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什么是养老地产，它和普通地产有什么区别呢？

区块大康 • • 阅读 599
导读：什么是养老地产，它和普通地产有什么区别呢？ 一、什么是养老地产，它和普通地产有什么区别呢？ 二、对于旅游地产来说？ 三、旅游地产中旅游设计的重点在哪里？ 四、什么是旅游地产呢？

一、什么是养老地产，它和普通地产有什么区别呢？

对于养老地产的概念界定，现在业界尚无明确地界定。根据住宅地产、商业地产、旅游地产的概念，不难看出养老地产是用以养老的地产。而远景设计研究院设计时所坚持的正是适合老龄化人口。内容包含了日常起居、餐饮服务、文体活动、医疗、护理、康复等一系列适合老年人的服务。

养老地产是房地产业和养老产业整合的产物，针对目标客户为老年人群体，打造适宜老年人晚年生活的住宅服务综合性产品。只有具有完善配套设施的老年住宅才能被称为老年地产，如医疗康复中心、老年活动中心、商业购物中心等。

二、对于旅游地产来说？

旅游地产有别于普通的居住型地产，应更注重旅游休闲功能的设计与建设。

三、旅游地产中旅游设计的重点在哪里？

设计在旅游地产发展中具有非常突出的重要作用，有一类度假酒店直接就叫设计酒店（design hotel），也就是说建筑设计、景观设计本身成为了吸引游客前去度假的原因。一个特别有名的酒店或度假区，带动一个城市的旅游发展，这样的酒店被叫做目的地酒店（destination hotel），这就是一种旅游地产的专业化

四、什么是旅游地产呢？

  所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

  

开发商开发旅游地产的4种模式是哪些?

一、旅游主题社区

提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源，提升住宅环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。

优势：拿地成本低、稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，风险低。

  

短板：必须有持续的市场热情作支撑。

二、旅游度假地产

旅游度假类项目通常远离市区，完善配套是项目开发的前提，先做旅游后做地产，增强休闲娱乐项目的丰富性和参与性，变观光为度假，实现旅游资源向地产价值的转变是项目成功开发的关键。

优势：通过品牌开发企业在景点周边所做的优质商业生活配套，很容易给一个景点和周边欠发达地区带去生机与活力。

  

短板：由于过分依赖住宅销售，很多山水超级大盘沦为空城、鬼城。

三、文旅小镇

旅游(特色)小镇既提供旅游服务功能，又为当地居民提供生活服务，类型多样，兼具多种功能，从而实现主客共享，宜旅宜居。

优势：文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活，可以为旅游开发大大加分，不需要规模巨大的硬件投入，更多的是软性投入。

  

短板：对于古建筑古文物、原生态民俗文化的保护难度很高，对于提升文旅小镇的历史文化价值，难度较大。

四、文化创意旅游地产

文化旅游地产，通过将文化、旅游和地产有机的结合，打造出具有独特人文内涵和建筑风貌的文化旅游区，并通过商业、住宅、酒店、公寓、商务等项目的导入，实现项目的总体开发收益。

  

特征：

1、以一定的文化旅游资源与土地为基础;

2、以文化旅游休闲功能为主导;

3、以土地综合开发为手段;

4、以休闲地产产品为核心;

5、以较高品质服务为保障。

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