供不应求的局面,所以市场供需总体会保持稳定。
另外还要从经济和金融讲,我国还处于快速发展阶段,还远远没有达到欧美发达国家的水平。随着经济水平的提高,会有越来越多的人拥有购房能力。而从长远看,货币是不断贬值的,市场上的钱变得更多,必然有一部分会流向房地产领域。而随着房地产各项成本的增加,想要房价一直不变似乎也不太现实。
上面的分析是基于市场规律,但我们市场中有一只手的力量是很大的,它说不许大涨,也不能大跌,那么就不会大涨大跌。还想着买房投资的,得想想投资回报率是不是划算,想着买房自住的,随时都可以买,大涨大跌都不太会有啦!
个人观点,不一定正确,欢迎补充!
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