江西物华•天宝农庄——天然•地道•和谐有机农庄

一、区位分析

区位相对优越，紧邻修水县城，地处三省九县交界处，离南昌、武汉、长沙三大省会均在两小时交通圈内。

交通连接性强，交通方便，有较好的可进入性。

物华•天宝农庄地处“三省九县通衢”的修水县城郊区，可进入性较好。农庄原为“江西省特色三星级农家旅馆”，也是修水县首个获星级称号的农家旅馆。项目地种植有蔬菜、葡萄、水稻、油茶，并建有小公园、景观亭、殿堂、鱼塘、养鸡场等。本项目即是对农庄的全面提升规划。

二、场地分析

周边环境：田园乡野风情，群山环抱中的谷地。

内部环境：农地为主，的山水之利，农业生产肌理柔顺和谐。

水系：园区原有水系比较杂乱，且部分地区呈现湿地特性。

土壤：多属于红壤地，为更好的利用红壤，须对其淋溶作用强、矿质养分少、酸性大、易产生铝锰毒害、保肥性能差和质地粘重或砂粒过多等不良性状进行改良。

三、项目定性、定位

1、定性：农业生产本质、有机内涵、生态休闲、乡村田园生活氛围的交融。

2、定位

（一）特色定位：有机主题，休闲氛围，体验引领，回归田园。

（二）形象定位：有机生活，身心和谐。有机让生活更美好！

（三）功能定位：有机体验+绿色餐饮+生态休闲+乡村度假

（四）目标定位：修水有机生活方式引领者：九江乡村旅游新地标，江西省乡村旅游与休闲农业典范。

（五）市场定位：总体目标：“立足修水、拓展九县、辐射三省”。一级市场（核心市场）：修水；二级市场（拓展市场）：修水周边“三省九县”二小时交通圈的休闲市场；三级市场（机会市场）：全国各地游客，以及各类参观访问群体

四、规划设计理念

1、开发与保护有机结合

2、强调社区参与，注重社区利益

3、因地制宜，体现特色

4、四季浏览，破解季节性瓶颈

五、总体布局与功能分区

总体布局：围绕“吃、住、行、游、购、娱”等要素：吃有机，住有机，学有机，行有机，游有机，购有机，娱有机。悟有机。

功能分区：餐饮接待管理中心，农业景观大道，农耕文化园，开心农场，生态果蔬生产区，龟山民俗文化区，香草花田，采摘区，天宝山庄，乡村酒店休闲区

主要项目：餐饮接待中心 、农业景观大道、农耕文化园、采摘园、天宝山庄、七星湖休闲区等。

该项目的建成，可通过休闲农业融合“生产、生态、生活”的三产联动示范效应，推进当地农业功能拓展和农村产业结构调整，满足城乡居民休闲消费需要，促进农民就业增收，推进社会主义新农村建设，推进城乡一体化发展，丰富当地旅游产品体系等，具有明显的经济、生态、社会效益。

乡旅理念： "农生为本，产业创新，美丽乡村"是我们乡旅的核心理念 。以"三农"为基础，以"三生"为导向，凭借三产融合、环境美化、文化创新 ，通过休闲旅游实现农业增值 。详细咨询：400-6027-169 官网：www.169xl.com

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