融合椒江主城，直面国家级景区，生活中芯区块约27万方综合体入市在即
NO. 1｜壹
尤其是近几年，城市向东迎来了双重历史性契机。一个是来自国家级的战略，以浙江为例，把大湾区视为新的增长极，力争达到世界级的高度；另外一个是从台州自身出发，不管是提升中心城区首位度，亦或者加速区域融合，做大主城框架都成为迫切需求。
（来源人民日报《浙江谋划建设“世界级大湾区”》）
大湾区示意图
在这般大背景下，台州湾新区的快速批复则进一步体现了城市东拓的决心和力度。
除了政策端的大势所趋，城东的优势还在于产业基础。过去，该区块所承载的先进制造业，成就了台州民营经济的辉煌；未来，该区块自然也承担着传统产业向高新产业的快速转型，以及产业人才导入、产城融合等重要使命以及职能。
从城市发展的角度来看，不管是以老海门为基础的椒江主城，还是以原来的经开区为基础的高新区，原有的成熟区域逐渐饱和，有强烈的东拓需求。
椒江主城东拓区块湿地公园周边示意图
来源椒江发布
从产城融合等大型规划设计的落位来看，也需要更为充分的空间容量。城东的地理层面拥有较多延伸，可塑性强，便于承载更大体量更为丰富的组团业态。
就目前的发展格局来看，市府大道两侧，椒江主城东拓展区块和中央创新区南北呼应，并通过椒江科创走廊紧密关联。而滨海台州湾集聚区的建设，更是进一步打开了城东开发的框架以及想象空间。
（来源无限台州《椒江的未来“新图景”，19个大项目你最期待哪一个？快来Pick》）
二桥周边，椒江主城东拓区块就是城东大开发的特色缩影。
从发展来看，该区域既紧挨着当时海门的行政经济文化中心，又是产业和经济的重要组成部分，有较好的发展基础，也是椒江主城发展的自然延伸。
在规划设计方面，采用了前文提到的产城融合模式。
在产业方面，沿着枫南路和景元路东段，以“创新集聚、产业集群、资源集约、人才集居”健康特色小镇为规划，以绿色循环、生态健康、海绵城市为发展理念，打造高能级开放平台，逐步形成椒江两大千亿级产业集群
其中两个特色小镇还被纳入了浙江最新一批省级特色小镇创建名单。海门街道党工委书记陈再灵便表示，将推进产业优化升级，建设东部产业活力新区，依托智能马桶等省级特色小镇，加快创智馆、小镇客厅等项目推进和建设，积极引进高端先进产业以及国家战略新兴产业。
（来源椒江发布《东部产业活力区战区：注入新动能 激发新活力》、椒江发布《启航“十四五”① | 海门街道:努力建设“三地四窗五海门”》、台州在线《台州智能马桶小镇建设稳步推进 打造“千亿级”产业集群》）
智马小镇在建实景图，来源椒江发布
在生活方面，积极引入公园、商业、酒店、办公、住宅、轨道交通等宜居业态和场景。就连特色小镇的建设，也是充满着城市感、现代感以及宜居感。以智马小镇为例，金属加上玻璃的建筑外立面，充满着浓浓的时尚工业风。人工开挖所形成的小岛上，还串联着养眼的花花草草。
此外，椒江主城东拓区块也有着强烈的融合效应。从待售在售楼盘的意向客群分布来看，不仅包含周边，还覆盖了老城区、江北区域，还可以吸引杜桥、三甲、下陈等地。
NO. 2｜贰
椒江主城东拓区块正在加速和主城，乃至整个中心城区的融合。
从枫南路、景元路、市府大道等主干道从西到东来看，各类中小型商业配套落地，台州一中迁入；金色兰庭、枫云府、都市春天、百姓家园、海景名苑、嘉和名苑等商品房小区交付；包括市立医院新院区（在建）以及麦德龙、中城广场（在建）等配套落地，椒江主城界面往东的延伸感相当强烈。
在交通方面，除了景元路、市府大道、枫南路等主干道持续东延外，椒江主城东拓区块的整体路网也在构建当中。
太和山隧道（在建）的打造，将直接连通太和二路（在建）、太和一路（在建）以及枫南路，大大缩短二桥周边到建设路一带的物理距离；和合大道、疏港大道、东方大道、北院大道等城市中环快速路规划建设，使得生活在城东的人们可以便捷且快速的通达椒黄路三区；还有“一主三环七联”的台州市区快速公交BRT网络正在规划推进，悦都天华毗邻的枫南东路也在其中。
（来源台州交通《太和山隧道工程即将开工 连接椒江老城区与城东》、无限台州《加速融合！台州中环快速路来了，路线是这样的》、台州市交通运输局《台州市区快速公交BRT项目通道规划及一期工程通道方案公示》）
中环快速路示意图
台州市区快速公交BRT示意图，来源台州市交通运输局
更具有颠覆意义的无疑是轨道交通的建设。台州市域铁路S2线一期工程的预可研报告已经顺利通过评估，起于黄岩区北洋镇（北洋站），止于台州湾新区（方特站），站点主要沿82省道、市府大道、聚洋大道等城市道路进行敷设。不久的将来，椒江主城东拓区块也会融入台州各县市区半小时的轨道网络。
（来源无限台州《有方特站！台州市域铁路S2线来了！全长66.3km，起终点首次公开》）
此外，二桥连接的南北两岸也迎来了新的发展机遇。气势恢宏的一江两岸规划当中，海门卫城的范围一直延伸到椒江二桥周边；江北新区规划的推进，有望带动前所江城一带的发展。从这个角度看，二桥有望进入两岸协同的发展阶段，对周边界面的优化，椒江主城的持续东拓都有着积极作用。
（来椒江发布《椒江这份一江两岸城市规划收藏好 已获住建部认可》）
NO. 3｜叁
经过多年的发展，椒江主城东拓区块的生活中芯板块正在形成。
实际上，该区块的自然条件本就相当优越。从先天角度看，周边拥有太和山、腾云山、台州湾、椒江等自然山海资源及海门卫城等人文景观资源；从后续的开发来看，专门邀请浙江大学专业团队设计，采用‘水平流湿地+生态塘+表流湿地’技术，全面优化水质以及周边环境。未来，还将规划太和山城市森林公园，加强沿海岸线生态公园开发和湿地利用。
（来椒新华社《台州市椒江区岩头闸丨由“脏”到“清”，擦亮美丽河湖底色》）
在这个基础上，椒江主城东拓区块精心打造湿地景区。从目前已经成型的一期工程来看，葫芦湖、清水榭、水月台、水文化雕塑广场、云集轩、荣乐亭、永安榭、凌云台、水景池等特色场景分布其间，水景交融、绿树成荫，鸥鸟翻飞，无愧于该区块的“绿肺”美称。
湿地实景，来源椒江发布
早在2019年，该景区就被评为国家3A级旅游景区。
（来椒椒江发布《860行动｜椒江绿色药都小镇：由“大”向“强”嬗变！》、台州晚报《台州智能马桶小镇建得咋样了？》）
湿地景区南面，几条水系环绕，分布着在建的太和一路和太和二路，已经建成的公交综合场站，还有方远国强正在开发的悦都天华综合体项目。后者拥有住宅、商业、办公、酒店等丰富业态。
悦都天华鸟瞰图
自此，依托于在建湿地景区、在建悦都天华综合体，公交综合场站，以及周边交错的河道水系，在椒江主城东拓区块内形成一个既成规模又较为集聚的宜居生活圈，可以称之为生活中芯板块。
悦都天华区位图
基于产城融合的设计特点，使得生活中芯板块外围不断落位着各类特色小镇。高新产业的导入，不仅带来了人气，也带来了生活以及消费需求。
而在该板块以西，可以通过逐步成熟的海景名苑、嘉和名苑、百姓家园等居住片区，以及正在丰富的路网，和麦德龙-中城广场（在建）商圈，创新区云湖区块（规划建设），一江两岸区块（规划建设）等相互呼应。
目前，板块各类配套建设进度较为顺利。比如，小镇博物馆地下一层建设基本完工，计划于明年年底交付使用；游客中心主体全部完成，正在内部装修装饰阶段；太和一路和太和二路路面进入收尾；智马小镇客厅项目已经进入场馆室内装饰装修和室外幕墙安装工程施工阶段了，预计于今年年底完工交付；智马会客厅、服务综合体和精品酒店等配套正在建设当中。
（来椒椒江发布《椒江绿色药都小镇活力迸发,6个项目齐头并进一起干!》、台州晚报《台州智能马桶小镇建得咋样了？》）
博物馆效果图
此外，搬迁至市府大道旁的八中将由双语教育集团管理，改名字为双语教育集团海门校区，由初中部和小学部组成。悦都天华项目周边规划中小学用地，拟建一座36班小学，建筑面积约3.69万方。
（来源台州市自然资源和规划局《台州市椒江分区JHM061规划管理次单元JHM061-02图则单元局部地块控制性详细规划修改批前公示》）
再加上正在火热建设的市立医院新院区，椒江主城东拓区块及周边几乎囊括了医疗、教育、商业、公园、商务等各类配套。
市立医院新院区效果图
NO. 4｜肆
由台州本土龙头房企，中国民营企业500强的方远、国强联袂打造的悦都天华项目，从亮相开始一直备受关注。
高涨的人气从两组数据当中就能得到佐证。项目示范区开放，第一天就迎来超千人到访；VIP升级启动，单日参与的业主数量就超过了350组。
悦都天华示范区开放人气图
悦都天华售楼处人气图
人们的关注点，首先在于该项目的先天优势。
约27万方的体量，属于台州购房者非常中意的大楼盘。大盘既在整体形象和气势上相当有面儿，同时也便于打造成规模的内部场景。像悦都天华的产品设计，光泳池就达到了约1000方。
项目所拥有的综合体业态，同样也是台州购房者的心头好。对于业主来说，综合体意味着交付就能享受到多元的配套，项目价值得到了充分保障；对于板块发展来说，综合体更容易集聚人气，推动后续的开发。
悦都天华效果图
大盘加上综合体，就好像在造一座城。
其次，作为椒江主城东拓区块的第一个综合体，悦都天华无疑占据着首发优势。这不仅奠定了该项目在区块中的地位，也更容易赢得市场端的关注度。
比如悦都天华此前开放的示范区，早已经成为了网红打卡地。曲线型高空飞檐、大面积玻璃幕墙、约9米挑空的室内空间、别具特色的生命之树以及下沉式休闲空间，不仅为人们提供了休闲游憩的好去处，更是成为了刷屏朋友圈和微信群的标志性建筑。
悦都天华示范区实景图
首发，既能把项目的亮点和优势进一步放大，又能让当下成为区块价值提升的新起点。这一现象，就如同此前悦海城项目对集聚区板块发展所起到的关键性作用。
需要注意的是，该楼盘同样是本土龙头房企的强强联合。 方远房产深耕台州27年，累计缔造超百个楼盘，服务近30多万名业主。国强房产则秉承“精于筑、悦于心”品牌匠心，同样深耕台州27载，拥有百万级物业。
当然，最让市场端期待的，则是悦都天华非常具有性价比的产品定位。
从近两年的中心城区楼市发展来看，单价2万以下的新盘数量正在不断减少。但从不少业内人士的预测来看，悦都天华相当部分房源的单价甚至可能只位于1万5以下的区间【最终价格以首期预售证信息为准】。即使放眼椒黄路三区的主城区域，这样的价格也是相当少见。
（来源台州政务网一房一价表）
亲民的预期单价，再加上首期建面仅约89-128方的户型，可以在总价端进一步凸显性价比和稀缺性，不管对刚需人群，亦或者少量闲置资金的投资人群，都有着极大的吸引力。
悦都天华建面约100方户型图
坐拥城市发展方向的风口，以及国家3A级旅游景区和产城融合为特色的椒江主城东拓区块，悦都天华依托于首个大盘和综合体，以及本土头部房企强强联袂等多重优势，推动着生活中芯板块的形成和发展。
这样具有先天优势以及后续成长性的板块和低总价新盘，是极其珍贵的。
目前，悦都天华营销中心和样板房已经开放，VIP升级火热办理中。
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